¿Cómo se lee un informe de vivienda de HOUSINGFAX?

El orden de lectura, en cinco minutos

El informe de HOUSINGFAX tiene 22 comprobaciones y está pensado para leerse en cinco minutos: primero la portada, después «Lo esencial», luego la tabla con el semáforo de las 22 comprobaciones y, solo donde haya algo que mirar, el detalle de cada una. Al final están los puntos a comprobar, los anexos, las fuentes y los límites.

No hace falta leerlo entero de principio a fin. Si tienes una visita mañana, bastan la portada, «Lo esencial» y los puntos a comprobar. Si estás a punto de ofertar, lee también cada comprobación en ⚠ y las que estén en ○ que te importen.

1. La portada: confirma que es tu vivienda

Antes de leer nada más, comprueba que el informe habla de tu vivienda: referencia catastral, calle, tipo de inmueble, superficie, año de construcción, número de inmuebles del edificio y la ortofoto con la parcela. Si pediste el informe para el edificio entero, verás los datos de la finca; si lo pediste para una vivienda, los de esa unidad.

Los datos de identidad salen del Catastro, que no muestra el titular ni el valor catastral porque la ley los considera protegidos. La portada incluye también la fecha y el número del informe, una leyenda para interpretar los datos y un índice con enlaces a cada sección.

2. «Lo esencial»: el veredicto en una frase

Es el resumen de todo el informe en cuatro a ocho frases. Empieza con un veredicto general y agrupa hasta tres hallazgos: Atención (algo que exige acción o condiciona la compra), Bueno saber (contexto útil sin acción inmediata) y Sin dato (lo más importante que no se ha podido comprobar).

Si hay precio de referencia, aparece aquí en una frase, y siempre termina con una línea de límites. Se escribe automáticamente con textos fijos a partir de los hechos ya comprobados, sin inteligencia artificial: no puede añadir cifras, fuentes ni fechas que no estén en el informe. En los informes de pago, un resumen IA aparte lo explica además por prioridades y en lenguaje llano poco después de recibir el informe.

3. El semáforo: ✓, ⚠ y ○

✓ significa que la fuente respondió y no hay alerta: por ejemplo, la finca está fuera de las zonas inundables cartografiadas. ⚠ significa que hay algo a tener en cuenta que exige comprobación, acción o condiciona la compra. ○ significa sin dato: la fuente no respondió ese día, no cubre esa zona o la comprobación aún no está disponible.

La regla más importante del informe: un ○ nunca es un ✓. Que no haya dato no quiere decir que no haya riesgo. En el informe esencial puede aparecer además 🔒 en la comprobación 01: el registro del edificio existe, pero ese dato solo va en el informe completo.

4. Las 22 comprobaciones, por bloques

El edificio: 01 estado del edificio, 02 riesgos por año de construcción, 03 aluminosis, 04 amianto, 05 ficha catastral y 06 eficiencia energética. Precio y suelo: 07 precio y mercado, 08 historia del suelo, 09 clasificación del suelo. Riesgos naturales: 10 inundabilidad, 11 geología y drenaje, 12 sismicidad, 13 movimiento del terreno, 21 incendios forestales y 22 gas radón.

El entorno: 14 entorno y ruido, 15 afecciones del suelo (cauces, líneas de alta tensión, polígonos), 16 instalaciones industriales, 17 criminalidad registrada, 18 horas de sol por fachada, 19 potencial solar del tejado y 20 clima y contaminación lumínica.

Cada tarjeta se lee igual: una pregunta como título (por ejemplo, «¿Está en zona inundable?»), una franja con el veredicto corto y el dato clave, un bloque visual (barras, escalas, mapas o fichas), un texto breve que explica el veredicto con su fuente, una caja «Qué comprobar» y, al pie, la fuente y la fecha del dato. «Ver más» lleva al anexo con las cifras y referencias completas.

5. Dos ejemplos de lectura: inundación y radón

Inundabilidad (10): el informe cruza la finca con los mapas oficiales, que contemplan escenarios de probabilidad media (periodo de retorno de 100 años o más) y baja (500 años). Si la finca está dentro de alguna zona, verás ⚠ con el escenario; si está fuera, ✓ con la distancia a la zona más cercana cuando está próxima. Estar fuera del mapa quiere decir que no hay zona cartografiada en ese punto, no que la finca no pueda inundarse.

Gas radón (22): el mapa del Consejo de Seguridad Nuclear señala zonas donde un porcentaje significativo de edificios supera 300 Bq/m³. El informe te dice en qué zona está el municipio y qué hacer, pero no mide tu vivienda: para conocer la concentración real hay que medir durante un tiempo.

6. La comprobación 01: el estado del edificio

Es la comprobación más valiosa cuando existe el dato. Resume la inspección del edificio (ITE o IEE) inscrita en el registro autonómico: fecha, resultado, deficiencias con el elemento afectado (fachada, cubierta, estructura…) y plazo de reparación, vigencia y accesibilidad. Hoy la incluye el informe completo en Comunidad Valenciana, Euskadi y Madrid; en la Comunitat Valenciana, por ejemplo, la inspección es obligatoria para edificios de más de 50 años y vale diez años.

Cómo leerla: una inspección favorable significa que no se registraron deficiencias en esa fecha, no que el edificio no tenga ninguna ni que se descarte la aluminosis. Deficiencias con plazo urgente suelen traducirse en obras y derramas: pregunta a la comunidad si están aprobadas y quién las paga.

7. Puntos a comprobar: tu lista para la visita

Es la parte más práctica: como máximo ocho acciones concretas, separadas en «Por señales» (salen de una comprobación en ⚠, con el dato que la justifica entre paréntesis) y «Conviene comprobar» (diligencia general y los ○ más importantes). Por ejemplo: pedir las actas de la comunidad, el certificado energético registrado, que en una compraventa se anexa al contrato, o una medición de radón.

Llévala impresa o en el móvil a la visita y a la conversación con el vendedor. Junto con la metodología, que lista cada fuente con su fecha, es lo que te permite negociar con hechos.

8. Fuentes, fechas y límites

«Metodología y fuentes» tiene una fila por comprobación con la fuente oficial, la vigencia del dato y el estado de la consulta, más la lista de organismos y licencias. Si algo te parece raro, ahí ves de dónde sale y de qué fecha es.

El informe es privado: se abre con un enlace personal y no se publica en ningún sitio. Es orientativo y no sustituye a una inspección técnica en el edificio; sirve para saber qué preguntar, qué pedir y dónde mirar antes de comprar.

9. Gratuito, esencial o completo: qué cambia

El informe gratuito es una vista previa web generada automáticamente a partir de los datos oficiales: se leen la portada, el título y el semáforo de cada comprobación; veredictos, datos, textos y puntos a comprobar van emborronados y no tiene PDF. El análisis completo, el PDF y el resumen IA son del informe de pago. El esencial (11 €) incluye todo salvo el estado registrado del edificio. El completo (19 €) lo añade cuando el registro autonómico tiene la inspección de ese edificio.

Los de pago son un pago único, sin suscripción ni registro, y el PDF llega en minutos. Antes de pagar, compara con el informe de ejemplo para ver cómo es cada sección.