Woningen per decennium: een stad die in de jaren 2000 groeide

Van de 205.803 woningen in Murcia waarvan de volkstelling van 2021 het bouwjaar kent, staan er 63.550 in gebouwen uit 2001 tot 2010, veruit het grootste decennium; daarna volgen 32.532 uit de jaren negentig en 28.664 uit de jaren zeventig. 38,2 % dateert van 1980 of eerder. Nog 13.937 woningen staan zonder bouwjaar geregistreerd en tellen niet mee in de verdeling.

Een appartement uit de jaren 2000 is al volgens een moderne aardbevingsnorm ontworpen, maar roept toch vragen op: vocht in kelders, scheuren in binnenmuren of gevelherstel betekenen iets anders naargelang de bodem en de fundering. Bij blokken uit de jaren zestig en zeventig, ongeveer één op de vier woningen, wordt de lijst langer: een draagconstructie ouder dan de norm NCSE-94 (Koninklijk Besluit 2543/1994), mogelijk asbest in vezelcement en een periodieke inspectie die door de leeftijd al verplicht is.

Aardbevingsrisico in Murcia: 0,15 g en het voorbeeld van Lorca

Met 0,15 g zit Murcia boven de twee drempels van de NCSE-02 die voor woningen het zwaarst wegen: de norm geldt voor gewone gebouwen, ook met goed geschoorde frames, en omdat de waarde boven 0,12 g ligt, zijn nieuwe gebouwen van metselwerk of blokken beperkt tot twee bouwlagen. Vanaf 0,04 g eist de norm bovendien dat de gevolgen van een aardbeving op mogelijk instabiele grond worden meegenomen.

De regionale context herinnert eraan. Op 11 mei 2011 bereikte een aardbeving met magnitude 5,1 en een epicentrum op ongeveer 5 kilometer van Lorca daar een maximale intensiteit van VII op de EMS-98-schaal, volgens het Spaanse Nationaal Geografisch Instituut (IGN), en veroorzaakte aanzienlijke schade aan woningen; het IGN-rapport schrijft haar toe aan de breuk van Alhama de Murcia. Ze vond niet plaats in de gemeente Murcia, maar laat zien waarom hier de ontwerpnorm van een gebouw en een controle van de draagconstructie tellen.

Bodemzetting in de Vega Media del Segura

De stad ligt op de watervoerende laag van de Vega Media del Segura, waarvan de bovenste lagen uit zachte sedimenten bestaan. Een studie van het Spaanse Instituut voor Geologie en Mijnbouw (IGME) legt uit dat het pompen tijdens de droogte van 1992-1995 de grondwaterstand onder de stad 5 tot 8 meter liet dalen en een matige zetting van 2 tot 8 centimeter veroorzaakte, met aanzienlijke schade aan talrijke gebouwen door ongelijkmatige zettingen. Tussen 1996 en 1998 herstelden de niveaus zich, en tot 2001 daalden ze opnieuw, minder sterk.

Voor een koper betekent dat concrete vragen: had het gebouw scheuren in gevel of draagconstructie, is de fundering hersteld of zijn er scheurmeters geplaatst, en bewaart de vereniging van eigenaren (comunidad de propietarios) technische rapporten uit die jaren? De controle op bodembeweging in het rapport voegt een recente meting toe: de punten die de Europese dienst Copernicus EGMS tussen 2019 en 2023 per satelliet rond het gebouw heeft gemeten.

Overstromingen in Murcia: 4 risicogebieden en een open vraag

Het nationale kaartsysteem voor overstromingsgebieden (SNCZI) van het ministerie voor de Ecologische Transitie plaatst 4 gebieden met een potentieel significant overstromingsrisico (in het Spaans ARPSI) in de gemeente. Bij het opstellen van deze pagina reageerden de zoekopdrachten naar overstromingszones echter niet op tijd, dus hier wordt niet bevestigd en niet uitgesloten dat de gemeente gekarteerde overstromingszones heeft.

Tot die tijd is het verstandig het concrete gebouw in de officiële SNCZI-viewer te bekijken, met de lagen voor 10, 100 en 500 jaar, of het rapport te maken, dat dezelfde lagen voor de exacte plek van de voordeur opvraagt. Bij appartementen met garage of op de begane grond vraagt u ook of er bij hevige regen water is binnengekomen.

De gebouwinspectie in Murcia: het beoordelingsrapport

In de gemeente Murcia heeft de gebouwinspectie (in het Spaans ITE of IEE) de vorm van een beoordelingsrapport van het gebouw. Volgens het digitale loket van de gemeente is het verplicht voor meergezinswoongebouwen ouder dan 50 jaar, voor gebouwen die het gemeentelijk plan als slecht onderhouden aanmerkt en voor gebouwen die subsidie aanvragen voor onderhoud, toegankelijkheid of energie-efficiëntie. Na het eerste rapport volgen de volgende binnen maximaal 10 jaar.

