So lesen Sie das Ergebnis
Was es bedeutet
- Was öffentliche Register heute über das Gebäude und seine Umgebung sagen.
- Eine Stufe in Worten zusammen mit den Fakten, die sie begründen.
Was es nicht bedeutet
- Eine Wahrscheinlichkeit in Prozent.
- Eine persönliche Prüfung des baulichen Zustands vor Ort.
Die Schritte hinter jedem Bericht
Sie beginnen mit der Adresse oder der Katasterreferenz und bestätigen das Gebäude und auf Wunsch die konkrete Wohnung. Mit dieser Identität fragen wir jede amtliche Quelle in diesem Moment ab und halten fest, was sie geliefert hat, wann und für welchen Bereich: Grundstück, Gebäude oder Gemeinde.
Anschließend wird der Bericht automatisch aus festen Texten geschrieben, ohne künstliche Intelligenz: Die Zusammenfassung und der Text jeder Prüfung beruhen ausschließlich auf diesen Daten, sodass keine Zahlen, Quellen oder Daten erscheinen können, die die Abfrage nicht geliefert hat. Kostenpflichtige Berichte erhalten kurz darauf eine KI-Zusammenfassung, die den Bericht nach Prioritäten erklärt; feste Regeln prüfen, dass sie keine Zahlen hinzufügt und keine Stufe ändert.
Eine Ampel für jede Prüfung
Jede Prüfung zeigt einen von drei Zuständen: ✓ unauffällig (die Quelle hat geantwortet, nichts erfordert Handeln), ⚠ beachtenswert (es gibt einen konkreten Umstand, den Sie vor dem Kauf klären sollten, und der Bericht nennt ihn) und ○ keine Daten (die Quelle hat an dem Tag nicht geantwortet, deckt das Gebiet nicht ab oder die Prüfung ist noch nicht verfügbar).
Ein ○ wird nie mangels Information zu einem ✓. Legt HOUSINGFAX eine Schwelle selbst fest und nicht eine Vorschrift, sagt der Bericht das.
Stufen in Worten statt Prozentzahlen
Geht es in einer Prüfung um Wahrscheinlichkeit, etwa bei der Aluminose (dem Verfall von Deckenbalken aus Tonerdeschmelzzement in manchen älteren spanischen Gebäuden), verwendet sie fünf Stufen: sehr gering, gering, mittel, hoch oder sehr hoch. Jede Stufe stützt sich auf belegte Fakten: das Baujahr mit seiner Quelle und das, was die Gebäudeinspektion (ITE oder IEE) sagt, wenn das Register der Region sie führt.
Wir veröffentlichen keine Prozentzahlen, weil es kein unabhängig validiertes Modell gibt, das eine solche Zahl redlich stützen könnte. Eine Stufe in Worten, mit Begründung, sagt, was wir wissen, ohne eine Genauigkeit vorzutäuschen, die es nicht gibt.
Getrennte Fragen, getrennte Antworten
Die Sicherheit des Gebäudes, die Risiken des Standorts, die Annehmlichkeiten der Umgebung und die Wirtschaftlichkeit des Kaufs sind verschiedene Fragen und werden nie zu einer Gesamtnote vermischt. Eine gute Lage gleicht kein Tragwerksrisiko aus und ändert die Aluminose-Stufe nicht.
Widersprechen sich zwei amtliche Quellen, etwa beim Baujahr, zeigt der Bericht beide und verwendet vorsichtshalber das ältere; die unpassende Angabe wird nicht gelöscht.
Probieren Sie es mit Ihrer Wohnung
Der Beispielbericht zeigt diese Methodik an einem realen Gebäude, bei dem alles, was die Immobilie identifiziert, unkenntlich gemacht ist: Ampeln, Quellen, Daten und zu prüfende Punkte.
Für die Ampeln Ihrer eigenen Wohnung zeigt der kostenlose Bericht Deckblatt, Titel und Zustand jeder Prüfung, ohne dass Sie etwas bezahlen. Der Basisbericht (11 €) und der vollständige Bericht (19 €) schalten die Details und das PDF frei.
Was der Bericht nicht leistet
Der Bericht bündelt, was öffentliche Register sagen, und nennt Ihnen, was Sie klären sollten. Er besichtigt das Gebäude nicht, nimmt keine Proben und macht keine Versuche, und er ersetzt keine technische Inspektion vor Ort, keine Wertermittlung und keine fachliche Beratung.
Er berechnet auch keinen Zielpreis und keinen Rabatt: Er zeigt amtliche Referenzpreise und -mieten, damit Sie mit Kontext in die Verhandlung gehen.
Kurze Antworten
Wer entscheidet über die Ampel jeder Prüfung?
Feste Schwellen, die für jede Prüfung festgelegt sind und auf die Daten ihrer Quelle angewendet werden. Die Aluminose-Stufe berechnet ein versioniertes Regelwerk aus dem Baujahr und den belegten Fakten. Kein Text, auch nicht die KI-Zusammenfassung, kann sie ändern oder ihr widersprechen.
Wird künstliche Intelligenz eingesetzt?
Nur für die KI-Zusammenfassung der kostenpflichtigen Berichte. Der Bericht selbst, kostenlos oder kostenpflichtig, wird automatisch ohne künstliche Intelligenz aus amtlichen Daten erstellt, mit festen Texten und den Stufen, die die Regeln ergeben. Danach schreibt ein KI-Modell die KI-Zusammenfassung: die Prioritäten in einfacher Sprache und, wenn die Gebäudeinspektion vorliegt, ihre Mängel, zum Lesen am Bildschirm oder zum Herunterladen als PDF. Es arbeitet nur mit Fakten aus dem Bericht, ohne die Adresse und ohne Angaben zur bestellenden Person, und feste Regeln prüfen, dass es keine Zahlen hinzufügt und keine Stufen ändert.
Was passiert, wenn eine amtliche Quelle nicht antwortet?
Diese Prüfung erscheint als „keine Daten“ mit dem Grund, und der übrige Bericht wird trotzdem geliefert. Keine Daten heißt nicht, dass es kein Problem gibt.
Warum nennen Sie keine Wahrscheinlichkeit in Prozent?
Weil kein unabhängig validiertes Modell eine solche Zahl stützt. Wir verwenden fünf Stufen in Worten, von sehr gering bis sehr hoch, mit den Fakten, die sie begründen.
Ändert sich die Methodik mit der Zeit?
Ja, wenn eine Quelle hinzukommt oder eine Regel angepasst wird. Jeder Bericht behält die Version, mit der er erstellt wurde, und wird später nicht umgeschrieben.
Amtliche Quellen zum Nachlesen
Die Links ermöglichen die Prüfung der Primärquelle. Ihre Aufnahme erweitert nicht deren Zweck und macht aus einer Kontextangabe keine Diagnose.