Die wichtigsten Daten
Welche Baujahre sollte man prüfen?
Die Jahre 1950 bis 1970, als in Spanien Spannbetonbalken für Decken mit Tonerdeschmelzzement hergestellt wurden, so die Fachleute von INTEMAC in der Zeitschrift Informes de la Construcción (CSIC, 1992). Ab 1973 verlangte die Betonnorm EH-73 eine Sonderprüfung für jedes Bauvorhaben, doch ein Mitte der 70er fertiggestelltes Gebäude kann ältere Balken haben.
Die Ingenieure von INTEMAC datieren in einer 1992 vom CSIC veröffentlichten Studie die Verwendung von Tonerdeschmelzzement in Spannbetonbalken auf die 50er- bis 70er-Jahre. Cementos Molins stellte den Zement in Spanien seit 1928 her, doch massenhaft im Wohnungsbau kam er erst mit dem schnellen Bauen jener Jahrzehnte.
Die mit Dekret 3062/1973 erlassene Betonvorschrift (EH-73) verbot ihn nicht, sondern verlangte, dass sein Einsatz „in jedem Einzelfall Gegenstand einer besonderen Untersuchung“ sei, mit den Gründen für seine Wahl. Seitdem musste er Bau für Bau begründet werden, und ein Mitte der 70er fertiggestelltes Gebäude kann trotzdem früher gefertigte Balken enthalten.
Wo wurde Tonerdeschmelzzement am häufigsten verwendet?
In Katalonien, das 57 % der spanischen Produktion verbrauchte, mehr als alle anderen Regionen zusammen, so die Stadt Madrid in Informes de la Construcción (CSIC, 1992). Ihre technischen Dienste schätzten in Madrid 20.000 bis 50.000 Wohnungen mit diesem Material, mit weniger Schäden als an der Mittelmeerküste dank trockenerem, kühlerem Klima.
Laut derselben Ausgabe der Zeitschrift verbrauchte Katalonien mehr Tonerdeschmelzzement als alle anderen spanischen Regionen zusammen. In Madrid schätzten die technischen Dienste der Stadt 1992 zwischen 20.000 und 50.000 Wohnungen mit diesem Material im Stadtgebiet; die INTEMAC-Ingenieure hielten die höheren Zahlen, die damals kursierten, für übertrieben.
Das Klima spielt mit. Die Stadt Madrid führte die geringeren Schäden dort auf ein trockeneres und kühleres Klima als an der Mittelmeerküste zurück; Barcelona, die Kanaren und Sevilla gehörten zu den stärker betroffenen Gebieten. Außer in Wohnhäusern fand man ihn in Schulen, Industriebauten und sogar auf den Tribünen eines Fußballstadions.
Welches Baudatum sollte man ansehen?
Das Baujahr, das der Catastro, das spanische Gebäudekataster, anhand der Adresse oder der Katasterreferenz veröffentlicht. Es ist ein Ausgangspunkt, kein Urteil: Wurde das Gebäude erweitert oder vollständig saniert, vergleichen Sie es mit der Urkunde oder dem Bauprojekt. Ein Gebäude von 1948 oder 1975 ist ebenfalls nicht ausgeschlossen.
Ausgangspunkt ist das Baujahr im Catastro, dem spanischen Kataster. Wurde das Gebäude in Etappen errichtet, erweitert oder umfassend saniert, muss dieses Datum nicht zu den Decken passen: Vergleichen Sie es mit der Kaufurkunde, dem Bauprojekt oder den Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
Ein Gebäude von 1948 oder 1975 ist nicht ausgeschlossen, nur weil es außerhalb der Spanne liegt, und eines von 1962 ist nicht verurteilt, weil es darin liegt. Das Datum hilft zu entscheiden, wie gründlich Sie die Unterlagen zur Decke prüfen, nicht, ein Urteil zu fällen.
Was tun, wenn das Gebäude aus diesen Jahren stammt
Verlangen Sie die letzte Gebäudeinspektion (ITE oder IEE) und lesen Sie, was sie über Tragwerk und Decken sagt. Fragen Sie die Hausverwaltung, ob die Balken je untersucht, geöffnet oder verstärkt wurden, und lesen Sie die Protokolle der Eigentümergemeinschaft der letzten Jahre.
Schauen Sie bei der Besichtigung an die Decken von Bädern und Küchen und in die Nähe der Fallrohre. Sehen Sie Rostflecken, Risse entlang der Balken oder heruntergefallenen Beton, sprechen Sie vor einer Zusage mit einer Fachperson.
So prüft HOUSINGFAX
Der Bericht verknüpft das Baujahr aus dem Catastro mit weiteren Signalen in zwei Prüfungen: 02, „Risiken nach Baujahr“, und 03, „Besteht ein Aluminoserisiko?“. Prüfung 03 nennt eine Stufe in Worten, von sehr gering bis sehr hoch, mit dem Datum, seiner Quelle und den nächsten Schritten. Ist das Register Ihrer Region angebunden, kommt hinzu, was die Gebäudeinspektion über die Decken sagt.
Der kostenlose Bericht zeigt diese Prüfungen mit den echten Daten Ihres Gebäudes, die wichtigsten Angaben unscharf; der Basisbericht (11 €) und der vollständige Bericht (19 €) zeigen sie vollständig als PDF in wenigen Minuten. Der Bericht ersetzt keine technische Begehung des Gebäudes.
Kurze Antworten
Wann wurde Tonerdeschmelzzement in Spanien verwendet?
Vor allem zwischen 1950 und 1970 für Spannbeton-Deckenbalken. Ab 1973 verlangte die Betonvorschrift für jeden Bau eine besondere Untersuchung, um ihn einzusetzen.
Hat ein Gebäude von 1965 sicher Aluminose?
Nein. In jenen Jahren wurden Balken aus Tonerdeschmelzzement und aus Portlandzement gefertigt. Das Baujahr ist ein Anlass, die Unterlagen zur Decke zu prüfen; den Zement bestätigt nur eine Fachperson mit Proben.
Und wenn das Gebäude aus den 70er-Jahren ist?
Die Fachquellen datieren die Verwendung bis in die 70er-Jahre, und ein Gebäude aus diesem Jahrzehnt kann vor 1973 gefertigte Balken haben. Prüfen Sie Gebäudeinspektion und Unterlagen zur Decke wie bei einem Bau aus den 60ern.
Wo finde ich das Baujahr eines Gebäudes?
In den Daten des Catastro, über die Adresse oder die Katasterreferenz. Der kostenlose Bericht von HOUSINGFAX fragt es für Sie ab und nutzt es in den Prüfungen 02 und 03.
Amtliche Quellen zum Nachlesen
Die Links ermöglichen die Prüfung der Primärquelle. Ihre Aufnahme erweitert nicht deren Zweck und macht aus einer Kontextangabe keine Diagnose.
- Informes de la Construcción (CSIC, spanischer Forschungsrat), 1992 — Inspektion, Diagnose und Sanierung von Deckenbalken aus Tonerdeschmelzzement (auf Spanisch)
- Informes de la Construcción (CSIC), 1992 — Beton aus Tonerdeschmelzzement in Madrid (Stadtverwaltung Madrid, auf Spanisch)
- BOE (spanisches Amtsblatt) — Dekret 3062/1973, Betonvorschrift EH-73 (Artikel 5.1 und Anhang 4, auf Spanisch)
- Sede Electrónica del Catastro (spanisches Kataster) — Abfrage der Katasterdaten