Was sie ist und wer sie ausstellt
Die cédula bestätigt, dass die Wohnung die Mindestanforderungen an die Bewohnbarkeit erfüllt, die ihre Region festlegt. Jede spanische Region regelt sie selbst; Name, Geltungsdauer und die Fälle, in denen sie verlangt wird, unterscheiden sich daher.
In Katalonien bearbeitet sie die katalanische Wohnungsbehörde (Agència de l'Habitatge de Catalunya). Es gibt drei Arten: Erstbezug für Neubauten, Erstbezug nach Sanierung und Zweitbezug für Bestandswohnungen. Für die cédula für den Zweitbezug braucht es eine Bewohnbarkeitsbestätigung, unterschrieben von einem Architekten, technischen Architekten, Bauleiter oder Bauingenieur. Auf den Balearen stellt sie der Inselrat aus (balearisches Wohnungsgesetz 5/2018, Artikel 16).
Warum sie beim Kauf zählt
Wo sie verlangt wird, macht ein Verkauf ohne gültige cédula Probleme: In Katalonien wird sie zum Verkaufen, Vermieten oder Überlassen einer Wohnung und für den Anschluss von Wasser, Strom und Gas benötigt. Auf den Balearen muss jedem Verkauf oder Mietvertrag eine Kopie der gültigen cédula oder gegebenenfalls der Nutzungsgenehmigung beiliegen; fehlt sie, muss der Vertrag oder die Urkunde das ausdrücklich sagen.
Verlangen Sie vom Verkäufer die cédula oder das entsprechende Dokument der Region und prüfen Sie ihr Ablaufdatum. Gibt es keine, fragen Sie nach dem Grund: Manchmal genügt eine Verlängerung, manchmal hatte das als Wohnung angebotene Ladenlokal oder Dachgeschoss nie eine.
Was Ihnen der HOUSINGFAX-Bericht sagt
Der Bericht fragt die cédula de habitabilidad nicht ab, gibt Ihnen aber Anhaltspunkte für Ihre Fragen. Prüfung 05, «Katasterauszug», zeigt Nutzung, Fläche und Baujahr laut spanischem Kataster, und Prüfung 09, «Planungsrechtliche Einstufung», die Bodenklasse am Standort des Gebäudes.
Spricht die Anzeige von einer Wohnung und das Kataster von etwas anderem, ist das der Moment, nach der cédula zu fragen. Sehen Sie sich den Beispielbericht an und prüfen Sie Ihre Wohnung kostenlos.
Was die cédula nicht sagt
Die cédula bestätigt Mindestanforderungen zum Zeitpunkt ihrer Ausstellung; sie beschreibt nicht den Zustand des Tragwerks oder der Gemeinschaftsteile des Gebäudes, den die Gebäudeinspektion prüft. Ebenso fasst der Bericht zusammen, was die Register sagen, und ersetzt keine technische Besichtigung des Gebäudes vor Ort.
Kurze Antworten
Gibt es die cédula de habitabilidad in allen spanischen Regionen?
Nein. Jede Region regelt sie selbst, und nicht alle verwenden dieses Dokument oder verlangen es in denselben Fällen. Fragen Sie im Rathaus oder bei der regionalen Wohnungsbehörde, welches Dokument dort gilt, wo die Wohnung liegt.
Wie lange gilt die cédula de habitabilidad?
Das hängt von der Region ab. In Katalonien gilt die cédula für den Zweitbezug 15 Jahre; danach braucht es eine neue mit einer neuen technischen Bestätigung.
Kann man eine Wohnung ohne cédula de habitabilidad verkaufen?
Wo sie verlangt wird, macht ein Verkauf ohne gültige cédula Probleme: In Katalonien wird sie zum Verkauf und für den Anschluss der Versorgung benötigt, auf den Balearen muss der Vertrag ausdrücklich sagen, dass es keine gibt. Verlangen Sie sie vor dem Anzahlungsvertrag (arras).
Wer bezahlt die cédula de habitabilidad?
Sie wird von der Person vorgelegt, die verkauft oder vermietet, weil sie sie mit dem Vertrag übergeben muss. Hat die Wohnung keine, vereinbaren Sie schriftlich, wer sie beantragt, wer sie bezahlt und bis wann.
Amtliche Quellen zum Nachlesen
Die Links ermöglichen die Prüfung der Primärquelle. Ihre Aufnahme erweitert nicht deren Zweck und macht aus einer Kontextangabe keine Diagnose.