Comment lire un rapport HOUSINGFAX en cinq minutes ?

L'ordre de lecture, en cinq minutes

Le rapport HOUSINGFAX compte 22 vérifications et se lit en cinq minutes : d'abord la page de garde, puis « L'essentiel », ensuite le tableau avec les voyants des 22 vérifications et, seulement là où il y a quelque chose à voir, le détail de chacune. À la fin viennent les points à vérifier, les annexes, les sources et les limites.

Inutile de tout lire du début à la fin. Si vous avez une visite demain, la page de garde, « L'essentiel » et les points à vérifier suffisent. Si vous êtes sur le point de faire une offre, lisez aussi chaque vérification à surveiller (⚠) et les ○ qui comptent pour vous.

1. La page de garde : s'agit-il bien de votre logement ?

Avant tout, vérifiez que le rapport porte sur votre logement : référence cadastrale, rue, type de bien, surface, année de construction, nombre de lots dans l'immeuble et vue aérienne de la parcelle. Si vous avez commandé le rapport pour tout l'immeuble, vous verrez les données de la parcelle ; pour un seul logement, celles de ce lot.

Les données d'identité viennent du cadastre (Catastro), qui n'affiche ni le propriétaire ni la valeur cadastrale, car la loi les protège. La page de garde porte aussi la date et le numéro du rapport, une légende de lecture et un sommaire avec des liens vers chaque section.

2. « L'essentiel » : le verdict en une phrase

C'est tout le rapport résumé en quatre à huit phrases. Il s'ouvre sur un verdict général et regroupe jusqu'à trois constats : Attention (ce qui appelle une action ou pèse sur l'achat), Bon à savoir (contexte utile sans action immédiate) et Sans donnée (le plus important de ce qui n'a pas pu être vérifié).

S'il existe un prix de référence, il figure ici en une phrase, et la section se termine toujours par une ligne sur les limites. Elle est rédigée automatiquement à partir de textes fixes et des faits déjà vérifiés, sans intelligence artificielle : elle ne peut ajouter ni chiffres, ni sources, ni dates absents du rapport. Les rapports payants reçoivent en plus un résumé IA distinct, qui explique le rapport par priorités et en langage simple peu après sa livraison.

3. Les voyants : ✓, ⚠ et ○

✓ sans alerte signifie que la source a répondu et qu'il n'y a rien à signaler : par exemple, la parcelle est hors des zones inondables cartographiées. ⚠ à surveiller signifie qu'un point appelle une vérification, une action ou pèse sur l'achat. ○ sans donnée signifie que la source n'a pas répondu ce jour-là, ne couvre pas le secteur ou que la vérification n'est pas encore disponible.

La règle la plus importante du rapport : un ○ n'est jamais un ✓. Pas de donnée ne veut pas dire pas de risque. Dans le Rapport essentiel, la vérification 01 peut aussi afficher 🔒 : l'inscription de l'immeuble au registre existe, mais cette donnée n'est incluse que dans le Rapport complet avec état du bâtiment.

4. Les 22 vérifications, par groupe

L'immeuble : 01 évaluation de l'état du bâtiment, 02 risques selon l'année de construction, 03 aluminose, 04 amiante, 05 fiche cadastrale et 06 performance énergétique. Prix et terrain : 07 prix et marché, 08 historique du terrain, 09 classement du sol. Risques naturels : 10 risque d'inondation, 11 géologie et drainage, 12 sismicité, 13 mouvement du terrain, 21 incendies de forêt et 22 gaz radon.

Les environs : 14 environnement et bruit, 15 servitudes du sol (cours d'eau, lignes à haute tension, zones industrielles), 16 installations industrielles, 17 criminalité enregistrée, 18 heures d'ensoleillement par façade, 19 potentiel solaire de la toiture et 20 climat et pollution lumineuse.

Chaque carte se lit de la même façon : une question en titre (par exemple « Est-il en zone inondable ? »), un bandeau avec le verdict court et le chiffre clé, un bloc visuel (barres, échelles, cartes ou fiches), un court texte qui explique le verdict avec sa source, un encadré « Que vérifier » et, en pied, la source et la date de la donnée. « Voir plus » mène à l'annexe avec tous les chiffres et références.

