¿Cuántas horas de sol tendrá el piso que quieres comprar?

¿Qué significa cada orientación?

En España el sol pasa por el sur a mediodía: la fachada sur recibe sol todo el año, la norte casi nada en invierno, la este el de la mañana y la oeste el de la tarde. En Madrid el día dura de 9 h 17 min a 15 h 3 min, según el Observatorio Astronómico Nacional.

En España el sol pasa por el sur a mediodía. Una fachada orientada al sur recibe sol en las horas centrales durante todo el año; en invierno el sol va bajo y entra hasta el fondo de las habitaciones, y en verano va alto y entra menos.

Una fachada al norte apenas recibe sol directo en invierno; en verano solo le da a primera hora de la mañana y al final de la tarde. La fachada este recibe el sol de la mañana y la oeste el de la tarde, que en verano es el más caluroso. Las orientaciones intermedias (sureste, suroeste, noreste y noroeste) reparten esos rasgos.

Un ejemplo real: en el informe de ejemplo, un edificio de València, la fachada principal mira al sur y recibe 8 h de sol directo el 21 de junio y 8,8 h el 21 de diciembre. Su fachada oeste recibe 4,5 h en verano y 3 h en invierno.

¿Por qué una fachada sur puede tener menos sol en verano?

Porque en verano el sol sale por el noreste y se pone por el noroeste, y una fachada sur solo lo recibe mientras está delante de ella. En Madrid, el 21 de junio el sol sale a las 6:45 y se pone a las 21:48, según el Observatorio Astronómico Nacional, pero buena parte de ese tiempo ilumina otras fachadas.

En verano el día es más largo, pero el sol sale por el noreste y se pone por el noroeste. Una fachada sur solo lo ve mientras está delante de ella, así que puede tener menos horas de sol directo en junio que en diciembre, como en el ejemplo de València: en junio el sol le da de 11:24 a 19:24 y en diciembre de 08:24 a 17:12.

En invierno pasa lo contrario: el día es corto y el sol va bajo, así que las sombras de los edificios de enfrente se alargan. Es la estación en la que más cuenta la planta y la anchura de la calle. Si te importa el sol en los meses fríos, mira siempre el dato del 21 de diciembre.

La planta cambia el resultado

Cuanto más alto está el piso, menos sombra le hacen los edificios vecinos, sobre todo en invierno. En el informe de ejemplo, la fachada sur recibe 8 h de sol el 21 de diciembre en la planta baja y 9,3 h en la octava; el 21 de junio, en cambio, todas las plantas reciben 8 h porque el sol va alto y las sombras son cortas.

En una calle estrecha la diferencia entre plantas puede ser mucho mayor que en ese ejemplo, y un primer piso orientado al sur puede recibir menos sol que un ático orientado al este. Por eso el informe da las horas por planta y no una sola cifra para todo el edificio.

¿Cómo calcula el informe las horas de sol?

Con la geometría del Catastro: toma el contorno del edificio y de sus vecinos, separa las fachadas exteriores de las medianeras y evalúa cada fachada a la altura de cada planta. La posición del sol se calcula cada pocos minutos con el algoritmo solar de la NOAA para el 21 de junio y el 21 de diciembre.

La comprobación 18 responde a «¿Cuántas horas de sol tiene?». Es un cálculo propio sobre la geometría del Catastro: toma el contorno del edificio, separa las fachadas exteriores de las medianeras (las paredes pegadas a otro edificio) y evalúa cada tramo a la altura de cada planta, con 3 m por planta. Los edificios vecinos proyectan su sombra según su contorno y sus plantas catastrales.

La posición del sol se calcula cada pocos minutos con el algoritmo solar de la NOAA, la agencia atmosférica de Estados Unidos, para el 21 de junio y el 21 de diciembre. El resultado incluye la orientación de cada fachada, las horas de sol en verano y en invierno, la hora a la que entra y sale el sol, las horas por planta, la media diaria de cada mes, el total anual y, si hay patio interior, sus horas por planta.

Empieza con el informe gratuito: te muestra la comprobación con los datos reales de tu edificio y la información clave emborronada. El informe esencial cuesta 11 € y el completo, que añade el estado del edificio registrado, 19 €. Son 22 comprobaciones sobre fuentes oficiales, en PDF en pocos minutos, con pago único y sin registro.

Lo que el cálculo no ve

Es el sol directo que puede llegar a cada fachada con el cielo despejado, no una medición en el lugar. No tiene en cuenta el relieve del terreno, como una ladera o una montaña cercana, ni árboles, toldos, balcones o el retranqueo de cada ventana. Las alturas se estiman a 3 m por planta, y un edificio nuevo que aún no figure en el Catastro no proyecta sombra en el cálculo.

Tampoco sabe qué habitaciones dan a cada fachada: eso lo ves en el plano de la vivienda o en la visita. El informe no sustituye a una inspección técnica en el edificio.

Cómo comprobarlo en la visita

Lleva una brújula (la del móvil sirve) y apunta hacia dónde mira el salón y hacia dónde los dormitorios. Si puedes, visita el piso a dos horas distintas, por ejemplo por la mañana y a media tarde, y fíjate en los edificios de enfrente y en su altura.

Pregunta a los vecinos cómo es el piso en invierno. Y cruza lo que veas con las horas por planta del informe: te dirá si la diferencia entre un primero y un quinto de la misma escalera merece lo que cuesta.