¿Qué es el valor de tasación de una vivienda y en qué se diferencia del valor tasado medio?

Quién tasa y con qué reglas

Solo pueden hacer tasaciones con efectos financieros, por ejemplo para una hipoteca, las sociedades de tasación homologadas y los servicios de tasación de las entidades de crédito inscritos en el registro especial del Banco de España. La Orden ECO/805/2003 fija cómo se calcula el valor, qué debe contener el informe y los principios que el tasador tiene que aplicar, como la prudencia y la transparencia.

El tasador visita el inmueble antes de emitir su informe. Según el artículo 62 de la orden, el informe y el certificado caducan a los seis meses de su emisión.

El valor tasado medio del Ministerio de Vivienda

Con las tasaciones de las sociedades de tasación, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana publica cada trimestre la Estadística de Valor Tasado de Vivienda: el valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre por provincias y municipios, que separa la vivienda de hasta cinco años de antigüedad de la de más de cinco.

No es la tasación de tu piso, sino una media de muchas. Te sirve para situar el precio pedido: si el metro cuadrado del anuncio queda muy por encima de la media de la vivienda usada de tu municipio, conviene saber por qué antes de ofertar.

Qué te dice el informe de HOUSINGFAX

La comprobación 07, «Precio y mercado», reúne el valor tasado del Ministerio de Vivienda de la provincia, de la vivienda usada y, si se publica, del municipio, con su variación interanual y a cinco años, y lo aplica a los metros de la vivienda como estimación orientativa. Añade el alquiler de referencia de la zona y unos gastos mínimos de compra.

Mira el informe de ejemplo y comprueba gratis tu vivienda.

Lo que el informe no es

El informe no es una tasación: no visita la vivienda ni sirve para pedir una hipoteca, y no sustituye a una inspección técnica en el edificio ni a la tasación del banco.