5. Deux exemples de lecture : inondation et radon

Risque d'inondation (10) : le rapport croise la parcelle avec les cartes officielles, qui couvrent des scénarios de probabilité moyenne (période de retour de 100 ans ou plus) et faible (500 ans). Si la parcelle est dans une zone, vous verrez ⚠ avec le scénario ; si elle est en dehors, ✓ avec la distance à la zone la plus proche quand elle est proche. Hors carte veut dire qu'aucune zone n'est cartographiée à cet endroit, pas que la parcelle ne peut pas être inondée.

Gaz radon (22) : la carte du Conseil de sécurité nucléaire signale les zones où une part significative des bâtiments dépasse 300 Bq/m³. Le rapport vous dit dans quelle zone se trouve la commune et quoi faire, mais il ne mesure pas votre logement : seule une mesure sur une certaine durée donne la concentration réelle.

6. La vérification 01 : l'état de l'immeuble

C'est la vérification la plus précieuse quand la donnée existe. Elle résume l'inspection de l'immeuble (en espagnol, ITE ou IEE) inscrite au registre régional : date, résultat, défauts avec l'élément concerné (façade, toiture, structure…) et délai de réparation, validité et accessibilité. Aujourd'hui, le Rapport complet l'inclut dans la région de Valence, au Pays basque et à Madrid ; dans la région de Valence, par exemple, l'inspection est obligatoire pour les immeubles de plus de 50 ans et valable dix ans.

Comment la lire : une inspection favorable signifie qu'aucun défaut n'a été relevé à cette date, pas que l'immeuble n'en a aucun ni que l'aluminose est écartée. Des défauts à délai urgent se traduisent en général par des travaux et des appels de fonds exceptionnels : demandez à la copropriété s'ils sont votés et qui paie.

7. Points à vérifier : votre liste pour la visite

C'est la partie la plus pratique : huit actions concrètes au maximum, réparties entre « D'après les signaux » (issues d'une vérification ⚠, avec le chiffre qui la justifie entre parenthèses) et « À vérifier » (vigilance générale et les ○ les plus importants). Par exemple : demander les procès-verbaux de la copropriété, le certificat énergétique enregistré, annexé au contrat lors d'une vente, ou une mesure du radon.

Emportez-la, imprimée ou sur votre téléphone, à la visite et à la discussion avec le vendeur. Avec la méthodologie, qui liste chaque source et sa date, elle vous permet de négocier sur des faits.

8. Sources, dates et limites

« Méthodologie et sources » compte une ligne par vérification avec la source officielle, la validité de la donnée et l'état de la consultation, ainsi que la liste des organismes et des licences. Si quelque chose vous paraît étrange, c'est là que vous voyez d'où cela vient et de quand cela date.

Le rapport est privé : il s'ouvre avec un lien personnel et n'est publié nulle part. Il est indicatif et ne remplace pas une inspection technique sur place dans l'immeuble ; il vous aide à savoir quoi demander, quels documents réclamer et où regarder avant d'acheter.

9. Gratuit, essentiel ou complet : ce qui change

Le Rapport gratuit est un aperçu web généré automatiquement à partir de données officielles : la page de garde ainsi que le titre et le voyant de chaque vérification sont lisibles ; verdicts, chiffres, textes et points à vérifier sont floutés et il n'y a pas de PDF. L'analyse complète, le PDF et le résumé IA relèvent du rapport payant. Le Rapport essentiel (11 €) comprend tout sauf l'état enregistré de l'immeuble. Le Rapport complet avec état du bâtiment (19 €) l'ajoute quand le registre régional contient l'inspection de cet immeuble.

Les rapports payants se règlent en une seule fois, sans abonnement ni inscription, et le PDF arrive en quelques minutes. Avant de payer, comparez avec le rapport d'exemple pour voir à quoi ressemble chaque section.