Wohnungen nach Jahrzehnt: eine Stadt, die in den 2000ern wuchs

Von den 205.803 Wohnungen in Murcia, deren Baujahr der Zensus 2021 erfasst, stehen 63.550 in Gebäuden von 2001 bis 2010 – mit Abstand das stärkste Jahrzehnt. Es folgen 32.532 aus den 1990ern und 28.664 aus den 1970ern. 38,2 % stammen aus der Zeit bis 1980. Weitere 13.937 Wohnungen sind ohne Baujahr erfasst und gehen nicht in die Verteilung ein.

Eine Wohnung aus den 2000ern wurde bereits nach moderner Erdbebennorm geplant, wirft aber trotzdem Fragen auf: Feuchtigkeit im Keller, Risse in Trennwänden oder Fassadenreparaturen bedeuten je nach Boden und Gründung Unterschiedliches. Bei Blöcken aus den Sechzigern und Siebzigern, etwa jeder vierten Wohnung, wird die Liste länger: Tragwerk älter als die Norm NCSE-94 (Königliches Dekret 2543/1994), möglicher Asbest in Faserzementteilen und eine altersbedingt fällige regelmäßige Inspektion.

Erdbebenrisiko in Murcia: 0,15 g und das Beispiel Lorca

Mit 0,15 g liegt Murcia über den beiden Schwellen der NCSE-02, die für Wohngebäude am wichtigsten sind: Die Norm gilt für Gebäude normaler Bedeutung einschließlich solcher mit gut ausgesteiften Rahmen, und weil der Wert 0,12 g übersteigt, sind neue Mauerwerksbauten aus Ziegel oder Blocksteinen auf zwei Geschosse begrenzt. Ab 0,04 g verlangt die Norm außerdem, Erdbebenwirkungen auf potenziell instabilen Böden zu berücksichtigen.

Der regionale Kontext erinnert daran. Am 11. Mai 2011 erreichte ein Erdbeben der Magnitude 5,1 mit Epizentrum etwa 5 Kilometer von Lorca entfernt dort laut spanischem Geografischen Institut (IGN) eine maximale Intensität von VII auf der EMS-98-Skala und verursachte erhebliche Schäden an Wohnungen; der IGN-Bericht führt es auf die Verwerfung von Alhama de Murcia zurück. Es ereignete sich nicht in der Gemeinde Murcia, zeigt aber, warum hier die Planungsnorm eines Gebäudes und eine Prüfung seines Tragwerks zählen.

Bodensetzungen in der Vega Media del Segura

Die Stadt liegt auf dem Grundwasserleiter der Vega Media del Segura, dessen obere Schichten aus weichen Sedimenten bestehen. Eine Studie des spanischen Instituts für Geologie und Bergbau (IGME) beschreibt, dass in der Dürre von 1992 bis 1995 durch Pumpen der Grundwasserspiegel unter der Stadt um 5 bis 8 Meter sank und eine mäßige Setzung von 2 bis 8 Zentimetern verursachte, mit erheblichen Schäden an zahlreichen Gebäuden durch ungleichmäßige Setzungen. Zwischen 1996 und 1998 erholten sich die Pegel und sanken bis 2001 erneut, weniger stark.

Für Käufer bedeutet das konkrete Fragen: Hatte das Gebäude Risse an Fassade oder Tragwerk, wurde die Gründung saniert oder wurden Rissmonitore gesetzt, und bewahrt die Eigentümergemeinschaft (comunidad de propietarios) Gutachten aus jenen Jahren auf? Die Prüfung zur Bodenbewegung im Bericht ergänzt eine aktuelle Messung: die Punkte, die der europäische Dienst Copernicus EGMS zwischen 2019 und 2023 per Satellit rund um das Gebäude erfasst hat.

Hochwasser in Murcia: 4 Risikogebiete und eine offene Frage

Das nationale Kartensystem für Überschwemmungsgebiete (SNCZI) des Ministeriums für den ökologischen Wandel verzeichnet 4 Gebiete mit potenziell erheblichem Hochwasserrisiko (auf Spanisch ARPSI) im Gemeindegebiet. Bei der Erstellung dieser Seite antworteten die Abfragen der Überschwemmungsflächen jedoch nicht rechtzeitig; daher wird hier weder bestätigt noch ausgeschlossen, dass es in der Gemeinde kartierte Überschwemmungsgebiete gibt.

Bis dahin ist es sinnvoll, das konkrete Gebäude im amtlichen SNCZI-Viewer mit den Ebenen für 10, 100 und 500 Jahre anzusehen oder den Bericht zu erstellen, der dieselben Ebenen für den genauen Standort des Hauseingangs abfragt. Bei Wohnungen mit Garage oder im Erdgeschoss fragen Sie auch, ob bei Starkregen schon Wasser eingedrungen ist.

Die Gebäudeinspektion in Murcia: der Bewertungsbericht

In der Gemeinde Murcia hat die Gebäudeinspektion (auf Spanisch ITE oder IEE) die Form eines Bewertungsberichts des Gebäudes. Laut dem Online-Portal der Stadt ist er Pflicht für Mehrfamilienhäuser über 50 Jahre, für Gebäude, die der städtische Plan als schlecht erhalten einstuft, und für solche, die öffentliche Zuschüsse für Erhaltung, Barrierefreiheit oder Energieeffizienz beantragen. Nach dem ersten Bericht folgen die weiteren spätestens nach 10 Jahren.

