Redaktionelle Bibliothek
Quellen, Belege und Grenzen, vorsichtig erklärt. Ohne Ferndiagnosen, unkalibrierte Prozentwerte oder identifizierbare Fälle.
Der teuerste Fehler beim Kauf einer gebrauchten Wohnung in Spanien: die Anzahlung leisten, bevor Gebäude und Unterlagen geprüft sind. Nach dem Arras-Vertrag kostet ein Rücktritt dieses Geld. Die zehn häufigsten Fehler im Überblick.
7 Min. Lesezeit
Eine Derrama ist eine Sonderumlage der Eigentümergemeinschaft für Bauarbeiten. Ist sie beim Kauf schon beschlossen, trifft sie laut spanischem Gesetz den, der bei Fälligkeit Eigentümer ist. Klären und regeln Sie das vor dem Arras-Vertrag.
6 Min. Lesezeit
Aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz prüfen Sie Catastro, Nota simple und Hochwasserkarten online und unterschreiben per Vollmacht. Den Zustand des Gebäudes zeigt kein Bildschirm: Dafür brauchen Sie Unterlagen und jemanden vor Ort.
5 Min. Lesezeit
Spaniens amtliche Hochwasserkarte ist der SNCZI-Viewer des Umweltministeriums, kostenlos, aber auf Spanisch. Dieser Leitfaden zeigt Schritt für Schritt, wie Sie sehen, ob eine Wohnung in einer 10-, 100- oder 500-jährlichen Zone liegt.
5 Min. Lesezeit
Aluminose ist der Verfall von Beton aus Tonerdeschmelzzement, der in Spanien in den 1950er- und 1960er-Jahren für Deckenbalken genutzt wurde. Das Wort wiegt beim Verkauf schwerer als das Material: was es bedeutet, die Begriffe, die Fragen.
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Sie kann sich lohnen, wenn das Gebäude gepflegt ist: Allein Madrid zählt laut Zensus 2021 592.691 Wohnungen in Gebäuden von 1961 bis 1980. Entscheidend ist nicht das Jahrzehnt, sondern die Gebäudeinspektion und die offenen Arbeiten.
6 Min. Lesezeit
Fünf Wege zeigen, wie es um ein Gebäude in Spanien steht: registrierte Inspektion, Gutachter, Unterlagen der Gemeinschaft, Besichtigung und ein Registerbericht. In Valencia und im Baskenland ist die Inspektion ab 50 Jahren Pflicht.
6 Min. Lesezeit
Vor dem Arras-Vertrag in Spanien sollten Sie 15 Punkte zu Unterlagen, Gebäude, Eigentümergemeinschaft, Lage und Kosten klären. Treten Sie danach zurück, verlieren Sie die Anzahlung (Artikel 1454 des spanischen Zivilgesetzbuchs).
8 Min. Lesezeit
Das Baujahr eines Gebäudes in Spanien steht kostenlos im Online-Portal des Katasters. Es zeigt, welche Vorschriften galten: Dämmung ist seit der Norm NBE-CT-79 von 1979 Pflicht, Asbest seit Juni 2002 verboten.
5 Min. Lesezeit
Die Katasterreferenz einer Wohnung in Spanien hat 20 Zeichen: Die ersten 14 bezeichnen die Parzelle, auf der das Gebäude steht, die letzten 6 die einzelne Einheit. Deshalb teilen alle Wohnungen eines Hauses dieselben ersten 14 Zeichen.
6 Min. Lesezeit
In der Region Valencia und im Baskenland muss ein Wohngebäude, das älter als 50 Jahre ist, alle 10 Jahre zur Gebäudeinspektion; in Katalonien vor dem 45. Jahr. Prüfen Sie vor der Unterschrift Ergebnis, offene Arbeiten und Fristen.
6 Min. Lesezeit
In Spanien haben Käufer sechs Monate ab Übergabe, um verborgene Mängel geltend zu machen; sichtbare sind ausgeschlossen. Was Sie bei der Besichtigung sehen, zählt: Dieser Leitfaden zeigt, wo Sie hinsehen und wann ein Fachmann kommen sollte.
7 Min. Lesezeit
Der Bericht ist in fünf Minuten gelesen: Prüfen Sie auf dem Deckblatt, ob es Ihre Wohnung ist, lesen Sie «Das Wesentliche» und gehen Sie die Ampel der 22 Prüfungen durch. ⚠ verlangt Handeln; ○ heißt keine Daten, nie alles in Ordnung.
6 Min. LesezeitDieser Inhalt ist allgemein und informativ. Ein konkretes Gebäude erfordert Belege aus seinem eigenen Umfeld und gegebenenfalls eine Bewertung durch fachkundiges technisches Personal.
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