Wie lesen Sie die amtliche Hochwasserkarte Spaniens ohne Spanischkenntnisse?

Liegt diese spanische Wohnung im Überschwemmungsgebiet?

Öffnen Sie den SNCZI-Viewer des spanischen Ministeriums für den ökologischen Wandel (gis.miteco.gob.es/web/snczi), suchen Sie das Gebäude und schalten Sie die Überschwemmungszonen für 10, 100 und 500 Jahre Wiederkehrperiode ein. Liegt das Gebäude in der 500-jährlichen Zone, ist es nach spanischem Wasserrecht im Überschwemmungsgebiet.

Der Viewer ist kostenlos und ohne Konto nutzbar, aber Menüs, Legenden und Hilfe sind auf Spanisch. Dieser Leitfaden begleitet Sie beim Lesen: was jede Ebene bedeutet, welche Wörter Sie sehen und wie Sie das Ergebnis festhalten. Was ein Überschwemmungsgebiet für den Kauf bedeutet und wie der HOUSINGFAX-Bericht es prüft, steht auf unserer Seite zum Überschwemmungsgebiet.

Was bedeuten T10, T100 und T500 auf der Karte?

Es sind Wiederkehrperioden. Das MITECO kartiert drei Szenarien: hohe Wahrscheinlichkeit mit 10 Jahren Wiederkehrperiode (T10), mittlere mit 100 Jahren (T100) und niedrige Wahrscheinlichkeit oder Extremereignisse mit 500 Jahren (T500). Für jedes zeigen die Karten die voraussichtliche Ausdehnung der Überschwemmung und die Wassertiefe.

Eine Wiederkehrperiode ist ein Mittelwert, kein Fahrplan. Ein T100-Hochwasser wird im Durchschnitt einmal in hundert Jahren erreicht oder überschritten; es kann zwei Jahre hintereinander kommen oder jahrzehntelang ausbleiben. Je kleiner die Zahl, desto häufiger wird die Fläche überflutet. Rechtlich ist das Überschwemmungsgebiet (Zona inundable) die Fläche, die 500-jährliche Hochwasser erreichen würden (Königliches Dekret 849/1986, Artikel 14); T500 ist also die breiteste Ebene und die erste, die Sie einschalten.

Wie lesen Sie den SNCZI-Viewer Schritt für Schritt?

Suchen Sie die Gemeinde oder zoomen Sie an die Straße, schalten Sie die Überschwemmungszonen von der breitesten zur schmalsten ein (500, 100, dann 10 Jahre) und sehen Sie, wo das Gebäude liegt. Fügen Sie dann die bevorzugte Abflusszone hinzu und notieren Sie die Entfernung zur nächsten farbigen Fläche.

Wörter im Viewer und in seinen Dokumenten: «zona inundable» ist Überschwemmungsgebiet; «periodo de retorno» die Wiederkehrperiode, geschrieben T=10, T=100 oder T=500 años (Jahre); «probabilidad alta, media, baja» hohe, mittlere, niedrige Wahrscheinlichkeit; «calado» oder «profundidad» die Wassertiefe; «zona de flujo preferente» die bevorzugte Abflusszone; «Dominio Público Hidráulico (DPH)» das öffentliche Wassergut, die dem Staat gehörenden Flussbetten; «ARPSI» ein Gebiet mit potenziell signifikantem Hochwasserrisiko; «inundación fluvial» Flusshochwasser und «inundación costera» Küstenüberflutung.

Notieren Sie drei Dinge: ob das Gebäude in einer Ebene liegt und in welcher, ob es in der bevorzugten Abflusszone liegt und wie weit es ungefähr vom Rand der 500-jährlichen Zone entfernt ist. Ein Screenshot mit Datum hilft, wenn Sie später Anwalt, Eigentümergemeinschaft oder Versicherer fragen. Die nationalen Gefahrenkarten haben einen Arbeitsmaßstab von 1:25.000: Auf Straßenebene ist der Rand einer Ebene eine Näherung, keine Linie auf dem Gehweg.

Was ist die bevorzugte Abflusszone und warum zählt sie?

Es ist der Streifen, in dem sich das Hochwasser bündelt. Das spanische Recht bildet ihn aus dem Hauptabflussweg und der Fläche, auf der bei einem 100-jährlichen Hochwasser das Wasser tiefer als 1 Meter steht, schneller als 1 Meter pro Sekunde fließt oder Tiefe mal Geschwindigkeit 0,5 m²/s übersteigt. Es ist die strengste Ebene der Karte.

Für Käufer zählt sie aus zwei Gründen. Dort sind schwere Schäden am wahrscheinlichsten, und neue Nutzungen und Bauarbeiten sind eingeschränkt. Artikel 14 bis der Verordnung fordert die Behörden außerdem auf, Maßnahmen zu fördern, die bestehende Gebäude im Überschwemmungsgebiet weniger verwundbar machen. Liegt die Wohnung in diesem Streifen, fragen Sie Rathaus und Flussgebietsbehörde (Confederación hidrográfica), bevor Sie Arbeiten im Erdgeschoss oder eine Nutzungsänderung planen.

