Wat elk beantwoordt en wie het opstelt

CriteriumWat het beantwoordtWie het opstelt
Nota simpleWie is de eigenaar en welke lasten rusten erop?Het Spaanse eigendomsregister
Taxatie (tasación)Wat is ze waard voor de bank?Een erkend taxatiebureau, ingeschreven bij de Banco de España
Bouwkundige keuringIn welke staat zijn woning en gebouw echt?Een architect of bouwkundige die u inhuurt
GebouwinspectieWelke gebreken heeft het gebouw en wanneer moeten ze hersteld zijn?Een technicus namens de vereniging van eigenaars; in sommige regio's geregistreerd
Rapport van HOUSINGFAXWat zeggen officiële registers over gebouw, risico's en prijs?HOUSINGFAX, met gegevens uit officiële bronnen

Indicatieve kosten en wanneer het loont

CriteriumIndicatieve kostenWanneer het loont
Nota simple€ 9,02 per perceel excl. btwVóór het arras-contract
Taxatie (tasación)Geen officieel tarief; betaald door de kredietnemerBij de hypotheekaanvraag; vervalt na zes maanden
Bouwkundige keuringGeen officieel tarief; offerte van de bouwkundigeBij een ouder gebouw of opvallende tekens tijdens de bezichtiging
GebouwinspectieBetaald door de vereniging van eigenaars; vraag ze aan de verkoperVóór de bezichtiging of het arras-contract
Rapport van HOUSINGFAX€ 0 gratis; € 11 of € 19 incl. btwZodra een advertentie u interesseert

Wat het rapport u vertelt

Wat het rapport u vertelt — controle 05

Wat staat er in het kadaster (Catastro)?

Het leest de kadastergegevens van de woning of het gebouw, zodat u ze kunt vergelijken met de nota simple en de taxatie: klopt de oppervlakte niet, dan weet u het vóór u tekent.

  • Kadastrale referentie, gebruik en bouwjaar
  • Oppervlakte volgens het kadaster
  • Aantal woningen in het gebouw
  • Plattegrond van het perceel

Mijn woning gratis controlerenBekijk het voorbeeldrapport

Wat vertelt de nota simple u?

De nota simple is een uittreksel uit het Spaanse eigendomsregister (Registro de la Propiedad) met de woning, de eigenaars en de lasten: hypotheken, vruchtgebruik, beslagen. Ze kost € 9,02 excl. btw via het portaal van de registrators, komt gemiddeld binnen twee uur en laat zien of de verkoper echt de eigenaar is.

Ze heeft alleen informatieve waarde; wat formeel bewijs levert, is het registercertificaat (certificación registral). Zorg dat ze recent is: vraag ze zelf op vóór het arras-contract (het reserveringscontract met aanbetaling) in plaats van op een oude kopie te vertrouwen. Via hetzelfde portaal kunt u er een Engelse vertaling bij vragen.

Wat vertelt het rapport van HOUSINGFAX u?

Het rapport behandelt wat het eigendomsregister niet bekijkt: de geregistreerde staat van het gebouw, de risico's van de grond en de omgeving, en referentieprijzen. Het telt 22 controles op basis van officiële Spaanse bronnen, elk met bron, datum en stoplicht: ✓ geen melding, ⚠ let op of ○ geen gegevens.

Daarin staan de gegevens uit het kadaster (Catastro, het Spaanse fiscale register van onroerend goed), het bouwjaar en de risico's die bij gebouwen van die leeftijd vaak voorkomen (aluminose en asbest, altijd als niveau in woorden), het geregistreerde energielabel waar het regionale register raadpleegbaar is, overstromingsgebieden, bodembeweging, aardbevingsgevaar, radon, geluid, zonuren en referentieprijzen met indicatieve aankoopkosten. In de Valenciaanse Gemeenschap, Baskenland en Madrid voegt het volledige rapport het resultaat toe van de gebouwinspectie (ITE of IEE) uit het regionale register.

Wat levert een taxatie (tasación) op?

Een taxatie bepaalt volgens voorgeschreven methoden een waarde voor de woning. Ze komt van erkende taxatiebureaus die bij de Banco de España zijn ingeschreven, een technicus bezichtigt de woning en het rapport vervalt na zes maanden. Voor een Spaanse hypotheek is ze verplicht, en de kredietnemer betaalt ze.

De taxateur controleert of oppervlakte en kenmerken met de papieren overeenkomen en noteert de zichtbare bouw- en onderhoudsstaat, zoals de Orden ECO/805/2003 voorschrijft. Het doel is de waarde, niet het zoeken naar gebreken: plafonds of balken worden niet geopend. Er is geen officieel tarief; vraag offertes op of vraag uw bank welke bureaus ze aanvaardt.

Wat levert een bouwkundige keuring op?

