Wie erdbebengefährdet ist das Gebäude, das Sie kaufen möchten?

Was ist die seismische Grundbeschleunigung?

Mit diesem Wert misst die spanische Erdbebenbaunorm NCSE-02, 2002 im Amtsblatt BOE veröffentlicht, die Gefährdung eines Ortes: die horizontale Beschleunigung des Bodens als Bruchteil der Erdbeschleunigung (g). Ihr Anhang 1 nennt ihn zusammen mit dem Beiwert K für jede Gemeinde mit 0,04 g oder mehr.

Die spanische Erdbebenbaunorm (NCSE-02) beschreibt die Gefährdung jedes Ortes mit der seismischen Grundbeschleunigung: einem charakteristischen Wert der horizontalen Bodenbeschleunigung, ausgedrückt als Bruchteil der Erdbeschleunigung (g). Dazu kommt ein Beitragskoeffizient K, der die verschiedenen zu erwartenden Erdbebenarten berücksichtigt. Anhang 1 der Norm nennt beide Werte für jede Gemeinde mit einer Beschleunigung von 0,04 g oder mehr.

Diese 0,04 g sind die erste Schwelle: Darunter gilt die Norm nicht für Gebäude normaler Bedeutung, also solche, die wie ein Wohnblock bei einem Einsturz Opfer fordern könnten. Bis 0,08 g gilt sie auch nicht für Skelettbauten, die in allen Richtungen gut ausgesteift sind, außer bei mehr als sieben Geschossen und einer Bemessungsbeschleunigung von 0,08 g oder mehr. Darüber setzt die Norm konkrete Grenzen: Mauerwerksbauten aus Ziegeln dürfen zum Beispiel zwischen 0,08 g und 0,12 g höchstens vier Geschosse haben und ab 0,12 g höchstens zwei.

Wo die Gefährdung am größten ist

Im Süden und Südosten des spanischen Festlands und in den Pyrenäen, so das Nationale Geographische Institut (IGN). Im Anhang der NCSE-02 hat Granada 0,23 g, Murcia und Elche 0,15 g, Almería 0,14 g und Málaga 0,11 g, gegenüber 0,04 g in Barcelona; Madrid liegt unter dieser Schwelle.

Nach der Gefährdungsstudie des spanischen Nationalen Geographischen Instituts (IGN) häufen sich die Erdbeben auf dem Festland im Süden und Südosten sowie in den Pyrenäen. Der Streifen entlang der Südostküste mit den Verwerfungen von Carboneras, Alhama de Murcia, Carrascoy und Bajo Segura ist seismisch sehr aktiv.

Der Anhang der NCSE-02 macht daraus Zahlen. Granada hat 0,23 g, Orihuela 0,16 g, Murcia und Elche 0,15 g, Almería und Torrevieja 0,14 g, Lorca 0,12 g und Málaga 0,11 g. Am anderen Ende hat Barcelona 0,04 g, Valencia 0,06 g und Sevilla 0,07 g; Madrid steht nicht in der Liste, weil sein Wert unter 0,04 g liegt.

2016 veröffentlichte das IGN eine neuere Karte, die des Nationalen Anhangs zum Eurocode 8 (UNE-EN 1998). Sie nennt für jeden Punkt die maximale Bodenbeschleunigung bei einer Wiederkehrperiode von 475 Jahren und den Koeffizienten K. Diese Karte fragt der Bericht von HOUSINGFAX ab, daher kann sein Wert von dem im Anhang der NCSE-02 abweichen.

Welche Norm galt im Baujahr des Gebäudes?

Das hängt vom Datum der Planung ab: Zuerst galt die Norm PDS-1 von 1974; die NCSE-94 erschien am 8. Februar 1995 im BOE und die NCSE-02 am 11. Oktober 2002. Jeder Wechsel ließ zwei Jahre Übergang zu, deshalb ist das Baujahr im Catastro ein Hinweis, aber keine Antwort.

Die erste Etappe ist die Norm PDS-1, beschlossen mit Dekret 3209/1974 vom 30. August. Die NCSE-94 erschien am 8. Februar 1995 im Amtsblatt und galt zwei Jahre lang neben der PDS-1: Neue Projekte konnten der einen oder der anderen folgen. Die NCSE-02 erschien am 11. Oktober 2002, wieder mit zwei Jahren, in denen die NCSE-94 weiter angewendet werden durfte.

Deshalb ist das Baujahr, das der Catastro (das spanische Gebäudekataster) veröffentlicht, ein Anhaltspunkt und keine Antwort. Entscheidend ist das Datum der Planung, das meist vor der Fertigstellung liegt: Ein 1996 fertiggestelltes Gebäude kann noch nach der PDS-1 geplant worden sein. Das Baujahr sagt auch nicht, ob das Tragwerk später verstärkt wurde.

Was das für Käufer bedeutet

In einem Gebiet mit geringer Gefährdung spielt das Baujahr für diese Frage kaum eine Rolle. In Granada, Murcia, im Süden von Alicante oder in Almería wurde ein vor der NCSE-94 geplantes Gebäude nicht nach den heutigen Anforderungen berechnet. Unsicher ist es deshalb nicht: Es lohnt sich aber zu wissen, wie sein Tragwerk gebaut ist und ob es verstärkt wurde.

Fragen Sie die Eigentümergemeinschaft (comunidad de propietarios) nach den Bauplänen und nach Arbeiten am Tragwerk, verlangen Sie die letzte Gebäudeinspektion (ITE oder IEE) und sprechen Sie vor einem Umbau, bei dem tragende Wände oder Stützen entfernt werden sollen, mit einer Fachperson. Bei einem mehrgeschossigen Ziegelbau in einer Zone ab 0,08 g gilt das erst recht.

So prüft HOUSINGFAX: Prüfung 12

Prüfung 12 des Berichts beantwortet die Frage „Wie erdbebengefährdet ist die Gegend?“. Sie entnimmt der IGN-Karte von 2016 die Referenzbeschleunigung am Standort des Gebäudes und den Koeffizienten K und übersetzt sie in eine Stufe in Worten: gering unter 0,04 g, mittel bis 0,08 g und hoch ab 0,08 g, was der Bericht als beachtenswert markiert. Danach ordnet sie das Gebäude nach dem Baujahr im Catastro einer Norm zu: vor der PDS-1, nach der PDS-1, nach der NCSE-94 oder nach der NCSE-02.

Beginnen Sie mit dem kostenlosen Bericht: Er zeigt die Prüfung mit den echten Daten Ihres Gebäudes, die wichtigsten Angaben unscharf. Vollständig sehen Sie sie im Basisbericht für 11 € oder im vollständigen Bericht mit Gebäudezustand für 19 €. Das sind 22 Prüfungen auf Basis amtlicher Quellen, als PDF in wenigen Minuten, mit Einmalzahlung und ohne Registrierung. Der Bericht ersetzt keine technische Begehung des Gebäudes.