Wie er berechnet wird
Das Kataster geht von den Preisen der vor einem Notar geschlossenen oder im Grundbuch eingetragenen Verkäufe aus. Daraus erstellt es jedes Jahr einen Immobilienmarktbericht und legt mittlere Wertmodule fest, auf die es objektive Koeffizienten und Berechnungsregeln je nach den Merkmalen der Immobilie anwendet.
Damit das Ergebnis den Marktwert nicht übersteigt, werden per Ministerialerlass festgelegte Minderungsfaktoren angewendet. Es ist also ein steuerlicher Wert, keine Bewertung Ihrer konkreten Wohnung.
Warum er beim Kauf zählt
Artikel 10 des spanischen Grunderwerbsteuergesetzes bestimmt, dass die Bemessungsgrundlage einer Immobilie ihr Referenzwert ist. Sind aber der vereinbarte Preis oder der angegebene Wert höher, zahlen Sie auf den höheren Betrag. In der Praxis ist der Referenzwert das Minimum, auf das Sie die Steuer beim Kauf einer Bestandswohnung zahlen; den Steuersatz legt jede Region fest.
Er ist auch die Grundlage der Erbschaft- und Schenkungsteuer. Sind Sie nicht einverstanden, kann er angefochten werden, wenn er steuerliche Wirkung hat, mit den ordentlichen Verwaltungsrechtsbehelfen oder vor den Wirtschaftsverwaltungsgerichten.
Was Ihnen der HOUSINGFAX-Bericht sagt
Der Referenzwert ist eine steuerliche Angabe jeder Immobilie und wird im elektronischen Amt des Katasters mit elektronischem Personalausweis, digitalem Zertifikat oder Cl@ve abgefragt; deshalb zeigt ihn der Bericht nicht: Fragen Sie den Verkäufer danach oder schlagen Sie ihn selbst nach, wenn Sie Eigentümer sind.
Prüfung 07, «Preis und Markt», führt dagegen den Schätzwert des Wohnungsbauministeriums und die Referenzmiete des Gebiets zusammen und berechnet orientierende Mindestkaufnebenkosten (Steuer, Notar und Grundbuch). Sehen Sie sich den Beispielbericht an und prüfen Sie Ihre Wohnung kostenlos.
Was der Referenzwert nicht sagt
Er ist weder das, was Ihre Wohnung wert ist, noch das, was Ihnen die Bank leiht: Renovierung, Stockwerk und Aussicht berücksichtigt er nicht. Über den Zustand des Gebäudes sagt er ebenfalls nichts. Der Bericht ist keine Bewertung und ersetzt keine technische Besichtigung des Gebäudes vor Ort. Er ist keine Steuerberatung.
Kurze Antworten
Wer legt den Referenzwert fest?
Die spanische Generaldirektion des Katasters, jedes Jahr, aus den Preisen der vor einem Notar geschlossenen oder im Grundbuch eingetragenen Verkäufe.
Wo frage ich den Referenzwert einer Wohnung ab?
Im elektronischen Amt des Katasters, mit elektronischem Personalausweis, digitalem Zertifikat oder Cl@ve. Sind Sie nicht der Eigentümer, fragen Sie den Verkäufer vor der Unterschrift danach.
Zahle ich die Steuer auf den Preis oder auf den Referenzwert?
Auf den höheren der beiden. Liegt der Preis in der Urkunde über dem Referenzwert, zahlen Sie auf den Preis; liegt er darunter, auf den Referenzwert.
Kann man den Referenzwert anfechten?
Ja, wenn er steuerliche Wirkung hat: bei der Festsetzung der Steuer auf den Kauf oder der Erbschaft- und Schenkungsteuer, mit den ordentlichen Verwaltungsrechtsbehelfen oder vor den Wirtschaftsverwaltungsgerichten.
Amtliche Quellen zum Nachlesen
Die Links ermöglichen die Prüfung der Primärquelle. Ihre Aufnahme erweitert nicht deren Zweck und macht aus einer Kontextangabe keine Diagnose.