Asbest in spanischen Gebäuden: Kann Ihre Wohnung betroffen sein?

Seit wann Asbest in Spanien verboten ist

Asbest ist in Spanien seit dem 14. Juni 2002 verboten, als die Verordnung vom 7. Dezember 2001 aus dem spanischen Amtsblatt BOE in Kraft trat. Ein vorher gebautes oder saniertes Gebäude kann asbesthaltige Materialien enthalten, und bereits Eingebautes durfte bis zum Ausbau oder zum Ende seiner Lebensdauer in Gebrauch bleiben.

Die Verordnung vom 7. Dezember 2001, im Amtsblatt am 14. Dezember veröffentlicht, verbot das Inverkehrbringen von Asbestfasern und asbesthaltigen Produkten. Sie trat sechs Monate später, am 14. Juni 2002, in Kraft, mit weiteren sechs Monaten für den Abverkauf bereits hergestellter Ware. Deshalb ist das Baujahr der erste Hinweis: Ein älteres Gebäude kann asbesthaltige Materialien erhalten haben, ein jüngeres hat sie ursprünglich kaum.

Dieselbe Verordnung erlaubte, bereits verbaute Produkte bis zu ihrer Entfernung oder bis zum Ende ihrer Nutzungsdauer weiter zu verwenden. Das spanische Recht verlangt also nicht, Asbest nur deshalb zu entfernen, weil er vorhanden ist; es regelt, wie und von wem er entfernt wird.

Wo kommt Asbest in spanischen Wohnungen meist vor?

Vor allem in Faserzement, dem in Spanien am häufigsten verwendeten asbesthaltigen Material. Das technische Merkblatt NTP 1006 des spanischen Arbeitsschutzinstituts INSST nennt Abwasserrohre, Wassertanks und leichte Dacheindeckungen als häufigste Bauteile, und das Gesundheitsministerium stuft Gebäude, die bis in die 1990er-Jahre errichtet wurden, als mittleres Risiko ein.

Das in Spanien am häufigsten verwendete asbesthaltige Material war Faserzement (fibrocemento). Die technische Notiz NTP 1006 des staatlichen Instituts für Arbeitssicherheit nennt Abwasserrohre, Wassertanks und leichte Dächer als häufigste Bauteile. Die Prüfliste des Gesundheitsministeriums ergänzt Kamin- und Lüftungskanäle, abgehängte Decken, Bodenfliesen und ihre Kleber sowie Dämmungen an Heizkesseln und Leitungen.

Die Leitlinien des Ministeriums für die kommunalen Verzeichnisse stufen Gebäude bis in die 1990er Jahre als mittleres Risiko ein, eine Zeit, in der asbesthaltiger Faserzement in Fallrohren, Wassertanks, Pflanzkästen und Dachplatten üblich war. In einem Wohnblock liegen diese Teile meist in Gemeinschaftsbereichen: Dachterrasse, Lichthof, Zählerraum oder Fallrohre an der Fassade.

Ist er in gutem Zustand gefährlich?

In der Regel wenig: Laut dem technischen Merkblatt NTP 1006 des INSST setzt Faserzement in gutem Zustand mit geringem Risiko Fasern frei. Gefährlich wird es beim Brechen, Schneiden, Bohren oder trockenen Reinigen oder wenn das Material stark verwittert ist; deshalb darf nur ein eingetragener Fachbetrieb für Asbest ihn entfernen.

Nach dem Institut für Arbeitssicherheit setzt Faserzement in gutem Zustand in der Regel wenig Fasern frei. Das Problem entsteht beim Brechen, Schneiden, Bohren oder trockenen Reinigen und bei stark verwittertem Material. Entscheidend ist also nicht nur, ob Asbest vorhanden ist, sondern in welchem Zustand und ob eine Renovierung ihn berührt.

Fassen Sie ihn nicht selbst an. Entfernung und Reparaturen übernehmen Firmen, die im spanischen Register für Unternehmen mit Asbestrisiko (RERA) eingetragen sind, mit einem von der Arbeitsbehörde genehmigten Arbeitsplan. Gut zu wissen vor dem Kauf, denn es verändert das Budget für Arbeiten an Dach oder Fallrohren.

Was das Gesetz heute verlangt

Das Abfallgesetz 7/2022, in Kraft seit dem 10. April 2022, verpflichtet jede Gemeinde, asbesthaltige Anlagen zu erfassen und einen öffentlichen Zeitplan für ihre Entfernung vorzulegen, beginnend mit den gefährlichsten; die riskantesten öffentlichen Anlagen müssen vor 2028 behandelt sein. Asbest allein verpflichtet Eigentümer nicht zur Entfernung.

Das spanische Abfallgesetz 7/2022, in Kraft seit dem 10. April 2022, verpflichtete die Rathäuser, binnen eines Jahres ein Verzeichnis der Anlagen und Standorte mit Asbest zu erstellen, mit einem öffentlichen Zeitplan für die Entfernung. Die Entfernung richtet sich nach Gefährlichkeit und der Belastung besonders verletzlicher Menschen, und die öffentlichen Anlagen mit dem höchsten Risiko müssen vor 2028 behandelt sein.

Laut den Leitlinien des Gesundheitsministeriums umfasst das Verzeichnis die ganze Gemeinde, unabhängig vom Eigentümer, Wohnungen eingeschlossen. Fragen Sie im Rathaus, ob das Verzeichnis veröffentlicht ist und ob das Gebäude darin steht, und bei der Eigentümergemeinschaft, ob eine Entfernung geplant ist und wer sie bezahlt.

Was der Bericht tut, und was er nicht sagen kann

Prüfung 04 des Berichts beantwortet „Könnte Asbest vorhanden sein?“ mit dem Baujahr aus dem spanischen Kataster (Catastro). Ist das Gebäude älter als 2002, gilt Asbest als möglich nach Baujahr, und eine Zeitleiste zeigt die Jahre vom Bau bis zum Verbot, in denen asbesthaltiger Faserzement üblich war; ist es jünger, gilt er in den ursprünglichen Materialien als unwahrscheinlich. Nennen die Quellen verschiedene Jahre, zählt das älteste.

Was er nicht sagen kann, ganz offen: Er fragt heute kein Asbestverzeichnis ab und weiß daher nicht, ob, wo und in welchem Zustand Ihr Gebäude Asbest enthält. Renovierungen, die Material entfernt oder hinzugefügt haben, sieht er auch nicht. Er zeigt, wonach Sie fragen sollten. Beginnen Sie mit dem kostenlosen Bericht; der Basisbericht kostet 11 € und der Vollständige Bericht 19 €, mit 22 Prüfungen auf Basis amtlicher Quellen, als PDF in wenigen Minuten, mit Einmalzahlung und ohne Registrierung.

Was Sie vor dem Kauf tun sollten

Prüfen Sie das Baujahr und fragen Sie den Hausverwalter, ob es Faserzement an Dächern, Fallrohren oder Wassertanks gibt, ob etwas entfernt wurde und ob Arbeiten geplant sind. Lesen Sie die Protokolle der Eigentümerversammlungen (actas) der letzten Jahre. Achten Sie bei der Besichtigung auf graue Wellplatten auf Dachterrassen und in Lichthöfen und auf graue Fallrohre, ohne sie zu berühren.

Wenn Sie renovieren wollen, lassen Sie vorher ein Verzeichnis asbesthaltiger Materialien und bei Bedarf eine Laboranalyse erstellen. Der Bericht ersetzt keine technische Untersuchung vor Ort im Gebäude: Er sagt Ihnen, was zu prüfen ist, und eine Fachperson sagt Ihnen, was vorhanden ist.