Wie taxeert en volgens welke regels
Taxaties met financiële gevolgen, bijvoorbeeld voor een hypotheek, mogen alleen erkende taxatiebureaus en de taxatiediensten van kredietinstellingen maken die in het bijzondere register van de Spaanse centrale bank (Banco de España) zijn ingeschreven. Regeling ECO/805/2003 bepaalt hoe de waarde wordt berekend, wat het rapport moet bevatten en welke beginselen de taxateur toepast, zoals voorzichtigheid en transparantie.
De taxateur bezoekt het onroerend goed voordat hij zijn rapport afgeeft. Volgens artikel 62 van de regeling vervallen rapport en certificaat zes maanden na de afgifte.
De gemiddelde taxatiewaarde van het ministerie
Met de taxaties van de taxatiebureaus publiceert het Spaanse ministerie van Huisvesting en Stedelijke Agenda elk kwartaal de Statistiek van de Taxatiewaarde van Woningen: de gemiddelde waarde per vierkante meter van vrije-sectorwoningen per provincie en gemeente, met een onderscheid tussen woningen tot vijf jaar oud en ouder dan vijf jaar.
Dat is niet de taxatie van uw appartement, maar een gemiddelde van veel taxaties. Het helpt u de vraagprijs te plaatsen: ligt de prijs per vierkante meter in de advertentie ruim boven het gemiddelde voor bestaande woningen in uw gemeente, zoek dan uit waarom voordat u een bod doet.
Wat het HOUSINGFAX-rapport u vertelt
Controle 07, «Prijs en markt», brengt de taxatiewaarde van het ministerie van Huisvesting samen voor de provincie, voor bestaande woningen en, als die wordt gepubliceerd, voor de gemeente, met de verandering over een en vijf jaar, en past die als indicatieve schatting toe op de oppervlakte van de woning. Daar komen de referentiehuur van het gebied en de minimale aankoopkosten bij.
Bekijk het voorbeeldrapport en controleer gratis uw woning.
Wat het rapport niet is
Het rapport is geen taxatie: het bezoekt de woning niet, dient niet voor een hypotheekaanvraag en vervangt geen technische inspectie ter plaatse en ook niet de taxatie van de bank.
Korte antwoorden
Wie mag een woning taxeren voor een Spaanse hypotheek?
Erkende taxatiebureaus en de taxatiediensten van kredietinstellingen die in het register van de Banco de España zijn ingeschreven, volgens de regels van Regeling ECO/805/2003.
Hoelang is een taxatie geldig?
Het taxatierapport en het certificaat vervallen zes maanden na de afgifte.
Wat is het verschil tussen een taxatie en de taxatiewaarde van het ministerie?
Een taxatie is de waarde van één bepaalde woning, berekend door een taxateur. De taxatiewaarde van het ministerie van Huisvesting is een gemiddelde per vierkante meter van veel taxaties in een provincie of gemeente.
Is dat hetzelfde als de referentiewaarde van het kadaster?
Nee. De referentiewaarde is een fiscale waarde die het kadaster vaststelt op basis van notariële verkopen en de minimale grondslag van de aankoopbelasting; een taxatie maakt een taxateur van uw woning.
Raadpleegbare officiële bronnen
Via de links kunt u de primaire bron nalezen. Het opnemen ervan verruimt hun doel niet en maakt van een contextgegeven geen diagnose.