Immobilienberichte für Makler, Hausverwaltungen und Anwälte in Spanien

Was wir Profis heute anbieten

Sie geben eine Adresse oder eine Katasterreferenz ein, wählen das Gebäude oder eine bestimmte Wohnung und erhalten den Bericht online und als PDF. Ein Konto ist nicht nötig. Jeder Bericht wird einzeln und einmalig bezahlt, ohne Abo; der kostenlose Bericht zeigt Ihnen vorher die Ampel jeder Prüfung für dieses Gebäude.

Was es nicht gibt, damit Sie nicht überrascht werden: kein Firmenkonto, kein Dashboard mit Ihren Berichten, keine Sammelbestellungen, keine Sammelrechnung und keine Mengenrabatte. Was es gibt: eine öffentliche API und einen MCP-Server ohne Schlüssel, über die Ihr KI-Agent oder Ihre Software Preise, Abdeckung und die 22 Prüfungen abfragt, kostenlose Berichte anfordert und kostenpflichtige kauft, einzeln und mit Zahlung über Stripe. Beim Kauf nimmt der Agent die Bedingungen in Ihrem Namen an, und der Kauf bindet Sie, als hätten Sie ihn selbst getätigt; die Seite „API und MCP für Agenten“ erklärt, wie. Braucht Ihre Arbeit etwas davon, schreiben Sie uns; Termine versprechen wir nicht.

Makler und Käuferberater: eine Besichtigung vorbereiten

Vor einer Besichtigung liefert Ihnen der Bericht, wonach Käufer aus dem Ausland fragen: Baujahr und Fläche laut Kataster (Catastro, das spanische Steuerregister für Immobilien), die für dieses Alter typischen Risiken, Überschwemmungsgebiete, Lärm, Sonnenstunden je Fassade und Referenzpreise der Gegend. Jede Angabe trägt Quelle und Datum, in der Sprache Ihrer Kunden.

Die Liste «Zu prüfende Punkte» dient als Leitfaden: welche Unterlagen Sie vom Eigentümer verlangen und worauf Sie bei der Besichtigung achten. Denken Sie daran, dass nach dem Real Decreto 390/2021 (Artikel 17.3) jede Verkaufs- oder Mietanzeige, auch bei Maklern und Immobilienportalen, die Energieeffizienzklasse enthalten muss; der Bericht zeigt den registrierten Energieausweis, wo das regionale Register abrufbar ist, derzeit in der Valencianischen Gemeinschaft und im Baskenland.

Hausverwaltungen: ein Gebäude dokumentieren

Für ein Gebäude, das Sie verwalten, bündelt der Bericht Katastereintrag, Boden, Naturgefahren und Umgebung in einem Dokument und in der Valencianischen Gemeinschaft, im Baskenland und in Madrid das Ergebnis der Gebäudeinspektion (ITE oder IEE) aus dem regionalen Register, mit Mängeln und Fristen.

Legen Sie das PDF in Ihre Akte: Der Link zum Bericht ist privat, und der Bericht wird mit PDF und Bildern 14 Tage nach der Bestellung gelöscht. Brauchen Sie neuere Daten, bestellen Sie einen neuen Bericht.

Anwälte und Berater: eine erste Prüfung vor dem Kauf

Bei einer ersten Prüfung vor dem Kauf ergänzt der Bericht die nota simple (den Grundbuchauszug) und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft: Die nota simple sagt Ihnen, wem die Wohnung gehört; HOUSINGFAX sagt Ihnen, in welchem Zustand das Gebäude ist. Er hilft Ihnen zu entscheiden, was Sie vor dem Reservierungsvertrag (arras) vom Verkäufer verlangen und wen Sie mit einem technischen Gutachten beauftragen.

Der Bericht ersetzt keine technische Inspektion des Gebäudes, keine Wertermittlung und kein Rechtsgutachten: Er stellt amtliche Register mit Quelle und Datum zusammen, und wenn eine Quelle nicht antwortet, zeigt die Prüfung «keine Daten», nie ein fehlendes Risiko.

So nutzen Sie den Bericht mit Ihren Kunden

Sie können das PDF an Ihre Kunden weitergeben. Verbreiten Sie nicht den privaten Link des Berichts und behaupten Sie nicht öffentlich, etwa in einer Anzeige, ein bestimmtes Gebäude habe oder habe keine Aluminose: Die Nutzungsbedingungen verbieten das, weil der Bericht Wahrscheinlichkeitsstufen nach Baujahr angibt, nicht das Ergebnis einer Untersuchung des Gebäudes.

So erreichen Sie uns

Schreiben Sie an [email protected] und erzählen Sie uns, was Sie machen und wie viele Berichte Sie ungefähr bräuchten. Schicken Sie bitte keine vollständigen Adressen, Katasterreferenzen oder Kundenunterlagen per E-Mail: Dafür ist das Bestellformular des Berichts da.