Wie viel Sonne bekommt die Wohnung, die Sie kaufen möchten?

Was bedeutet die Ausrichtung?

In Spanien steht die Sonne mittags im Süden: Eine Südfassade bekommt das ganze Jahr Sonne, eine Nordfassade im Winter fast keine, eine Ostfassade die Morgensonne und eine Westfassade die Nachmittagssonne. In Madrid dauert der Tag zwischen 9 h 17 min und 15 h 3 min, so das spanische Nationale Astronomische Observatorium.

In Spanien steht die Sonne mittags genau im Süden. Eine Südfassade bekommt das ganze Jahr über in den Mittagsstunden Sonne; im Winter steht die Sonne tief und scheint weit in die Räume, im Sommer steht sie hoch und dringt weniger ein.

Eine Nordfassade bekommt im Winter kaum direkte Sonne, im Sommer nur früh am Morgen und spät am Nachmittag. Eine Ostfassade hat die Morgensonne, eine Westfassade die Nachmittagssonne, die im Sommer am heißesten ist. Die Zwischenrichtungen (Südost, Südwest, Nordost und Nordwest) teilen sich diese Eigenschaften.

Ein echtes Beispiel: Im Beispielbericht, einem Gebäude in Valencia, zeigt die Hauptfassade nach Süden und bekommt am 21. Juni 8 h direkte Sonne und am 21. Dezember 8,8 h. Die Westfassade bekommt im Sommer 4,5 h und im Winter 3 h.

Warum kann eine Südfassade im Sommer weniger Sonne haben?

Weil die Sonne im Sommer im Nordosten aufgeht und im Nordwesten untergeht, und eine Südfassade sie nur bekommt, solange sie vor ihr steht. In Madrid geht die Sonne am 21. Juni um 6:45 Uhr auf und um 21:48 Uhr unter, so das Nationale Astronomische Observatorium, doch einen großen Teil dieser Zeit bescheint sie andere Fassaden.

Im Sommer ist der Tag länger, aber die Sonne geht im Nordosten auf und im Nordwesten unter. Eine Südfassade sieht sie nur, solange sie vor ihr steht, und kann deshalb im Juni weniger Stunden direkte Sonne bekommen als im Dezember, wie im Beispiel aus Valencia: Im Juni scheint die Sonne von 11:24 bis 19:24 Uhr auf die Fassade, im Dezember von 08:24 bis 17:12 Uhr.

Im Winter ist es umgekehrt: Der Tag ist kurz und die Sonne steht tief, deshalb werden die Schatten der gegenüberliegenden Häuser länger. In dieser Jahreszeit zählen Etage und Straßenbreite am meisten. Wenn Ihnen Wintersonne wichtig ist, sehen Sie immer auf den Wert für den 21. Dezember.

Die Etage verändert das Ergebnis

Je höher die Wohnung, desto weniger Schatten werfen die Nachbargebäude, vor allem im Winter. Im Beispielbericht bekommt die Südfassade am 21. Dezember im Erdgeschoss 8 h Sonne und im achten Stock 9,3 h; am 21. Juni dagegen bekommen alle Etagen 8 h, weil die Sonne hoch steht und die Schatten kurz sind.

In einer engen Straße kann der Unterschied zwischen den Etagen viel größer sein als in diesem Beispiel, und eine Wohnung im ersten Stock mit Südausrichtung kann weniger Sonne bekommen als ein Penthouse nach Osten. Deshalb nennt der Bericht die Stunden je Etage und nicht eine einzige Zahl für das ganze Gebäude.

Wie berechnet der Bericht die Sonnenstunden?

Mit der Geometrie des Katasters: Er nimmt den Umriss des Gebäudes und seiner Nachbarn, trennt Außenfassaden von Brandwänden und bewertet jede Fassade auf der Höhe jeder Etage. Der Sonnenstand wird alle paar Minuten mit dem Sonnenalgorithmus der US-Behörde NOAA für den 21. Juni und den 21. Dezember berechnet.

Prüfung 18 beantwortet die Frage „Wie viele Sonnenstunden hat es?“. Es ist eine eigene Berechnung auf Grundlage der Geometrie des Catastro (des spanischen Katasters): Sie nimmt den Umriss des Gebäudes, trennt die Außenfassaden von den Brandwänden (Wänden, die an ein anderes Gebäude grenzen) und bewertet jeden Abschnitt auf der Höhe jeder Etage, mit 3 m pro Etage. Nachbargebäude werfen ihren Schatten nach ihrem Umriss und ihrer Geschosszahl im Catastro.

Der Sonnenstand wird alle paar Minuten mit dem Sonnenalgorithmus der NOAA, der US-Wetter- und Ozeanbehörde, für den 21. Juni und den 21. Dezember berechnet. Das Ergebnis umfasst die Ausrichtung jeder Fassade, die Sonnenstunden im Sommer und im Winter, wann die Sonne kommt und geht, die Stunden je Etage, den Tagesdurchschnitt jedes Monats, die Jahressumme und, falls es einen Innenhof gibt, dessen Stunden je Etage.

Beginnen Sie mit dem kostenlosen Bericht: Er zeigt die Prüfung mit den echten Daten Ihres Gebäudes, die wichtigsten Angaben unscharf. Der Basisbericht kostet 11 €, der vollständige Bericht mit Gebäudezustand 19 €. Das sind 22 Prüfungen auf Basis amtlicher Quellen, als PDF in wenigen Minuten, mit Einmalzahlung und ohne Registrierung.

Was die Berechnung nicht sieht

Es geht um die direkte Sonne, die bei klarem Himmel auf jede Fassade fallen kann, nicht um eine Messung vor Ort. Das Gelände, etwa ein nahe gelegener Hang oder Berg, bleibt unberücksichtigt, ebenso Bäume, Markisen, Balkone und die Laibung der Fenster. Die Höhen werden mit 3 m pro Etage geschätzt, und ein Neubau, der noch nicht im Catastro steht, wirft in der Berechnung keinen Schatten.

Sie weiß auch nicht, welche Räume zu welcher Fassade liegen: Das sehen Sie im Grundriss oder bei der Besichtigung. Der Bericht ersetzt keine technische Begehung des Gebäudes.

So prüfen Sie es bei der Besichtigung

Nehmen Sie einen Kompass mit (der im Handy genügt) und notieren Sie, wohin Wohnzimmer und Schlafzimmer zeigen. Besichtigen Sie die Wohnung wenn möglich zu zwei Tageszeiten, etwa morgens und am Nachmittag, und achten Sie auf die Häuser gegenüber und ihre Höhe.

Fragen Sie die Nachbarn, wie die Wohnung im Winter ist. Vergleichen Sie Ihre Eindrücke dann mit den Stunden je Etage im Bericht: So sehen Sie, ob der Unterschied zwischen dem ersten und dem fünften Stock im selben Treppenhaus den Aufpreis wert ist.