Quels signes d'aluminose pouvez-vous voir dans un logement ?

Les signes, du plus léger au plus grave

D'abord des taches de rouille sous les poutrelles, puis des fissures dans leur longueur, enfin du béton qui se détache et de l'acier à nu. C'est ainsi que les ingénieurs d'INTEMAC l'ont décrit en 1992 dans Informes de la Construcción (CSIC). Un plafond qui se bombe ou fléchit impose d'agir le jour même.

Dans un bâtiment hospitalier aux poutrelles en ciment alumineux, étudié en 1992, les ingénieurs d'INTEMAC ont relevé des dommages allant de taches de rouille sous les poutrelles jusqu'aux fissures et à la chute de l'enrobage de béton sur l'acier, avec des fils de précontrainte ayant perdu une bonne part de leur section, et certains rompus. C'est l'ordre habituel : d'abord la rouille, puis des fissures le long de la pièce et enfin des éclats et de l'acier à nu.

Autre signe : un changement de couleur du béton des poutrelles, décrit en 1992 dans les tribunes d'un stade madrilène. L'extrême est l'effondrement d'un plafond, comme au Turó de la Peira à Barcelone en novembre 1990 : un plafond qui se bombe ou fléchit impose d'agir le jour même.

Où regarder pendant la visite

La corrosion progresse là où il y a de l'eau. Commencez par les plafonds des salles de bains et des cuisines, les buanderies, les logements sous toiture ou terrasse et les abords des descentes d'eau. Dans les caves, garages et débarras, les poutrelles sont souvent visibles sans revêtement.

Méfiez-vous des faux plafonds récents à ces endroits : ils peuvent cacher le plancher. Dans le stade étudié à Madrid, les faux plafonds créaient des cavités humides avec de la condensation, et c'est là que la corrosion était la plus avancée. Si possible, demandez pourquoi ils ont été posés.

Pourquoi l'humidité est-elle la clé ?

Parce que l'acier des poutrelles se corrode surtout quand le béton est humide. Selon la chercheuse du CSIC Carmen Andrade, dans une étude de 1992, si l'air reste toujours sec, avec une humidité relative moyenne inférieure à 60 %, aucune corrosion n'est à attendre, même si le béton de ciment alumineux est à moitié converti.

Avec les années, le béton de ciment alumineux devient plus poreux et, en se carbonatant, perd l'alcalinité qui protège l'acier. Selon la chercheuse du CSIC Carmen Andrade, la vitesse de corrosion dépend surtout de l'humidité du béton ; si le milieu reste toujours sec, avec une humidité relative moyenne inférieure à 60 %, il n'y a pas lieu d'attendre de corrosion, même si le béton est à moitié converti.

C'est pourquoi la mairie de Madrid observait en 1992 moins de dégâts que sur la côte méditerranéenne, grâce à un climat plus sec. Et c'est pourquoi une fuite dans une salle de bains peut compter davantage que le type de ciment.

Ces signes sont-ils propres à l'aluminose ?

Non. L'ordre des techniciens du bâtiment de Barcelone (CAATEEB) rappelait en 2010 que les dégâts typiques de ces planchers ne dépendent pas du ciment : une poutrelle en ciment Portland humide pendant des années rouille et se fissure aussi. Voir de la rouille ne prouve pas le ciment alumineux, et ne pas en voir ne l'exclut pas.

L'ordre des techniciens du bâtiment de Barcelone rappelle que les dommages typiques de ces planchers ne dépendent pas du ciment : une poutrelle en ciment Portland restée humide des années rouille et se fissure aussi. Voir de la rouille ne prouve pas le ciment alumineux, et ne pas en voir ne l'exclut pas.

Une fissure dans le plâtre ou une tache d'humidité peut avoir d'autres causes, comme une infiltration. La forme et l'emplacement font la différence : les fissures qui suivent la ligne d'une poutrelle méritent plus d'attention.

Que faire si vous voyez un signe

Prenez des photos datées avec un repère de taille, notez l'emplacement et demandez au propriétaire et au syndic s'ils le connaissent et s'il existe des rapports ou des réparations. Demandez l'inspection de l'immeuble (ITE ou IEE) et lisez la partie sur les planchers.

Si vous voyez du béton tombé, de l'acier à nu ou un plafond qui fléchit, n'attendez pas : prévenez la copropriété et un professionnel, et éloignez les personnes de cette zone.

Comment HOUSINGFAX le vérifie

La vérification 03, « Y a-t-il un risque d'aluminose ? », croise l'année du Catastro avec les dommages que consigne l'inspection de l'immeuble, là où le registre régional est intégré : fissures, flèches, corrosion des armatures, éclats ou perte de section dans les planchers, poutrelles, poutres ou poteaux. Le résultat est un niveau en mots, de très faible à très élevée, avec ce qu'il faut regarder pendant la visite.

Le rapport gratuit montre la vérification avec les vraies données de votre immeuble et l'information clé floutée ; le rapport essentiel coûte 11 € et le rapport complet 19 €. Le rapport ne remplace pas une inspection technique de l'immeuble.