Was er enthält
Die Fachperson besichtigt die Wohnung oder das Gebäude, erfasst seine energetischen Eigenschaften (thermische Hülle, technische Anlagen, übliche Nutzungs- und Belegungsbedingungen) und ermittelt die Einstufung nach Energieverbrauch und CO₂-Emissionen. Der Ausweis enthält außerdem Empfehlungen für mögliche Maßnahmen zur Verbesserung.
Der Ausweis wird im Register der spanischen Region eingetragen. Einige Regionen veröffentlichen dieses Register als offene Daten: Die Regionalregierung Valencia etwa stellt es über das Valencianische Kartografische Institut mit laufender Aktualisierung bereit.
Was Ihnen der Verkäufer geben muss
Artikel 17 des Königlichen Dekrets 390/2021 schreibt vor, dass dem Kaufvertrag eine Kopie des ordnungsgemäß eingetragenen Ausweises und das Energielabel beigefügt werden. Außerdem muss jede Verkaufs- oder Mietanzeige die Energieeinstufung enthalten.
Es gibt Ausnahmen, etwa bestimmte wegen ihres architektonischen oder historischen Werts amtlich geschützte Gebäude, provisorische Bauten für bis zu zwei Jahre oder freistehende Gebäude mit weniger als 50 m² Nutzfläche. Eine Wohnung in einem gewöhnlichen Mehrfamilienhaus ist nicht ausgenommen.
Was Ihnen der HOUSINGFAX-Bericht sagt
Prüfung 06, «Energieeffizienz», sucht den eingetragenen Ausweis des Gebäudes in den offenen Registern der Region Valencia und des Baskenlands und nennt Ihnen Klasse, Verbrauch, Emissionen und Gültigkeit; in der Region Valencia auch, wie viele Wohnungen des Gebäudes in welcher Klasse liegen. Außerhalb dieser Register sagt der Bericht das und nennt Ihnen das Dokument, das Sie verlangen sollten.
Wie Sie die Klasse einer bestimmten Wohnung nachschlagen, erklären wir auf der Seite zum Energieausweis. Sehen Sie sich den Beispielbericht an und prüfen Sie Ihre Wohnung kostenlos.
Was der Ausweis nicht sagt
Die Klasse ist eine Berechnung nach einem amtlichen Verfahren, keine Rechnung: Was Sie tatsächlich ausgeben, hängt davon ab, wie Sie die Wohnung nutzen. Über Tragwerk oder Fassaden sagt er nichts. Der Bericht fasst zusammen, was die Register sagen, und ersetzt keine technische Besichtigung des Gebäudes vor Ort.
Kurze Antworten
Wie lange gilt der spanische Energieausweis?
Höchstens zehn Jahre ab Ausstellung. Bei Klasse G höchstens fünf Jahre.
Ist er für den Verkauf einer Wohnung Pflicht?
Ja, abgesehen von den Ausnahmen des Königlichen Dekrets 390/2021. Eine eingetragene Kopie und das Label werden dem Kaufvertrag beigefügt, und die Einstufung muss in der Anzeige stehen.
Was enthält der Energieausweis?
Die energetischen Eigenschaften der Wohnung oder des Gebäudes, ihre Einstufung von A, der effizientesten, bis G, der am wenigsten effizienten, und Empfehlungen für mögliche Verbesserungsmaßnahmen.
Wo wird der Ausweis eingetragen?
Im Register der Region, in der die Wohnung liegt. Einige, etwa die Region Valencia und das Baskenland, veröffentlichen ihre Register als offene Daten.
Amtliche Quellen zum Nachlesen
Die Links ermöglichen die Prüfung der Primärquelle. Ihre Aufnahme erweitert nicht deren Zweck und macht aus einer Kontextangabe keine Diagnose.