Wat het is en wie het afgeeft

De cédula bevestigt dat de woning voldoet aan de minimale bewoonbaarheidseisen van haar regio. Elke Spaanse regio regelt ze zelf, dus naam, geldigheidsduur en de gevallen waarin ze wordt geëist verschillen.

In Catalonië behandelt het Catalaanse woningagentschap (Agència de l'Habitatge de Catalunya) de aanvraag. Er zijn drie soorten: eerste bewoning voor nieuwbouw, eerste bewoning na renovatie en tweede bewoning voor bestaande woningen. Voor de cédula voor tweede bewoning is een bewoonbaarheidsattest nodig, ondertekend door een architect, bouwkundig architect, bouwopzichter of bouwingenieur. Op de Balearen geeft de eilandraad haar af (Baleaarse woningwet 5/2018, artikel 16).

Waarom het telt als u koopt

Waar ze wordt geëist, geeft een verkoop zonder geldige cédula problemen: in Catalonië is ze nodig om een woning te verkopen, te verhuren of in gebruik te geven en om water, elektriciteit en gas aan te sluiten. Op de Balearen moet bij elke verkoop of verhuur een kopie van de geldige cédula of, zo nodig, van de gebruiksvergunning worden gevoegd; is er geen, dan moet het contract of de akte dat uitdrukkelijk vermelden.

Vraag de verkoper om de cédula of het overeenkomstige document van die regio en kijk naar de vervaldatum. Is er geen, vraag dan waarom: soms volstaat een verlenging, maar soms heeft de als woning aangeboden winkelruimte of zolder er nooit een gehad.

Wat het HOUSINGFAX-rapport u vertelt

Het rapport raadpleegt de cédula de habitabilidad niet, maar geeft u wel aanknopingspunten om vragen te stellen. Controle 05, «Kadastrale gegevens», toont het gebruik, de oppervlakte en het bouwjaar volgens het Spaanse kadaster, en controle 09, «Bestemming van de grond», de planologische klasse van de grond waar het gebouw staat.

Noemt de advertentie het een woning en zegt het kadaster iets anders, dan is dat het moment om naar de cédula te vragen. Bekijk het voorbeeldrapport en controleer gratis uw woning.

Wat de cédula niet zegt

De cédula bevestigt minimumeisen op de datum van afgifte; ze beschrijft niet de staat van de draagconstructie of de gemeenschappelijke delen van het gebouw, waar de gebouwinspectie naar kijkt. Evenzo vat het rapport samen wat de registers zeggen en vervangt het geen technische inspectie ter plaatse.

Korte antwoorden

Heeft elke Spaanse regio een cédula de habitabilidad?

Nee. Elke regio regelt ze zelf, en niet alle regio's gebruiken dit document of eisen het in dezelfde gevallen. Vraag bij het gemeentehuis of de regionale woningdienst welk document geldt waar het appartement ligt.

Hoelang is een cédula de habitabilidad geldig?

Dat hangt af van de regio. In Catalonië is de cédula voor tweede bewoning 15 jaar geldig; daarna is een nieuwe nodig met een nieuw technisch attest.

Kan een appartement zonder cédula de habitabilidad worden verkocht?

Waar ze wordt geëist, geeft een verkoop zonder geldige cédula problemen: in Catalonië is ze nodig voor de verkoop en de aansluiting van nutsvoorzieningen, op de Balearen moet het contract uitdrukkelijk vermelden dat er geen is. Vraag erom vóór het reserveringscontract (arras).

Wie betaalt de cédula de habitabilidad?

Wie verkoopt of verhuurt, legt haar voor, omdat die haar bij het contract moet overhandigen. Heeft de woning er geen, spreek dan schriftelijk af wie ze aanvraagt, wie betaalt en vóór welke datum.

Raadpleegbare officiële bronnen

Via de links kunt u de primaire bron nalezen. Het opnemen ervan verruimt hun doel niet en maakt van een contextgegeven geen diagnose.