Combien d'heures de soleil aura l'appartement que vous voulez acheter ?

Que signifie chaque orientation ?

En Espagne, le soleil passe au sud à midi : une façade sud reçoit du soleil toute l'année, une façade nord presque pas en hiver, une façade est le soleil du matin et une façade ouest celui de l'après-midi. À Madrid, le jour dure de 9 h 17 min à 15 h 3 min, selon l'Observatoire astronomique national d'Espagne.

En Espagne, le soleil passe plein sud à midi. Une façade orientée au sud reçoit le soleil aux heures centrales toute l'année ; en hiver le soleil est bas et entre jusqu'au fond des pièces, en été il est haut et entre moins.

Une façade au nord ne reçoit presque pas de soleil direct en hiver ; en été, seulement tôt le matin et en fin d'après-midi. Une façade à l'est a le soleil du matin et une façade à l'ouest celui de l'après-midi, le plus chaud en été. Les orientations intermédiaires (sud-est, sud-ouest, nord-est et nord-ouest) partagent ces traits.

Un exemple réel : dans l'exemple de rapport, un immeuble de Valence, la façade principale est orientée au sud et reçoit 8 h de soleil direct le 21 juin et 8,8 h le 21 décembre. Sa façade ouest reçoit 4,5 h en été et 3 h en hiver.

Pourquoi une façade sud peut-elle avoir moins de soleil en été ?

En été, le soleil se lève au nord-est et se couche au nord-ouest, et une façade sud ne le reçoit que lorsqu'il passe devant elle. À Madrid, le 21 juin, le soleil se lève à 6 h 45 et se couche à 21 h 48, selon l'Observatoire astronomique national, mais une bonne part de ce temps il éclaire d'autres façades.

En été, le jour est plus long, mais le soleil se lève au nord-est et se couche au nord-ouest. Une façade sud ne le voit que lorsqu'il est devant elle ; elle peut donc recevoir moins d'heures de soleil direct en juin qu'en décembre, comme dans l'exemple de Valence : en juin le soleil l'éclaire de 11 h 24 à 19 h 24, en décembre de 8 h 24 à 17 h 12.

En hiver, c'est l'inverse : le jour est court et le soleil bas, donc les ombres des immeubles d'en face s'allongent. C'est la saison où l'étage et la largeur de la rue comptent le plus. Si le soleil d'hiver compte pour vous, regardez toujours la valeur du 21 décembre.

L'étage change le résultat

Plus l'appartement est haut, moins les immeubles voisins lui font d'ombre, surtout en hiver. Dans l'exemple de rapport, la façade sud reçoit 8 h de soleil le 21 décembre au rez-de-chaussée et 9,3 h au huitième étage ; le 21 juin, en revanche, tous les étages reçoivent 8 h, car le soleil est haut et les ombres courtes.

Dans une rue étroite, l'écart entre étages peut être bien plus grand que dans cet exemple, et un premier étage orienté au sud peut recevoir moins de soleil qu'un dernier étage orienté à l'est. C'est pourquoi le rapport donne les heures par étage et non un seul chiffre pour tout l'immeuble.

Comment le rapport calcule-t-il l'ensoleillement ?

À partir de la géométrie du cadastre : il prend le contour de l'immeuble et de ses voisins, sépare les façades extérieures des murs mitoyens et évalue chaque façade à la hauteur de chaque étage. La position du soleil est calculée toutes les quelques minutes avec l'algorithme solaire de la NOAA américaine, pour le 21 juin et le 21 décembre.

La vérification 18 répond à « Combien d'heures de soleil reçoit-il ? ». C'est un calcul propre sur la géométrie du Catastro (le cadastre espagnol) : il prend le contour de l'immeuble, sépare les façades extérieures des murs mitoyens (accolés à un autre immeuble) et évalue chaque tronçon à la hauteur de chaque étage, à raison de 3 m par étage. Les immeubles voisins projettent leur ombre selon leur contour et leur nombre d'étages au Catastro.

La position du soleil est calculée toutes les quelques minutes avec l'algorithme solaire de la NOAA, l'agence atmosphérique des États-Unis, pour le 21 juin et le 21 décembre. Le résultat comprend l'orientation de chaque façade, les heures de soleil en été et en hiver, l'heure d'arrivée et de départ du soleil, les heures par étage, la moyenne quotidienne de chaque mois, le total annuel et, s'il y a une cour intérieure, ses heures par étage.

Commencez par le rapport gratuit : il montre la vérification avec les vraies données de votre immeuble et l'information clé floutée. Le rapport essentiel coûte 11 € et le rapport complet, qui ajoute l'état du bâtiment enregistré, 19 €. Ce sont 22 vérifications sur sources officielles, en PDF en quelques minutes, avec paiement unique et sans inscription.

Ce que le calcul ne voit pas

Il s'agit du soleil direct qui peut atteindre chaque façade par ciel dégagé, pas d'une mesure sur place. Le relief du terrain, comme une colline ou une montagne proche, n'est pas pris en compte, pas plus que les arbres, les stores, les balcons ou le retrait de chaque fenêtre. Les hauteurs sont estimées à 3 m par étage, et un immeuble neuf qui ne figure pas encore au Catastro ne projette pas d'ombre dans le calcul.

Le calcul ne sait pas non plus quelles pièces donnent sur chaque façade : vous le verrez sur le plan ou lors de la visite. Le rapport ne remplace pas une inspection technique de l'immeuble.

Comment le vérifier lors de la visite

Prenez une boussole (celle du téléphone suffit) et notez l'orientation du séjour et des chambres. Si possible, visitez l'appartement à deux moments différents, par exemple le matin et en milieu d'après-midi, et observez les immeubles d'en face et leur hauteur.

Demandez aux voisins comment est l'appartement en hiver. Comparez ensuite ce que vous voyez avec les heures par étage du rapport : vous saurez si l'écart entre un premier et un cinquième étage de la même cage d'escalier vaut ce qu'il coûte.