Qué es y quién la expide
La cédula confirma que la vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad que fija su comunidad autónoma. La regula cada comunidad, así que su nombre, su duración y cuándo se exige cambian de una a otra.
En Cataluña la tramita la Agència de l'Habitatge de Catalunya. Hay tres tipos: de primera ocupación para la obra nueva, de primera ocupación de rehabilitación y de segunda ocupación para las viviendas usadas. Para la de segunda ocupación hace falta un certificado de habitabilidad firmado por un arquitecto, arquitecto técnico, aparejador o ingeniero de edificación. En las Illes Balears la expide el consejo insular (Ley 5/2018 de la vivienda, artículo 16).
Por qué te importa si vas a comprar
Donde se exige, sin cédula vigente la venta se complica: en Cataluña se necesita para vender, alquilar o ceder el uso de la vivienda y para dar de alta los suministros de agua, luz y gas. En Baleares, toda venta o alquiler debe incorporar una copia de la cédula vigente o, en su caso, de la licencia de ocupación o de primera utilización; si no la hay, el contrato o la escritura deben decirlo expresamente.
Pide al vendedor la cédula o el documento equivalente de su comunidad y mira su fecha de caducidad. Si no la tiene, pregunta por qué: a veces basta con renovarla, pero otras veces el local o el altillo que se anuncia como vivienda nunca la tuvo.
Qué te dice el informe de HOUSINGFAX
El informe no consulta la cédula de habitabilidad, pero te da pistas para preguntar con fundamento. La comprobación 05, «Ficha catastral», muestra el uso, la superficie y el año que constan en Catastro, y la 09, «Clasificación del suelo», la clase de suelo en el punto del edificio.
Si el anuncio habla de vivienda y el Catastro dice otra cosa, es el momento de pedir la cédula. Mira el informe de ejemplo y comprueba gratis tu vivienda.
Lo que la cédula no dice
La cédula acredita unas condiciones mínimas en la fecha en que se expidió; no describe el estado de la estructura ni de las zonas comunes del edificio, que es lo que revisa la inspección del edificio. De la misma forma, el informe resume lo que dicen los registros y no sustituye a una inspección técnica en el edificio.
Respuestas breves
¿Todas las comunidades autónomas tienen cédula de habitabilidad?
No. La regula cada comunidad y no todas usan esa figura ni la exigen en los mismos casos. Pregunta en el ayuntamiento o en la consejería de vivienda qué documento se pide donde está el piso.
¿Cuánto dura la cédula de habitabilidad?
Depende de la comunidad. En Cataluña, la de segunda ocupación vale 15 años; luego hay que pedir otra con un nuevo certificado técnico.
¿Se puede vender un piso sin cédula de habitabilidad?
Donde se exige, la venta sin cédula vigente trae problemas: en Cataluña hace falta para vender y para contratar los suministros, y en Baleares el contrato debe decir expresamente que no la tiene. Pídela antes de firmar las arras.
¿Quién paga la cédula de habitabilidad?
La aporta quien vende o alquila, porque es quien debe entregarla con el contrato. Si la vivienda no la tiene, pactad por escrito quién la tramita, quién la paga y antes de qué fecha.
Fuentes oficiales consultables
Los enlaces permiten revisar la fuente primaria. Su inclusión no amplía su finalidad ni convierte un dato de contexto en diagnóstico.