Hoe ze wordt berekend
Het kadaster vertrekt van de prijzen van verkopen die bij een notaris zijn gesloten of in het eigendomsregister zijn ingeschreven. Daarmee stelt het elk jaar een vastgoedmarktrapport op en legt het gemiddelde waardemodules vast, waarop het objectieve coëfficiënten en rekenregels toepast volgens de kenmerken van elk onroerend goed.
Om te zorgen dat het resultaat de marktwaarde niet overschrijdt, worden bij ministeriële regeling vastgestelde verminderingsfactoren toegepast. Het is dus een fiscale waarde, geen taxatie van uw woning.
Waarom het telt bij de aankoop
Artikel 10 van de Spaanse wet op de overdrachtsbelasting bepaalt dat de grondslag voor onroerend goed de referentiewaarde is. Zijn de overeengekomen prijs of de opgegeven waarde hoger, dan betaalt u over het hoogste bedrag. In de praktijk is de referentiewaarde het minimum waarover u belasting betaalt bij de aankoop van een bestaande woning; het tarief bepaalt elke regio.
Ze is ook de grondslag van de erf- en schenkbelasting. Bent u het er niet mee eens, dan kunt u ze aanvechten als ze fiscale gevolgen heeft, met de gewone administratieve beroepen of bij de economisch-administratieve rechtbanken.
Wat het HOUSINGFAX-rapport u vertelt
De referentiewaarde is een fiscaal gegeven van elk onroerend goed en wordt opgevraagd in het elektronische loket van het kadaster met een elektronische identiteitskaart, een digitaal certificaat of Cl@ve; daarom toont het rapport haar niet: vraag de verkoper erom of zoek haar zelf op als u eigenaar bent.
Controle 07, «Prijs en markt», brengt wel de taxatiewaarde van het Spaanse ministerie van Huisvesting en de referentiehuur van het gebied samen en berekent indicatieve minimale aankoopkosten (belasting, notaris en register). Bekijk het voorbeeldrapport en controleer gratis uw woning.
Wat de referentiewaarde niet zegt
Het is niet wat uw appartement waard is of wat de bank u leent: renovatie, verdieping en uitzicht tellen niet mee. Over de staat van het gebouw zegt ze evenmin iets. Het rapport is geen taxatie en vervangt geen technische inspectie ter plaatse. Het is geen fiscaal advies.
Korte antwoorden
Wie stelt de referentiewaarde vast?
De Spaanse Directie-generaal van het Kadaster, elk jaar, op basis van de prijzen van verkopen die bij een notaris zijn gesloten of in het eigendomsregister zijn ingeschreven.
Waar zoek ik de referentiewaarde van een appartement op?
In het elektronische loket van het kadaster, met een elektronische identiteitskaart, een digitaal certificaat of Cl@ve. Bent u niet de eigenaar, vraag haar dan vóór de ondertekening aan de verkoper.
Betaal ik belasting over de prijs of over de referentiewaarde?
Over de hoogste van de twee. Ligt de prijs in de akte boven de referentiewaarde, dan betaalt u over de prijs; ligt hij lager, over de referentiewaarde.
Kan de referentiewaarde worden aangevochten?
Ja, als ze fiscale gevolgen heeft: bij de aanslag van de aankoopbelasting of van de erf- en schenkbelasting, met de gewone administratieve beroepen of bij de economisch-administratieve rechtbanken.
Raadpleegbare officiële bronnen
Via de links kunt u de primaire bron nalezen. Het opnemen ervan verruimt hun doel niet en maakt van een contextgegeven geen diagnose.