Qué responde cada una y quién la emite
Coste orientativo y cuándo conviene
Qué te dice el informe
Qué te dice el informe — comprobación 05
¿Qué consta en Catastro?
Lee la ficha del Catastro de la vivienda o del edificio para que la compares con la nota simple y con la tasación: si la superficie no coincide, lo verás antes de firmar.
- Referencia catastral, uso y año de construcción
- Superficie que consta en Catastro
- Número de viviendas del edificio
- Plano de la parcela
¿Qué te dice la nota simple?
La nota simple es un extracto del Registro de la Propiedad con la identificación de la finca, sus titulares y sus cargas: hipotecas, usufructos, embargos. Cuesta 9,02 € más IVA en la sede de los registradores, llega en menos de dos horas de media y sirve para saber si quien vende es el dueño.
Tiene valor meramente informativo: el documento que da fe del contenido del Registro es la certificación registral. Conviene que sea reciente, así que pídela tú antes de las arras, la señal que se paga al reservar, en vez de fiarte de una copia antigua. En la misma sede se puede pedir su traducción al inglés.
¿Qué te dice el informe de HOUSINGFAX?
El informe contesta a lo que el Registro no mira: el estado registrado del edificio, los riesgos del terreno y del entorno y el precio de referencia. Son 22 comprobaciones sobre fuentes oficiales, cada una con su fuente, su fecha y un semáforo: ✓ sin alerta, ⚠ a tener en cuenta u ○ sin dato.
Incluye la ficha del Catastro, el año de construcción y los riesgos habituales de esa época (aluminosis y amianto, siempre como nivel en palabras), el certificado energético registrado donde el registro autonómico se puede consultar, la zona inundable, el movimiento del terreno, la sismicidad, el radón, el ruido, las horas de sol y los precios de referencia con los gastos orientativos de compra. En la Comunitat Valenciana, Euskadi y Madrid, el informe completo añade el resultado de la inspección del edificio (ITE o IEE) que consta en el registro autonómico.
¿Qué aporta una tasación?
La tasación da un valor de la vivienda con una metodología reglada. La emiten sociedades de tasación homologadas e inscritas en el Banco de España, un técnico visita el inmueble y el certificado caduca a los seis meses. Si pides hipoteca, el banco la exige y su coste corresponde al comprador que pide el préstamo.
La visita del tasador comprueba que la superficie y las características coinciden con la documentación y anota el estado de construcción o conservación aparente, según la Orden ECO/805/2003. Su objeto es el valor, no buscar defectos: no abre techos ni revisa forjados. No hay un precio oficial; pide presupuesto a varias sociedades o pregunta a tu banco cuál acepta.
¿Qué aporta una inspección técnica de un arquitecto?
Es la visita de un arquitecto o aparejador que contratas tú para ver el estado real de la vivienda y del edificio: fisuras, humedades, óxido en viguetas, instalaciones o cubierta. Es lo único de esta lista que entra con ojos de técnico en el interior, y puede recomendar catas o ensayos cuando algo no le cuadra.
No tiene precio oficial: la Ley de Colegios Profesionales prohíbe a los colegios fijar baremos orientativos de honorarios, así que pide presupuesto cerrado y pregunta qué incluye (visita, fotos, informe escrito, ensayos). No la confundas con la inspección del edificio que encarga la comunidad: en la Comunitat Valenciana es obligatoria a partir de los 50 años del edificio y vale diez años.
¿Cuándo conviene pedir cada una?
Por orden: el informe gratuito de HOUSINGFAX (0 €) en cuanto te interese un anuncio; la inspección del edificio al vendedor o al administrador antes de la visita; la nota simple y el informe esencial (11 €) o completo (19 €) antes de las arras; el técnico si algo preocupa; la tasación, con la hipoteca.
No hace falta pedirlo todo siempre. En un edificio reciente, sin alertas y con la inspección favorable, la nota simple y el informe suelen bastar para decidir. En uno antiguo, con obras pendientes o con señales en la visita, la inspección técnica de un arquitecto es la que despeja las dudas. La tasación solo es obligatoria si compras con hipoteca.
¿Catastro y Registro son lo mismo?
No. El Catastro describe el inmueble para fines fiscales: situación, superficie, uso y año de construcción, y cualquier persona puede consultar esos datos no protegidos. El Registro de la Propiedad dice de quién es la vivienda y qué cargas tiene. El informe lee el Catastro; la nota simple sale del Registro.
Compara los dos documentos: si la superficie no coincide, o si el trastero o la plaza de garaje del anuncio no aparecen en la nota simple, pregúntalo al notario o a tu abogado antes de firmar.
¿Qué no te dice ninguno de estos documentos?
Las deudas con la comunidad, las derramas aprobadas y las obras votadas no salen en la nota simple, ni en la tasación ni en el informe: se piden al administrador de fincas con el certificado de deudas y las actas de las juntas. Y el interior de la vivienda solo lo ves en la visita o con un técnico.
El informe no sustituye a una inspección técnica en el edificio ni a una tasación: te dice qué revisar y qué preguntar. HOUSINGFAX no vende notas simples, tasaciones ni informes periciales; la nota simple se pide directamente a los registradores.
Respuestas breves
¿Qué diferencia hay entre la nota simple y un informe de vivienda?
La nota simple sale del Registro de la Propiedad y dice quién es el dueño y qué cargas tiene la finca. El informe de HOUSINGFAX reúne 22 comprobaciones sobre el edificio, los riesgos de la ubicación y el precio de referencia, con fuente y fecha.
¿Cuánto cuesta una nota simple?
En la sede electrónica de los registradores, 9,02 € por finca más IVA, con un plazo medio de entrega inferior a dos horas.
¿La tasación dice si el edificio está bien?
No es su objeto. El tasador visita el inmueble y anota su estado de conservación aparente, pero la tasación sirve para fijar un valor, sobre todo para la hipoteca. Para el estado real, pide la inspección del edificio y, si hay dudas, un técnico.
¿Cuánto cuesta una inspección técnica de un arquitecto?
No hay un precio oficial: los colegios profesionales no pueden publicar baremos de honorarios. Pide un presupuesto cerrado a dos o tres técnicos y pregunta qué incluye: visita, informe escrito y posibles catas o ensayos.
¿El informe de HOUSINGFAX incluye la nota simple o la tasación?
No. HOUSINGFAX no vende ni tramita notas simples ni tasaciones. Da un precio de referencia con datos públicos; la nota simple se pide al Registro y la tasación, a una sociedad de tasación homologada.
¿Qué pido primero?
El informe gratuito, en cuanto te interese un anuncio, para saber qué revisar. La nota simple, cuando vayas en serio y siempre antes de firmar las arras. El técnico, si algo te preocupa, y la tasación, con la hipoteca.
Fuentes oficiales consultables
Los enlaces permiten revisar la fuente primaria. Su inclusión no amplía su finalidad ni convierte un dato de contexto en diagnóstico.
- Colegio de Registradores — sede electrónica, Registro de la Propiedad: nota simple
- Colegio de Registradores — Cuánto cuesta una nota simple en un Registro de la Propiedad
- Orden ECO/805/2003, normas de valoración de bienes inmuebles, artículos 4, 7 y 62 — BOE
- Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, artículo 14 — BOE
- Ley 2/1974 sobre Colegios Profesionales, artículo 14 — BOE
- Generalitat Valenciana — Informe de evaluación del edificio
- Dirección General del Catastro — Preguntas frecuentes: acceso a la información catastral