Wer bewertet und nach welchen Regeln
Bewertungen mit finanzieller Wirkung, etwa für eine Hypothek, dürfen nur zugelassene Bewertungsgesellschaften und die Bewertungsdienste von Kreditinstituten erstellen, die im Sonderregister der spanischen Zentralbank (Banco de España) eingetragen sind. Die Verordnung ECO/805/2003 legt fest, wie der Wert berechnet wird, was das Gutachten enthalten muss und welche Grundsätze der Gutachter anwendet, etwa Vorsicht und Transparenz.
Der Gutachter besichtigt die Immobilie, bevor er sein Gutachten ausstellt. Nach Artikel 62 der Verordnung verfallen Gutachten und Bescheinigung sechs Monate nach ihrer Ausstellung.
Der mittlere Schätzwert des Wohnungsbauministeriums
Aus den Bewertungen der Bewertungsgesellschaften veröffentlicht das spanische Ministerium für Wohnungsbau und Stadtagenda jedes Quartal die Statistik der geschätzten Wohnungswerte: den mittleren Quadratmeterwert frei finanzierter Wohnungen nach Provinzen und Gemeinden, getrennt nach Wohnungen bis fünf Jahre und über fünf Jahre.
Das ist nicht die Bewertung Ihrer Wohnung, sondern ein Mittel aus vielen. Er hilft, den Angebotspreis einzuordnen: Liegt der Quadratmeterpreis der Anzeige deutlich über dem Mittel für Bestandswohnungen Ihrer Gemeinde, klären Sie vor dem Angebot, warum.
Was Ihnen der HOUSINGFAX-Bericht sagt
Prüfung 07, «Preis und Markt», führt den Schätzwert des Wohnungsbauministeriums für die Provinz, für Bestandswohnungen und, falls veröffentlicht, für die Gemeinde zusammen, mit seiner Veränderung über ein und fünf Jahre, und wendet ihn als orientierende Schätzung auf die Fläche der Wohnung an. Dazu kommen die Referenzmiete des Gebiets und die Mindestkaufnebenkosten.
Sehen Sie sich den Beispielbericht an und prüfen Sie Ihre Wohnung kostenlos.
Was der Bericht nicht ist
Der Bericht ist keine Bewertung: Er besichtigt die Wohnung nicht, taugt nicht für einen Hypothekenantrag und ersetzt weder eine technische Besichtigung des Gebäudes vor Ort noch die Bewertung der Bank.
Kurze Antworten
Wer darf eine Wohnung für eine spanische Hypothek bewerten?
Zugelassene Bewertungsgesellschaften und die Bewertungsdienste von Kreditinstituten, die im Register der Banco de España eingetragen sind, nach den Regeln der Verordnung ECO/805/2003.
Wie lange gilt eine Bewertung?
Gutachten und Bescheinigung verfallen sechs Monate nach ihrer Ausstellung.
Was ist der Unterschied zwischen Bewertung und Schätzwert?
Die Bewertung ist der Wert einer bestimmten Wohnung, ermittelt von einem Gutachter. Der Schätzwert des Wohnungsbauministeriums ist ein Quadratmetermittel vieler Bewertungen einer Provinz oder Gemeinde.
Ist das dasselbe wie der Referenzwert des Katasters?
Nein. Der Referenzwert ist ein steuerlicher Wert, den das Kataster aus notariellen Verkäufen festlegt, und die Mindestgrundlage der Steuer beim Kauf; die Bewertung erstellt ein Gutachter für Ihre Wohnung.
Amtliche Quellen zum Nachlesen
Die Links ermöglichen die Prüfung der Primärquelle. Ihre Aufnahme erweitert nicht deren Zweck und macht aus einer Kontextangabe keine Diagnose.