Wat het bevat
De deskundige bezoekt de woning of het gebouw, legt de energetische kenmerken vast (thermische schil, technische installaties en normale gebruiks- en bezettingsomstandigheden) en berekent het label op basis van energieverbruik en CO₂-uitstoot. Het certificaat bevat daarnaast aanbevelingen voor mogelijke verbeteringswerken.
Het certificaat wordt ingeschreven in het register van de Spaanse regio. Sommige regio's publiceren dat register als open data: de Valenciaanse regionale overheid bijvoorbeeld via het Valenciaans Cartografisch Instituut, met doorlopende updates.
Wat de verkoper u moet geven
Artikel 17 van Koninklijk Besluit 390/2021 schrijft voor dat een kopie van het behoorlijk ingeschreven certificaat en het energielabel bij het koopcontract worden gevoegd. Bovendien moet elke advertentie voor verkoop of verhuur het energielabel vermelden.
Er zijn uitzonderingen, zoals sommige gebouwen die officieel beschermd zijn om hun architecturale of historische waarde, tijdelijke bouwwerken tot twee jaar en vrijstaande gebouwen met minder dan 50 m² gebruiksoppervlak. Een appartement in een gewoon flatgebouw is niet vrijgesteld.
Wat het HOUSINGFAX-rapport u vertelt
Controle 06, «Energie-efficiëntie», zoekt het ingeschreven certificaat van het gebouw in de open registers van de regio Valencia en Baskenland en geeft u het label, het verbruik, de uitstoot en de geldigheid; in de regio Valencia ook hoeveel woningen van het gebouw elk label hebben. Buiten die registers zegt het rapport dat en vertelt het u welk document u moet vragen.
Hoe u het label van een bepaald appartement opzoekt, leggen we uit op de pagina over het energiecertificaat. Bekijk het voorbeeldrapport en controleer gratis uw woning.
Wat het certificaat niet zegt
Het label is een berekening volgens een officiële methode, geen rekening: wat u werkelijk uitgeeft, hangt af van hoe u de woning gebruikt. Over de draagconstructie of de gevels zegt het niets. Het rapport vat samen wat de registers zeggen en vervangt geen technische inspectie ter plaatse.
Korte antwoorden
Hoelang is het Spaanse energiecertificaat geldig?
Hooguit tien jaar vanaf de afgifte. Bij label G hooguit vijf jaar.
Is het verplicht om een appartement te verkopen?
Ja, afgezien van de uitzonderingen van Koninklijk Besluit 390/2021. Een ingeschreven kopie en het label worden bij het koopcontract gevoegd, en het label moet in de advertentie staan.
Wat staat er in het energiecertificaat?
De energetische kenmerken van de woning of het gebouw, het label van A, het zuinigst, tot G, het minst zuinig, en aanbevelingen voor mogelijke verbeteringswerken.
Waar wordt het certificaat ingeschreven?
In het register van de regio waar de woning ligt. Sommige regio's, zoals Valencia en Baskenland, publiceren hun registers als open data.
Raadpleegbare officiële bronnen
Via de links kunt u de primaire bron nalezen. Het opnemen ervan verruimt hun doel niet en maakt van een contextgegeven geen diagnose.