Die Sechziger: das Jahrzehnt, das Alicante geprägt hat
Von den 187.658 Wohnungen der Volkszählung 2021 liegen 48.513 in Gebäuden aus den Jahren 1961 bis 1970 – mit Abstand das stärkste Jahrzehnt. Es folgen die Siebziger mit 36.844 und das erste Jahrzehnt dieses Jahrhunderts mit 33.951. Wer in Alicante kauft, wählt meist zwischen einem Block aus dem Bauboom der Sechziger und einem aus dem letzten Bauzyklus.
Das hat zwei Folgen. Jeder Block aus den Sechzigern ist älter als 50 Jahre und braucht deshalb die regionale Pflichtinspektion. Und die NCSE-02 trat am 12. Oktober 2002 in Kraft: Ein später geplantes Gebäude wurde nach ihr berechnet, ein Block aus den Sechzigern nach älteren Regeln. Was dessen Inspektion über das Tragwerk sagt, zählt daher doppelt.
Die Gebäudeinspektion in Alicante: Fristen und Register
Die Gebäudeinspektion (ITE oder IEE) heißt in der Comunitat Valenciana Gebäudebewertungsbericht. Das Dekret 53/2018 schreibt sie für Wohngebäude über 50 Jahre vor, macht die Eigentümer verantwortlich und gibt ihr 10 Jahre Gültigkeit ab der elektronischen Einreichung beim Register. Wer sie nicht vorlegt, wenn sie fällig ist, begeht laut Regionalregierung einen Verstoß gegen das Baurecht.
Für Käufer zählen drei Fragen: Gibt es den Bericht, läuft er bald ab, und welche Reparaturen stehen noch aus? Die regionale Suche nach Kurzfassungen, GESIEE, beantwortet die erste. Prüfung 01 des Berichts von HOUSINGFAX beantwortet alle drei aus dem Register: Datum, Ergebnis, Mängel je Bauteil mit Frist und Restgültigkeit. Offene Reparaturen zahlt die Eigentümergemeinschaft, also auch Sie, oft über eine Sonderumlage (derrama).
Erdbeben in Alicante: was 0,14 g bedeutet
Die Grundbeschleunigung ist der Wert, mit dem die NCSE-02 jede Gemeinde einstuft. Ab 0,04 g verlangt die Norm, Erdbebenwirkungen auf potenziell instabilem Untergrund zu berücksichtigen; ab 0,12 g, wie in Alicante, begrenzt sie Mauerwerksbauten aus Ziegel oder Blocksteinen dort, wo sie gilt, auf zwei Geschosse. Das ist keine Vorhersage, sondern der Grund, warum hier mehr von der Planung verlangt wird.
Der Katalog des spanischen Geografischen Instituts (IGN) verzeichnet das Beben vom 21. März 1829 mit Epizentrum in Torrevieja, maximaler Intensität IX-X und geschätzter Magnitude 6,6. In Alicante wurde es mit Intensität V-VI gespürt, in La Santa Faz mit VI. Prüfung 12 des Berichts nennt die Beschleunigung am genauen Standort des Gebäudes nach IGN-Daten, nicht nur den Gemeindewert.
Ramblas und Überschwemmungsgebiete: das ARPSI von Alicante
Das nationale Kartierungssystem SNCZI legt 1 Gebiet mit potenziell erheblichem Hochwasserrisiko über das Gemeindegebiet, ES080_ARPS_0001. Laut Datensatz umfasst es die Rambla del Rambuchar ab dem Kanal der Horta d'Alacant, die Rambla del Pepior de Rambuchar (auch Barranc de las Ovejas) ab Las Amoladoras und die Rambla de l'Alabastre. Das Wasser kommt hier nicht aus einem großen Fluss, sondern aus Trockentälern, die monatelang leer sind und sich in wenigen Stunden füllen.
Die regionale PATRICOVA-Karte des Valencianischen Kartografischen Instituts ergänzt sechs Gefahrenstufen aus Hochwasserhäufigkeit (25, 100 oder 500 Jahre) und Wassertiefe (über oder unter 0,8 Metern) sowie eine geomorphologische Klasse für Gelände, das seiner Form nach überflutet werden kann. Der Bericht markiert beide Karten und nennt, falls das Gebäude außerhalb liegt, die Entfernung zur nächsten Zone.
Energie, Industrie, Radon und Preise
In der Comunitat Valenciana sind Energieausweise in einem öffentlichen Register der Region hinterlegt, das der Bericht über die Katasterreferenz abfragt: Effizienzklasse, Verbrauch, Emissionen und Ablaufdatum. Außerdem gleicht er das Gebäude mit dem regionalen Register der Industrieanlagen (RAICV) ab. Beim Radon steht Alicante nicht in Anhang B des Radonkapitels der Bauordnung: weder Zone I noch Zone II.
