L'inspection de l'immeuble vous dit-elle s'il y a de l'aluminose ?

Ce qu'est l'inspection de l'immeuble

C'est le contrôle périodique de l'état d'un immeuble, réalisé par un professionnel à la demande de la copropriété. Selon la région, on parle d'inspection technique ou de rapport d'évaluation du bâtiment (ITE ou IEE). La loi nationale espagnole permet à l'administration de demander aux propriétaires d'immeubles collectifs de justifier l'état de conservation, l'accessibilité et l'efficacité énergétique ; le calendrier et la périodicité sont fixés par chaque région ou commune, car le Tribunal constitutionnel a annulé en 2017 les dispositions nationales qui les réglaient.

Un exemple : en Catalogne, tout immeuble comprenant des logements doit être inspecté avant ses 45 ans, et sans défaut le certificat vaut 10 ans.

Que voit l'inspection de l'immeuble, et que ne voit-elle pas ?

Ce qui est visible : le technicien parcourt les zones accessibles et note fissures, rouille ou éclats sur façades, toitures et structure, avec gravité et délai. Sans essais en laboratoire, elle n'identifie pas le ciment des poutrelles. L'agence catalane du logement, où elle a lieu avant les 45 ans de l'immeuble, rappelle qu'elle ne cherche pas les vices cachés.

Le professionnel parcourt les parties accessibles et note les dommages sur les façades, toitures, installations et structure, avec leur gravité et un délai pour y remédier. Les taches de rouille sur des poutrelles, les fissures au plafond ou le béton tombé qu'il observe doivent être consignés et classés.

Comme elle est visuelle, elle ne comprend pas d'essais en laboratoire : elle ne dit donc pas en quel ciment sont les poutrelles. Elle ne voit pas non plus ce que cachent les faux plafonds ni l'intérieur des logements où le professionnel n'est pas entré. Un résultat favorable signifie qu'aucun défaut n'a été relevé à cette date, pas que l'immeuble est sans ciment alumineux.

Comment lire l'inspection si vous soupçonnez de l'aluminose ?

Allez à la partie structure et cherchez planchers, poutrelles, fissures, corrosion des armatures, rouille ou éclats, avec le délai fixé par le technicien. Regardez aussi la date : en Catalogne, un certificat sans défaut vaut 10 ans selon l'agence catalane du logement, et ce qui est apparu depuis n'y figure pas.

Cherchez la partie sur la structure et, dedans, les planchers (forjados), poutrelles (viguetas) ou structure horizontale. Repérez des mots comme fisuras (fissures), flechas (flèches), corrosión de armaduras (corrosion des armatures), manchas de óxido (taches de rouille), desprendimientos (éclats) ou pérdida de sección (perte de section), et le délai que fixe le professionnel pour chacun.

Regardez aussi la date : une inspection d'il y a neuf ans ne reflète pas ce qui est apparu depuis. S'il y a des défauts dans les planchers, demandez à la copropriété les rapports ultérieurs et le devis des travaux. Une étude qui cherche vraiment le ciment alumineux commence de la même façon, par un examen visuel attentif, mais prélève ensuite des échantillons dans les poutrelles pour les analyser.

Que faire s'il n'y a pas d'inspection ou qu'on ne vous la montre pas ?

Interrogez le syndic, lisez les procès-verbaux et demandez une réponse écrite. Une inspection absente ne dit rien de bon ni de mauvais : la loi espagnole sur le sol et la réhabilitation urbaine (décret législatif royal 7/2015) permet d'exiger une preuve de l'état de l'immeuble, mais chaque région ou commune fixe le calendrier.

L'absence d'inspection ne veut dire ni que l'immeuble va bien ni qu'il va mal : elle n'est peut-être pas encore due, ou la copropriété ne l'a pas commandée. Interrogez le syndic, lisez les procès-verbaux et demandez une réponse écrite.

Sans ce document, l'année de construction et un regard attentif aux plafonds des salles de bains, des cuisines et des parties communes sont vos meilleurs indices. Si l'immeuble date de 1950 à 1970 et que vous voyez des signes, consultez un professionnel avant de signer.

Comment HOUSINGFAX le vérifie

Le rapport complet consulte l'inspection de l'immeuble enregistrée là où le registre régional est intégré et la résume dans la vérification 01, « Évaluation de l'état du bâtiment » : date, résultat, défauts par délai et éléments touchés. La vérification 03, « Y a-t-il un risque d'aluminose ? », utilise ces informations et l'année du Catastro pour vous donner un niveau en mots, de très faible à très élevée.

Commencez par le rapport gratuit, qui montre les deux vérifications avec les vraies données de votre immeuble et l'information clé floutée. Le rapport essentiel coûte 11 € et le rapport complet, avec l'état du bâtiment enregistré, 19 €. Le rapport ne remplace pas une inspection technique de l'immeuble.