Was, wenn das Gebäude in keiner Zone liegt?

Dann markiert es keine amtliche Karte; kein Risiko heißt das nicht. Nach dem Königlichen Dekret 903/2010 werden detaillierte Gefahrenkarten für die Gebiete erstellt, in denen die vorläufige Bewertung jedes Flussgebiets ein potenziell signifikantes Risiko festgestellt hat, die ARPSI. Eine Straße neben einem nicht untersuchten Bach zeigt womöglich gar nichts.

Die Karten werden zudem im Sechsjahreszyklus überprüft (Artikel 21 desselben Dekrets), und die aktuellen nationalen Ebenen für Flusshochwasser des MITECO tragen das Aktualisierungsdatum 20. Dezember 2024. Achten Sie auf die Entfernung zur nächsten kartierten Zone, auf nahe ARPSI-Abschnitte und auf das Gelände: Zwanzig Meter vom Rand der 500-jährlichen Zone sind etwas anderes als ein Kilometer. Fragen Sie die Eigentümergemeinschaft, ob je Wasser in Garagen, Abstellräume oder Erdgeschosse eingedrungen ist.

An der Küste gibt es eine Besonderheit. Nach Artikel 8 des Königlichen Dekrets 903/2010 beschränkt sich die Gefahrenkarte in Küstengebieten mit angemessenem Schutzniveau auf das Szenario niedriger Wahrscheinlichkeit. In erster Meereslinie sehen Sie deshalb womöglich nur die 500-jährliche Ebene: Fehlen die Ebenen für 10 und 100 Jahre, heißt das nicht, dass Wasser nicht früher kommen kann, sondern nur, dass der Abschnitt so kartiert wurde. Liegt die Wohnung am Meer, prüfen Sie auch die Küstenüberflutung und fragen Sie nach früheren Stürmen.

Was bedeutet ein Überschwemmungsgebiet für Versicherung, Hypothek und Umbau?

In Spanien zahlt Schäden durch außergewöhnliche Überschwemmungen der Consorcio de Compensación de Seguros, eine öffentliche Einrichtung, aber nur, wenn für die Wohnung eine gültige Police besteht, die mindestens ein übliches Risiko wie Feuer, Diebstahl oder Glasbruch abdeckt, typischerweise eine Wohngebäude-Mehrgefahrenversicherung mit bezahlten Prämien.

Kaufen Sie mit einer spanischen Hypothek, verlangt die Bank in der Regel eine Sachversicherung für die Immobilie: Holen Sie vor dem Arras-Vertrag ein Angebot für die genaue Adresse ein. Planen Sie, ein Erdgeschoss umzubauen, ein Ladenlokal in Wohnraum umzuwandeln oder anzubauen, fragen Sie zuerst beim Rathaus, denn Überschwemmungsgebiet und bevorzugte Abflusszone beschränken Nutzungen und Bauarbeiten.

Was sagt Ihnen Prüfung 10 des HOUSINGFAX-Berichts?

Prüfung 10 beantwortet «Liegt es im Überschwemmungsgebiet?». Sie verschneidet die Lage des Gebäudes mit den amtlichen SNCZI-Ebenen (Zonen für 10, 50, 100 und 500 Jahre, ARPSI-Gebiete und bevorzugte Abflusszone) und nennt, wenn das Gebäude außerhalb liegt, die Entfernung zur nächsten 500-jährlichen Zone. In der Valencianischen Gemeinschaft kommt der regionale Plan PATRICOVA hinzu.

Sie erhalten sie auf Deutsch, mit einer Karte auf einem Luftbild, dem markierten Gebäude sowie Quelle und Datum jeder Abfrage. Antwortet eine amtliche Quelle an dem Tag nicht, sagt der Bericht «heute keine Daten», nie «kein Risiko». Beginnen Sie mit dem kostenlosen Bericht; der Basisbericht kostet 11 €, der vollständige Bericht mit dem registrierten Gebäudezustand 19 €: 22 Prüfungen auf amtlichen Quellen, als PDF in wenigen Minuten, Einmalzahlung, ohne Konto.

Wo liegen die Grenzen der Hochwasserkarte?

Die SNCZI-Karten modellieren Fluss- und Küstenhochwasser in den untersuchten Abschnitten. Sie verzeichnen nicht jede Straße, die bei Starkregen vollläuft, und sagen weder, wann ein Hochwasser kommt, noch ob Wasser in eine bestimmte Wohnung eindringt. Ein Bericht aus diesen Registern ersetzt keine technische Inspektion vor Ort.

Nehmen Sie die Karte als erste Frage, nicht als letzte Antwort. Mit Ebene, Entfernung und dem, was die Eigentümergemeinschaft über Wassereintritte berichtet, entscheiden Sie, ob Sie ein Versicherungsangebot, die Meinung eines Fachmanns oder eine Bedingung im Arras-Vertrag brauchen.