Hoeveel uur zon krijgt het appartement dat u wilt kopen?

Wat betekent elke ligging?

In Spanje staat de zon 's middags in het zuiden: een zuidgevel krijgt het hele jaar zon, een noordgevel in de winter bijna geen, een oostgevel de ochtendzon en een westgevel de middagzon. In Madrid duurt de dag tussen 9 u 17 min en 15 u 3 min, volgens het Spaanse Nationaal Astronomisch Observatorium.

In Spanje staat de zon 's middags pal in het zuiden. Een gevel op het zuiden krijgt het hele jaar zon in de middaguren; in de winter staat de zon laag en schijnt ze diep de kamers in, in de zomer staat ze hoog en komt ze minder binnen.

Een gevel op het noorden krijgt in de winter bijna geen directe zon, in de zomer alleen vroeg in de ochtend en laat in de middag. Een gevel op het oosten heeft de ochtendzon, een gevel op het westen de middagzon, die in de zomer het heetst is. De tussenliggende richtingen (zuidoost, zuidwest, noordoost en noordwest) delen die kenmerken.

Een echt voorbeeld: in het voorbeeldrapport, een gebouw in Valencia, ligt de hoofdgevel op het zuiden en krijgt die 8 uur directe zon op 21 juni en 8,8 uur op 21 december. De westgevel krijgt 4,5 uur in de zomer en 3 uur in de winter.

Waarom kan een zuidgevel in de zomer minder zon krijgen?

Omdat de zon in de zomer in het noordoosten opkomt en in het noordwesten ondergaat, en een zuidgevel haar alleen krijgt zolang ze ervoor staat. In Madrid komt de zon op 21 juni op om 6:45 uur en gaat ze onder om 21:48 uur, volgens het Nationaal Astronomisch Observatorium, maar een groot deel daarvan beschijnt ze andere gevels.

In de zomer is de dag langer, maar komt de zon op in het noordoosten en gaat ze onder in het noordwesten. Een zuidgevel ziet haar alleen zolang ze ervoor staat, en kan daardoor in juni minder uren directe zon krijgen dan in december, zoals in het voorbeeld uit Valencia: in juni schijnt de zon er van 11:24 tot 19:24 uur op, in december van 08:24 tot 17:12 uur.

In de winter is het omgekeerd: de dag is kort en de zon staat laag, dus de schaduwen van de gebouwen aan de overkant worden langer. Dan tellen de verdieping en de breedte van de straat het zwaarst. Vindt u winterzon belangrijk, kijk dan altijd naar de waarde voor 21 december.

De verdieping verandert de uitkomst

Hoe hoger het appartement, hoe minder schaduw de buurgebouwen erop werpen, vooral in de winter. In het voorbeeldrapport krijgt de zuidgevel op 21 december 8 uur zon op de begane grond en 9,3 uur op de achtste verdieping; op 21 juni krijgen alle verdiepingen 8 uur, omdat de zon hoog staat en de schaduwen kort zijn.

In een smalle straat kan het verschil tussen verdiepingen veel groter zijn dan in dat voorbeeld, en een appartement op de eerste verdieping op het zuiden kan minder zon krijgen dan een penthouse op het oosten. Daarom geeft het rapport de uren per verdieping en niet één cijfer voor het hele gebouw.

Hoe berekent het rapport de zonuren?

Met de geometrie van het kadaster: het neemt de omtrek van het gebouw en zijn buren, scheidt buitengevels van gemene muren en beoordeelt elke gevel op de hoogte van elke verdieping. De stand van de zon wordt om de paar minuten berekend met het zonne-algoritme van de Amerikaanse NOAA, voor 21 juni en 21 december.

Controle 18 beantwoordt ‘Hoeveel uur zon krijgt het?’. Het is een eigen berekening op de geometrie van het Catastro (het Spaanse kadaster): ze neemt de omtrek van het gebouw, scheidt de buitengevels van de gemene muren (muren tegen een ander gebouw) en beoordeelt elk stuk gevel op de hoogte van elke verdieping, met 3 m per verdieping. Buurgebouwen werpen hun schaduw volgens hun omtrek en het aantal verdiepingen in het Catastro.

De stand van de zon wordt om de paar minuten berekend met het zonne-algoritme van de NOAA, de Amerikaanse weer- en oceaandienst, voor 21 juni en 21 december. De uitkomst omvat de richting van elke gevel, de zonuren in zomer en winter, wanneer de zon komt en gaat, de uren per verdieping, het daggemiddelde per maand, het jaartotaal en, als er een binnenplaats is, de uren daarvan per verdieping.

Begin met het gratis rapport: het toont de controle met de echte gegevens van uw gebouw en de belangrijkste informatie vervaagd. Het essentieel rapport kost 11 € en het volledig rapport met gebouwstaat 19 €. Dat zijn 22 controles op officiële bronnen, als pdf binnen enkele minuten, met eenmalige betaling en zonder account.

Wat de berekening niet ziet

Het gaat om de directe zon die bij onbewolkte hemel op elke gevel kan vallen, niet om een meting ter plaatse. Het reliëf van het terrein, zoals een helling of berg in de buurt, telt niet mee, en ook bomen, zonneschermen, balkons en hoe diep elk raam in de gevel ligt niet. Hoogtes worden geschat op 3 m per verdieping, en een nieuw gebouw dat nog niet in het Catastro staat, werpt in de berekening geen schaduw.

De berekening weet ook niet welke kamers aan welke gevel liggen: dat ziet u op de plattegrond of bij de bezichtiging. Het rapport vervangt geen technische inspectie van het gebouw.

Zo controleert u het bij de bezichtiging

Neem een kompas mee (dat op uw telefoon volstaat) en noteer waar de woonkamer en de slaapkamers op uitkijken. Bezichtig het appartement als het kan op twee momenten, bijvoorbeeld 's ochtends en halverwege de middag, en let op de gebouwen aan de overkant en hun hoogte.

Vraag de buren hoe het appartement in de winter is. Vergelijk wat u ziet daarna met de uren per verdieping in het rapport: zo weet u of het verschil tussen de eerste en de vijfde verdieping in hetzelfde trappenhuis de meerprijs waard is.