¿Qué letra tiene el certificado energético del piso que te interesa?

¿Qué significa cada letra del certificado energético?

La escala tiene 7 letras: la A corresponde a las viviendas que menos energía consumen y la G a las que más. El certificado que regula el Real Decreto 390/2021 califica el consumo de energía y las emisiones de CO₂ por metro cuadrado y año con un uso normalizado, no con las facturas de quien vive en la casa.

La escala tiene siete letras. La A corresponde a las viviendas que menos energía consumen y la G a las que más. La calificación se apoya en dos indicadores: el consumo de energía, en kWh por metro cuadrado y año, y las emisiones de CO₂, en kilos por metro cuadrado y año. Por eso un certificado completo muestra una letra para cada indicador, y pueden no coincidir.

La letra se calcula con unas condiciones de uso normalizadas, no con las facturas de quien vive en la casa. Dos pisos con la misma letra pueden gastar distinto según cuántas personas vivan en ellos, cuánto usen la calefacción o el aire acondicionado y qué tiempo haga. Sirve para comparar viviendas entre sí, no para adivinar el recibo.

En el parque de viviendas usadas, las mejores letras escasean. En Cataluña, según el Institut Català d'Energia (ICAEN), solo el 5 % de los edificios y viviendas certificados está en las tres mejores categorías, y el 60 % de las viviendas es anterior a 1980, cuando aún no se exigía aislamiento térmico.

Cuánto dura y cuándo es obligatorio

Según el artículo 13 del Real Decreto 390/2021, el certificado vale como máximo 10 años, o 5 si la letra es G. Para vender o alquilar una vivienda existente es obligatorio desde el 1 de junio de 2013, y en la compraventa se adjunta al contrato una copia del certificado registrado.

El artículo 13 del Real Decreto 390/2021 fija una validez máxima de diez años, salvo cuando la letra es G: entonces dura como máximo cinco. Mira siempre la fecha del certificado y su número de registro; si ha caducado, el propietario tiene que encargar uno nuevo, que puede dar otra letra si la vivienda ha cambiado.

Para vender o alquilar una vivienda existente es obligatorio desde el 1 de junio de 2013. En la compraventa, el artículo 17 exige adjuntar al contrato una copia del certificado debidamente registrado, así que el vendedor tiene que tenerlo antes de firmar, no después.

¿Tiene que salir la letra en el anuncio?

Sí. El artículo 15 del Real Decreto 390/2021 obliga a incluir la etiqueta energética en toda oferta, promoción y publicidad de venta o alquiler. La letra es la de esa vivienda, no la del edificio: en un mismo bloque conviven pisos con letras distintas según su planta, su orientación y las reformas de cada propietario.

El artículo 15 obliga a incluir la etiqueta energética en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o al alquiler. Si un anuncio no muestra la letra, pídela antes de la visita junto con la fecha del certificado: es un dato que el vendedor ya debería tener.

La letra del anuncio es la de esa vivienda, no la del edificio entero. En un mismo bloque conviven pisos con letras distintas según su planta, su orientación y las reformas de cada propietario, como ventanas nuevas o una caldera mejor. Comparar con otros certificados de la misma finca, cuando el registro los publica, ayuda a situar el piso.

Dónde consultar el certificado energético por dirección

Tres comunidades publican su registro como datos abiertos: la Comunitat Valenciana, por parcela catastral y con actualización diaria; Euskadi, por provincia y municipio desde julio de 2013 y con actualización semanal; y Cataluña, a través del ICAEN. En las demás, pide al vendedor la copia registrada con su número de registro y su fecha.

Cada comunidad autónoma lleva su propio registro de certificados y decide qué publica. Tres los abren como datos consultables. La Comunitat Valenciana muestra los certificados agrupados por parcela catastral y coloreados según su letra, con actualización diaria. Euskadi publica su registro por provincia y municipio desde julio de 2013, con actualización semanal y las recomendaciones de mejora de cada certificado. En Cataluña, el ICAEN publica la información pública de los certificados como datos abiertos.

En el resto de comunidades, el registro no se consulta libremente por dirección. El camino es pedir al vendedor o a la inmobiliaria la copia registrada, con su número de registro y su fecha. El real decreto exige que el certificado se presente en el registro de la comunidad: una etiqueta sin registrar no basta para vender ni alquilar.

Cómo lo comprueba HOUSINGFAX: comprobación 06

La comprobación 06 del informe responde a «¿Qué certificado tiene?». En las provincias de Alicante, Castellón y Valencia lee el registro de la Generalitat por referencia catastral: letra, consumo, emisiones y vigencia de los certificados de la finca, y cuántas viviendas del edificio hay en cada letra. En Álava, Bizkaia y Gipuzkoa lee el registro de Euskadi, que publica el certificado del edificio y enlaza los de sus viviendas. Si la inspección del edificio (ITE o IEE) trae una estimación energética, también la recoge.

Fuera de esas provincias, la comprobación aparece como «sin dato» y te dice qué documento pedir. Empieza con el informe gratuito: te muestra la comprobación con los datos reales de tu vivienda y la información clave emborronada. El informe esencial cuesta 11 € y el completo, que añade el estado del edificio registrado, 19 €. Son 22 comprobaciones sobre fuentes oficiales, en PDF en pocos minutos, con pago único y sin registro. El informe no sustituye a una inspección técnica en el edificio.

Qué hacer con la letra antes de comprar

Pide el certificado registrado completo, no solo la etiqueta. Además de la letra, incluye las recomendaciones de mejora que propone el técnico, útiles para calcular una reforma de ventanas, aislamiento o instalaciones.

Una letra baja no impide comprar: indica que, en condiciones normales, la vivienda necesita más energía que otras para estar confortable. Tenla en cuenta al comparar pisos y al negociar. La nota simple te dice quién es el dueño; HOUSINGFAX te dice cómo está el edificio.