Bij een bouwkundige keuring bekijkt een architect (arquitecto) of bouwkundige (aparejador) die u zelf inhuurt de werkelijke staat van woning en gebouw: scheuren, vocht, roestige balken, leidingen of het dak. Alleen hij kijkt met een getraind oog binnen, en hij kan openingen of labotests aanraden als iets niet klopt.

Er is geen officieel tarief: de Spaanse wet verbiedt beroepsorden richtprijzen voor honoraria. Vraag een vaste offerte en wat die omvat (bezoek, foto's, schriftelijk rapport, tests). Verwar de keuring niet met de gebouwinspectie die de vereniging van eigenaars laat doen: in de regio Valencia is die verplicht vanaf 50 jaar en tien jaar geldig.

Wanneer hebt u wat nodig?

Op volgorde: het gratis rapport van HOUSINGFAX (€ 0) zodra een advertentie u interesseert; de gebouwinspectie bij de verkoper of beheerder vóór de bezichtiging; de nota simple en het essentiële (€ 11) of volledige rapport (€ 19) vóór het arras-contract; een keuring bij twijfel; de taxatie met de hypotheek.

U hebt niet altijd alles nodig. Bij een recent gebouw zonder meldingen en met een gunstige inspectie volstaan de nota simple en het rapport vaak om te beslissen. Bij een ouder gebouw, met geplande werken of opvallende tekens tijdens de bezichtiging, neemt een bouwkundige keuring de twijfels weg. De taxatie is alleen verplicht als u met een hypotheek koopt.

Zijn kadaster en eigendomsregister hetzelfde?

Nee. Het kadaster beschrijft een woning voor fiscale doeleinden: ligging, oppervlakte, gebruik en bouwjaar, en iedereen mag die niet-beschermde gegevens opvragen. Het eigendomsregister legt vast van wie de woning is en welke lasten erop rusten. Het rapport leest het kadaster; de nota simple komt uit het eigendomsregister.

Vergelijk de twee: wijkt de oppervlakte af, of ontbreken de berging of parkeerplaats uit de advertentie in de nota simple, vraag het dan vóór het tekenen aan de notaris of uw advocaat.

Wat vertelt geen van deze documenten u?

Schulden aan de vereniging van eigenaars (comunidad de propietarios), goedgekeurde extra heffingen (derramas) en geplande werken staan niet in de nota simple, de taxatie of het rapport: die hoort u van de beheerder (administrador de fincas), met de schuldenverklaring en de notulen. Het interieur ziet u bij de bezichtiging of met een bouwkundige.

Het rapport vervangt geen technische inspectie van het gebouw en geen taxatie: het zegt u wat u moet nagaan en vragen. HOUSINGFAX verkoopt geen notas simples, taxaties of deskundigenrapporten; de nota simple vraagt u rechtstreeks bij de registrators op.

Korte antwoorden

Wat is het verschil tussen een nota simple en een woningrapport?

De nota simple komt uit het Spaanse eigendomsregister en toont wie de eigenaar is en welke lasten er zijn ingeschreven. Het rapport van HOUSINGFAX bundelt 22 controles van het gebouw, de risico's van de ligging en referentieprijzen, met bron en datum.

Wat kost een nota simple?

Via het portaal van de registrators € 9,02 per perceel excl. btw, met een gemiddelde levertijd van minder dan twee uur. Een Engelse vertaling kunt u erbij vragen.

Zegt een taxatie of het gebouw in goede staat is?

Dat is niet het doel. De taxateur bezichtigt en noteert de zichtbare onderhoudsstaat, maar de taxatie legt een waarde vast, vooral voor de hypotheek. Voor de werkelijke staat vraagt u de gebouwinspectie op en bij twijfel een bouwkundige keuring.

Wat kost een bouwkundige keuring in Spanje?

Er is geen officieel tarief: beroepsorden mogen geen richtprijzen publiceren. Vraag twee of drie vaste offertes en kijk wat erin zit: bezoek, schriftelijk rapport en eventuele openingen of tests.

Zit de nota simple of een taxatie in het rapport van HOUSINGFAX?

Nee. HOUSINGFAX verkoopt of bestelt geen notas simples of taxaties. Het geeft referentieprijzen uit openbare gegevens; de nota simple komt van het eigendomsregister en de taxatie van een erkend taxatiebureau.

Wat vraag ik eerst op?

Het gratis rapport, zodra een advertentie u interesseert, zodat u weet wat u moet nagaan. De nota simple zodra het serieus wordt, en altijd vóór het arras-contract. Een keuring bij twijfel en de taxatie met de hypotheek.

Raadpleegbare officiële bronnen

Via de links kunt u de primaire bron nalezen. Het opnemen ervan verruimt hun doel niet en maakt van een contextgegeven geen diagnose.