Was der Bericht prüft und was Sie klären
In welchem Zustand ist das Gebäude?
Beginnen Sie mit Baujahr, Fläche und Zahl der Einheiten laut spanischem Kataster (Catastro): Daraus ergibt sich, welche Probleme bei Gebäuden dieses Alters üblich sind. Fragen Sie bei älteren Gebäuden, ob die Gebäudeinspektion (ITE oder IEE) bestanden wurde, was sie ergab und ob Mängel noch offen sind.
In der Valencianischen Gemeinschaft, im Baskenland und in Madrid liest der vollständige Bericht das regionale Register dieser Inspektionen und zeigt Ergebnis, Mängel und Fristen. Überall gibt er anhand des Baujahrs die Wahrscheinlichkeitsstufe für Aluminose an und ob Asbest vorhanden sein könnte, immer in Worten und mit Begründung.
Welche Unterlagen sollten Sie verlangen?
Der Energieausweis ist beim Verkauf Pflicht: Die Anzeige muss seine Einstufung nennen, eine registrierte Kopie wird dem Vertrag beigefügt, und er gilt höchstens zehn Jahre, bei Klasse G fünf (Real Decreto 390/2021, Artikel 13 und 17). Der Bericht zeigt Klasse, Verbrauch und Emissionen des registrierten Ausweises, wo das regionale Register abrufbar ist, derzeit in der Valencianischen Gemeinschaft und im Baskenland.
Die nota simple (der Grundbuchauszug) sagt Ihnen, wem die Wohnung gehört; HOUSINGFAX sagt Ihnen, in welchem Zustand das Gebäude ist. Verlangen Sie die nota simple beim Grundbuchamt, vom Verkäufer die letzte Quittung der IBI (Grundsteuer) und von der Eigentümergemeinschaft (comunidad de propietarios) beschlossene Arbeiten und offene Umlagen: Der Bericht ersetzt keines dieser Dokumente.
Welche Risiken birgt der Boden?
Prüfen Sie, ob das Grundstück in einem amtlichen Überschwemmungsgebiet des spanischen Ministeriums für den ökologischen Wandel liegt, ob sich der Boden laut Copernicus-Satellitenmessungen bewegt, wie erdbebengefährdet die Gegend ist und welches Radonpotenzial ihr der spanische Rat für nukleare Sicherheit (CSN) zuweist.
Der Bericht ergänzt die Geologie unter dem Gebäude, die in der Gemeinde registrierten Waldbrände und die Entfernung zur nächsten Waldfläche. Antwortet eine Quelle nicht oder deckt sie das Gebiet nicht ab, zeigt die Prüfung «keine Daten», niemals die Abwesenheit eines Risikos.
Was liegt rund um die Wohnung?
Achten Sie auf den amtlichen Lärm der Straße, wo es eine Lärmkarte gibt, auf die Entfernung zur nächsten Hauptstraße, Bahnlinie, zum Flugplatz, zur Hochspannungsleitung und zum Gewerbegebiet sowie auf registrierte Industrieanlagen in der Nähe.
Auch die Sonnenstunden jeder Fassade im Sommer und im Winter, das Solarpotenzial des Dachs, das Klima und die in der Gemeinde (oder, ohne Gemeindewert, in der Provinz) registrierte Kriminalität im Vergleich zum Landesdurchschnitt zählen.
Welche Prüfungen des Berichts diese Liste beantworten
Die 22 Prüfungen folgen der Reihenfolge dieses Leitfadens: Gebäude (01 bis 04), Katasterauszug und Energieausweis (05 und 06), Preis (07), Gelände und Boden (08 bis 13), Umgebung (14 bis 17) sowie Sonne, Klima, Waldbrände und Radon (18 bis 22). Jede hat eine Ampel: ✓ unauffällig, ⚠ beachtenswert oder ○ keine Daten.
Wie das aussieht, zeigt der Beispielbericht einer echten Wohnung in València. Ihre eigene Immobilie prüfen Sie kostenlos: Der kostenlose Bericht zeigt die Ampel jeder Prüfung für Ihr Gebäude, bevor Sie etwas bezahlen.
Passt der Preis zu den Referenzwerten?
Der Bericht zeigt die amtlichen Schätzwerte des spanischen Wohnungsbauministeriums für die Provinz und, in großen Gemeinden, für die Gemeinde, die staatliche Referenzmiete der Gegend, eine Schätzung der Kaufnebenkosten und einen Link zum durchschnittlichen Abschlusspreis des Statistikportals der Notare für die Postleitzahl.
Er berechnet keinen Zielpreis und sagt Ihnen nicht, wie viel Sie bieten sollen: Er liefert Referenzen mit Quelle und Datum, damit Sie mit Fakten verhandeln.
Was dieser Bericht nicht leisten kann
Der Bericht arbeitet mit amtlichen Registern, ohne das Gebäude zu betreten: Er ersetzt keine technische Begehung vor Ort, keine Wertermittlung und keine anwaltliche Beratung. Ist eine Prüfung beachtenswert, sagt Ihnen die Liste «Zu prüfende Punkte», was Sie wen fragen sollten, bevor Sie die arras (den Anzahlungsvertrag) unterschreiben.
Kurze Antworten
Was sollte man vor dem Kauf einer Wohnung in Spanien zuerst prüfen?
Den Zustand des Gebäudes: Baujahr, Ergebnis der Gebäudeinspektion, falls vorhanden, und anstehende Arbeiten. Das sieht man bei einer Besichtigung am wenigsten, und es bestimmt künftige Arbeiten, die Sie als neuer Eigentümer mitbezahlen.
Welche Unterlagen sollte ich vom Verkäufer verlangen?
Die nota simple aus dem Grundbuch, den registrierten Energieausweis, die letzte IBI-Quittung, den Bericht der Gebäudeinspektion, falls vorhanden, und von der Eigentümergemeinschaft beschlossene Arbeiten und offene Beiträge.
Woran erkenne ich, ob eine Wohnung im Überschwemmungsgebiet liegt?
An den amtlichen Karten der Überschwemmungsgebiete des spanischen Ministeriums für den ökologischen Wandel. Der Bericht prüft das für das genaue Grundstück in Prüfung 10 und ergänzt in der Valencianischen Gemeinschaft den regionalen PATRICOVA-Plan.
Was kostet die Prüfung einer Wohnung mit HOUSINGFAX?
Der kostenlose Bericht kostet 0 €, der Basisbericht 11 € inkl. MwSt. und der vollständige Bericht mit Gebäudezustand 19 € inkl. MwSt., inkl. MwSt., als Einmalzahlung ohne Abonnement.
Sagt mir der Bericht, wie viel ich bieten soll?
Nein. Er zeigt amtliche Referenzpreise und -mieten mit Quelle und Datum, berechnet aber keinen Zielpreis und keinen Abschlag.
Amtliche Quellen zum Nachlesen
Die Links ermöglichen die Prüfung der Primärquelle. Ihre Aufnahme erweitert nicht deren Zweck und macht aus einer Kontextangabe keine Diagnose.