De procedure steunt op Wet 13/2015 over ruimtelijke ordening en stedenbouw van de regio Murcia en op Decreet 34/2015, en elk rapport wordt ingeschreven in een regionaal register. Het HOUSINGFAX-rapport raadpleegt dat register nog niet: geeft de verkoper of de beheerder (administrador de fincas) u het beoordelingsrapport als pdf, dan kunt u het uploaden en telt het mee in de staat van het gebouw. Is het blok ouder dan 50 jaar en vindt niemand het rapport, zoek dat dan uit vóór u tekent.

Radon, taxatiewaarden en criminaliteit in Murcia

Murcia staat niet in bijlage B van onderdeel HS 6 van de Spaanse bouwregelgeving en valt dus in geen van beide radonzones. De gemiddelde taxatiewaarde van vrije-sectorwoningen was in het eerste kwartaal van 2026 1.574,8 €/m², 9,6 % meer dan een jaar eerder, volgens het ministerie van Huisvesting en Stedelijke Agenda; dat is een gemeentelijk gemiddelde, geen taxatie van het appartement.

Voor 2025 registreert het criminaliteitsoverzicht van het ministerie van Binnenlandse Zaken in de gemeente 54,32 bekende strafbare feiten per 1.000 inwoners, tegenover een nationaal gemiddelde van 50,38.

Wat het rapport zegt over een appartement in Murcia

Vul het adres in en het gratis rapport toont de 22 controles met de echte gegevens van het gebouw: bouwjaar en oppervlakte uit het kadaster, aardbevingsgevaar op die plek afgezet tegen het bouwjaar, overstromingsgebied en afstand tot de 500-jaarzone, bodembeweging per satelliet, de geologie van de ondergrond en de zonuren per gevel. Het essentieel rapport (11 €) toont alle details en het volledig rapport (19 €) voegt de staat van het gebouw toe uit het beoordelingsrapport dat u uploadt, als pdf binnen enkele minuten en zonder account.

De nota simple uit het eigendomsregister bewijst wie de eigenaar is en welke lasten er rusten; HOUSINGFAX richt zich op het gebouw en de grond waarop het staat.

Wat het rapport in Murcia controleert

Het rapport voert voor elk adres in Murcia alle 22 controles uit met de landelijke bronnen.

Mijn woning gratis controlerenBekijk de 22 controlesBekijk het voorbeeldrapport

Korte antwoorden

Ligt Murcia in een aardbevingsgebied?

Ja. De NCSE-02 geeft een basisversnelling van 0,15 g, dus de aardbevingsnorm geldt voor woongebouwen. Voor een bepaald appartement telt onder welke norm het is ontworpen en in welke staat de draagconstructie is.

Zakt de bodem in Murcia?

Het IGME documenteerde zettingen van 2 tot 8 centimeter in de stad toen de grondwaterstand tijdens de droogte van 1992-1995 daalde, met schade aan talrijke gebouwen. Het rapport toont de bodembeweging die tussen 2019 en 2023 per satelliet rond het gebouw is gemeten.

Zijn er overstromingsgebieden in Murcia?

Het SNCZI plaatst 4 gebieden met een potentieel significant overstromingsrisico in de gemeente. De overstromingszones reageerden niet toen deze pagina werd opgesteld; het antwoord voor uw straat staat in de officiële viewer of in het rapport, dat ze voor de plek van het gebouw opvraagt.

Welke gebouwen in Murcia hebben een beoordelingsrapport nodig?

Meergezinswoongebouwen ouder dan 50 jaar, gebouwen die de gemeente als slecht onderhouden aanmerkt en gebouwen die subsidie voor werken aanvragen. Het wordt binnen maximaal 10 jaar vernieuwd en in een regionaal register ingeschreven.

Leest het HOUSINGFAX-rapport het register van Murcia?

Nee, dat register raadplegen we nog niet. Hebt u het beoordelingsrapport van het gebouw als pdf, dan kunt u het uploaden en telt het mee in de staat van het gebouw; de andere controles gebruiken nationale en Europese bronnen.

Raadpleegbare officiële bronnen

Via de links kunt u de primaire bron nalezen. Het opnemen ervan verruimt hun doel niet en maakt van een contextgegeven geen diagnose.

Essentiële grens. Voorlopige screening: vervangt geen inspectie, diagnose, test, certificaat of veiligheidsrapport.