Datos clave
Qué te dice el informe
Qué te dice el informe — comprobación 13
¿Se mueve el terreno?
Resume los puntos del EGMS alrededor del edificio en una velocidad vertical y la compara con el entorno para decirte si la zona está estable o conviene preguntar.
- Mediana vertical en mm/año en 150 metros alrededor del edificio
- Comparación con un anillo de referencia de 200 a 500 metros
- Dispersión, gradiente y número de puntos medidos
- Puntos coloreados por velocidad sobre la ortofoto, con campaña y fecha de consulta
Qué te dice el dato del satélite
Qué hacer si la zona se mueve
Mira el dato con su contexto
Compara la velocidad del edificio con la del entorno y el número de puntos.
Pregunta a la comunidad
Grietas recientes, puertas que rozan y reparaciones de asentamientos.
Pide los informes que existan
Estudios geotécnicos o técnicos del edificio o de la urbanización.
Encarga una visita técnica
Antes de firmar las arras, si el movimiento es relevante.
¿Qué es el EGMS de Copernicus?
El European Ground Motion Service (EGMS) es un servicio gratuito del programa Copernicus de la Unión Europea que mide desde el satélite cuánto sube o baja el suelo en Europa, con precisión de milímetros. Usa el radar de los satélites Sentinel-1 y, según Copernicus, se actualiza una vez al año.
El European Ground Motion Service (EGMS) es un servicio del programa Copernicus de la Unión Europea. Usa las imágenes de radar de los satélites Sentinel-1 y una técnica llamada interferometría radar (InSAR), que compara pasadas sucesivas sobre el mismo lugar para medir desplazamientos del suelo de pocos milímetros. Se actualiza cada año y cubre los países participantes en Copernicus.
Sus datos se ven y se descargan gratis en el explorador egms.land.copernicus.eu, que muestra las dos últimas campañas. El producto más fácil de leer es el Ortho: separa el movimiento vertical del movimiento este-oeste y lo reparte en una cuadrícula de 100 metros, de modo que no hace falta conocer la geometría del satélite para interpretarlo.
¿Qué mide el EGMS en cada punto?
Mide la velocidad media a la que sube o baja el suelo, en milímetros al año, y guarda el desplazamiento de cada pasada del satélite. En la componente vertical, un valor negativo indica descenso. Según el IGME, en el valle del Guadalentín (Murcia) el EGMS registra más de 8 centímetros al año de descenso cerca de Lorca.
Cada punto del EGMS tiene una velocidad media en milímetros al año y una serie temporal con el desplazamiento en cada pasada del satélite. En la componente vertical, un valor negativo indica que el suelo baja y uno positivo, que sube.
Las cifras grandes suelen tener una causa conocida. El caso más citado en España es el valle del Guadalentín, en Murcia: según el IGME, su acuífero se ha explotado de forma intensa para el riego desde los años sesenta, la subsidencia supera en algunos periodos los 10 centímetros al año, y en el EGMS pasa de 8 centímetros al año de descenso cerca de Lorca.
¿Qué no permite concluir el dato del satélite?
No permite juzgar un edificio concreto ni saber por qué se mueve el suelo. El producto Ortho promedia celdas de 100 por 100 metros y, según el IGME, la posición de cada punto tiene un error de algunos metros. Donde no hay puntos no hay medida: es un dato que falta, no un terreno quieto.
El EGMS no mide un edificio concreto. El producto Ortho promedia en celdas de 100 por 100 metros y la posición de los puntos tiene un error de algunos metros, así que, como advierte el IGME, no es adecuado para vigilar en detalle una edificación pequeña. Tampoco explica la causa del movimiento ni dice nada sobre la cimentación o las grietas de un edificio.
Hay además zonas sin datos: vegetación y cultivos, agua, laderas muy empinadas, nieve y terrenos que cambiaron mucho durante la campaña, como obras nuevas. Los movimientos rápidos o bruscos se miden mal, porque el procesado supone un movimiento lineal, y el servicio es un registro histórico, no una vigilancia en tiempo real. El IGME lo considera muy valioso para estudios preliminares, pero no un sustituto de un estudio específico.
Qué hacer si la zona se mueve
Una velocidad alta en la zona es una razón para preguntar, no una conclusión. Pregunta a la comunidad de propietarios si ha habido grietas recientes en fachadas o portal, puertas que rozan o reparaciones de asentamientos, y si existe un informe geotécnico o técnico sobre el edificio.
Si el piso te interesa de verdad, encarga antes de firmar una visita de un técnico que mire la estructura y las fisuras. Si la zona es estable, no te olvides del resto: un edificio puede tener problemas propios aunque el terreno de alrededor no se mueva.
Cómo lo comprueba HOUSINGFAX: comprobación 13
La comprobación 13 del informe responde a «¿Se mueve el terreno?». Toma los puntos verticales del EGMS de la campaña 2019-2023 en un radio de 150 metros alrededor del edificio, calcula su mediana en milímetros al año y la compara con un anillo de referencia de 200 a 500 metros; añade la dispersión, el gradiente y el número de puntos, y los pinta por colores sobre la ortofoto del PNOA. Con umbrales de lectura propios de HOUSINGFAX, marca el resultado como estable por debajo de 2 mm al año, vigilancia de 2 a 5 y movimiento relevante desde 5.
Empieza con el informe gratuito: te muestra la comprobación con los datos reales de tu edificio y la información clave emborronada. Si quieres verla entera, el informe esencial cuesta 11 € y el completo, que añade el estado del edificio registrado, 19 €. Son 22 comprobaciones sobre fuentes oficiales, en PDF en pocos minutos, con pago único y sin registro. El informe no sustituye a una inspección técnica en el edificio.
Respuestas breves
¿Qué es la subsidencia del terreno?
Es el hundimiento lento del suelo. En España, un caso conocido es el valle del Guadalentín (Murcia), donde la extracción de agua subterránea hace que el terreno baje más de 10 centímetros al año en algunos periodos, según el IGME.
¿Cuántos milímetros al año son preocupantes?
No hay un umbral oficial único. El informe de HOUSINGFAX usa umbrales de lectura propios: estable por debajo de 2 mm al año, vigilancia de 2 a 5 y movimiento relevante desde 5. Una cifra alta pide preguntar y, si hace falta, llamar a un técnico.
¿El satélite mide mi edificio?
No exactamente. El producto Ortho del EGMS da valores en celdas de 100 por 100 metros, y la posición de cada punto tiene un error de algunos metros. Describe el movimiento de la zona, no el de un edificio concreto.
¿Por qué no hay datos cerca de mi edificio?
El radar necesita superficies que reflejen la señal de forma estable. Faltan datos en zonas con vegetación o cultivos, agua, laderas muy empinadas, nieve o terrenos que cambiaron mucho durante la campaña. Sin puntos, el informe lo marca como sin dato, nunca como terreno estable.
¿Qué hago si el terreno de la zona se hunde?
Pregunta a la comunidad por grietas recientes y reparaciones de asentamientos, pide cualquier informe geotécnico o técnico del edificio y, antes de firmar, encarga una visita de un técnico que mire la estructura.
Fuentes oficiales consultables
Los enlaces permiten revisar la fuente primaria. Su inclusión no amplía su finalidad ni convierte un dato de contexto en diagnóstico.