Der durchschnittliche Schätzwert frei finanzierter Wohnungen in Alicante lag im ersten Quartal 2026 bei 2.265,3 € pro m², 11,7 % mehr als im Vorjahr, so das Wohnungsbauministerium. Die Kriminalitätsstatistik 2025 nennt 74,19 Straftaten pro 1.000 Einwohner bei einem Landesdurchschnitt von 50,38.
Was der Bericht für eine Wohnung in Alicante kostet
Beginnen Sie mit dem kostenlosen Bericht: Er zeigt alle 22 Prüfungen für Ihr Gebäude mit unscharf gestellten Kerndaten und prüft vorher gratis, ob das regionale Register die Inspektion enthält. Wenn ja, können Sie den vollständigen Bericht mit Gebäudezustand für 19 € bestellen; wenn nein, kostet der Basisbericht 11 €. Er kommt als PDF in wenigen Minuten, mit Einmalzahlung und ohne Konto.
Wenn Sie aus dem Ausland kaufen, erhalten Sie den Bericht in der Sprache, die Sie auf der Website nutzen, also auch auf Deutsch. Der Grundbuchauszug (nota simple) sagt Ihnen, wem die Wohnung gehört; HOUSINGFAX sagt Ihnen, in welchem Zustand das Gebäude ist. Der Bericht ersetzt keine technische Besichtigung des Gebäudes, zeigt Ihnen aber, worauf Sie dabei achten sollten.
Was der Bericht in Alicante prüft
Der Bericht führt für jede Adresse in Alicante alle 22 Prüfungen durch. In dieser Gemeinde nutzen diese zusätzlich eine lokale Quelle:
- Prüfung 01Bewertung des Gebäudezustands In welchem Zustand ist das Gebäude?Generalitat Valenciana, registro IEEV.CV (GESIEE)
- Prüfung 06Energieeffizienz Welcher Energieausweis liegt vor?Generalitat Valenciana, registro de certificados de eficiencia energética (ICV)
- Prüfung 10Überschwemmungsgefahr Liegt es im Überschwemmungsgebiet?Generalitat Valenciana, PATRICOVA (servicio del ICV)
- Prüfung 16Industrieanlagen Welche Industrie gibt es in der Nähe?Generalitat Valenciana, RAICV e instalaciones de residuos (ICV)
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Kurze Antworten
Liegt Alicante in einem Erdbebengebiet?
Ja. Die NCSE-02 weist Alicante eine Grundbeschleunigung von 0,14 g zu; die Norm gilt damit für gewöhnliche Gebäude und begrenzt die Höhe von Mauerwerksbauten. Der Bericht nennt den Wert am genauen Standort des Gebäudes.
Wie prüfe ich die Inspektion eines Gebäudes in Alicante?
Suchen Sie die Adresse im regionalen Werkzeug GESIEE oder fragen Sie die Hausverwaltung (administrador de fincas). Der Bericht von HOUSINGFAX fragt das Register ab und zeigt die Mängel mit ihren Fristen.
Welche Teile von Alicante gelten auf der nationalen Karte als hochwassergefährdet?
Das Gemeindegebiet schneidet das ARPSI ES080_ARPS_0001 mit den Ramblas del Rambuchar, del Pepior (Barranc de las Ovejas) und de l'Alabastre. Ob Ihre Straße darin liegt, prüft der Bericht mit dem SNCZI und PATRICOVA am Standort des Gebäudes.
Die Wohnung ist von 1965: was sollte ich verlangen?
Die letzte Gebäudeinspektion mit Datum, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und beschlossene Arbeiten am Tragwerk. 2026 ist das Gebäude deutlich älter als 50 Jahre und muss seine Inspektion im Register haben.
Muss ich in Spanien sein, um den Bericht zu bestellen?
Nein. Sie brauchen nur die Adresse oder die Katasterreferenz; der Bericht entsteht online und kommt als PDF per E-Mail.
Amtliche Quellen zum Nachlesen
Die Links ermöglichen die Prüfung der Primärquelle. Ihre Aufnahme erweitert nicht deren Zweck und macht aus einer Kontextangabe keine Diagnose.
- Generalitat Valenciana — Gebäudebewertungsbericht für Wohngebäude (Dekret 53/2018)
- BOE — Erdbebennorm NCSE-02 (Königliches Dekret 997/2002), Volltext
- Instituto Geográfico Nacional (IGN) — Das Erdbeben von Torrevieja 1829
- Institut Cartogràfic Valencià — PATRICOVA: Hochwassergefahr und -risiko (Kartendienst)
Wesentliche Grenze. Vorläufige Einschätzung: Sie ersetzt keine Inspektion, keine Diagnose, keine Materialprüfung, kein Zertifikat und kein Sicherheitsgutachten.