Grundlage sind das Gesetz 13/2015 über Raum- und Stadtplanung der Region Murcia und das Dekret 34/2015; jeder Bericht wird in ein regionales Register eingetragen. Der HOUSINGFAX-Bericht fragt dieses Register noch nicht ab: Wenn Verkäufer oder Hausverwalter (administrador de fincas) Ihnen den Bewertungsbericht als PDF geben, können Sie ihn hochladen, und er fließt in den Gebäudezustand ein. Ist der Block älter als 50 Jahre und niemand findet den Bericht, klären Sie das vor der Unterschrift.

Radon, Schätzwerte und Kriminalität in Murcia

Murcia steht nicht in Anhang B des Abschnitts HS 6 der spanischen Bauordnung und liegt damit in keiner der beiden Radonzonen. Der durchschnittliche Schätzwert frei finanzierter Wohnungen lag im ersten Quartal 2026 bei 1.574,8 €/m², 9,6 % mehr als ein Jahr zuvor, laut Ministerium für Wohnungswesen und Stadtagenda; das ist ein Gemeindemittel, keine Bewertung der Wohnung.

Für 2025 verzeichnet die Kriminalitätsbilanz des Innenministeriums in der Gemeinde 54,32 bekannt gewordene Straftaten je 1.000 Einwohner, gegenüber einem Landesdurchschnitt von 50,38.

Was der Bericht über eine Wohnung in Murcia sagt

Geben Sie die Adresse ein, und der kostenlose Bericht zeigt die 22 Prüfungen mit den echten Daten des Gebäudes: Baujahr und Fläche aus dem Kataster, Erdbebengefährdung am Standort im Abgleich mit dem Baujahr, Überschwemmungsgebiet und Abstand zur 500-Jahres-Fläche, Bodenbewegung per Satellit, Geologie des Untergrunds und Sonnenstunden je Fassade. Der Basisbericht (11 €) schaltet alle Details frei, der vollständige Bericht (19 €) ergänzt den Gebäudezustand aus dem hochgeladenen Bewertungsbericht, als PDF in wenigen Minuten und ohne Konto.

Die nota simple aus dem Grundbuch belegt, wem die Wohnung gehört und welche Lasten eingetragen sind; HOUSINGFAX konzentriert sich auf das Gebäude und den Boden, auf dem es steht.

Was der Bericht in Murcia prüft

Der Bericht führt für jede Adresse in Murcia alle 22 Prüfungen mit den landesweiten Quellen durch.

Meine Immobilie kostenlos prüfenDie 22 Prüfungen ansehenBeispielbericht ansehen

Kurze Antworten

Liegt Murcia in einem Erdbebengebiet?

Ja. Die Norm NCSE-02 gibt eine Grundbeschleunigung von 0,15 g an, sodass die Erdbebennorm für Wohngebäude gilt. Für eine bestimmte Wohnung zählt, nach welcher Norm sie geplant wurde und in welchem Zustand ihr Tragwerk ist.

Senkt sich der Boden in Murcia?

Das IGME dokumentierte Setzungen von 2 bis 8 Zentimetern in der Stadt, als der Grundwasserspiegel in der Dürre von 1992 bis 1995 sank, mit Schäden an zahlreichen Gebäuden. Der Bericht zeigt die per Satellit zwischen 2019 und 2023 gemessene Bodenbewegung rund um das Gebäude.

Gibt es in Murcia Überschwemmungsgebiete?

Das SNCZI verzeichnet 4 Gebiete mit potenziell erheblichem Hochwasserrisiko in der Gemeinde. Die Überschwemmungsflächen antworteten bei der Erstellung dieser Seite nicht; die Antwort für Ihre Straße finden Sie im amtlichen Viewer oder im Bericht, der sie für den Standort des Gebäudes abfragt.

Welche Gebäude in Murcia brauchen einen Bewertungsbericht?

Mehrfamilienhäuser über 50 Jahre, Gebäude, die die Stadt als schlecht erhalten einstuft, und solche, die Zuschüsse für Arbeiten beantragen. Er wird spätestens nach 10 Jahren erneuert und in ein regionales Register eingetragen.

Liest der HOUSINGFAX-Bericht das Register von Murcia?

Nein, dieses Register wird noch nicht abgefragt. Haben Sie den Bewertungsbericht des Gebäudes als PDF, können Sie ihn hochladen, und er fließt in den Gebäudezustand ein; die übrigen Prüfungen nutzen nationale und europäische Quellen.

Amtliche Quellen zum Nachlesen

Die Links ermöglichen die Prüfung der Primärquelle. Ihre Aufnahme erweitert nicht deren Zweck und macht aus einer Kontextangabe keine Diagnose.

Wesentliche Grenze. Vorläufige Einschätzung: Sie ersetzt keine Inspektion, keine Diagnose, keine Materialprüfung, kein Zertifikat und kein Sicherheitsgutachten.