Kerngegevens
Welke bouwjaren zijn het nakijken waard?
De jaren 1950 tot 1970, toen in Spanje voorgespannen vloerbalken met aluminaatcement werden gemaakt, volgens de ingenieurs van INTEMAC in het tijdschrift Informes de la Construcción (CSIC, 1992). Vanaf 1973 eiste de betonnorm EH-73 een speciale studie voor elk bouwproject, maar een gebouw dat halverwege de jaren 70 klaar was, kan oudere balken hebben.
De ingenieurs van INTEMAC plaatsen in een studie die de CSIC in 1992 publiceerde het gebruik van aluminaatcement in voorgespannen balken tussen de jaren 50 en 70. Cementos Molins maakte het cement in Spanje sinds 1928, maar het massale gebruik in woningen kwam met het snelle bouwen van die decennia.
Het betonvoorschrift van Decreet 3062/1973 (EH-73) verbood het niet, maar eiste dat het gebruik ‘in elk geval het voorwerp van een speciale studie’ was, met de redenen om ervoor te kiezen. Vanaf dan moest het per bouwproject worden gerechtvaardigd, en een gebouw dat midden jaren 70 klaar was, kan toch eerder gemaakte balken hebben.
Waar werd aluminaatcement het meest gebruikt?
In Catalonië, dat 57 % van de Spaanse productie verbruikte, meer dan alle andere regio's samen, volgens de gemeente Madrid in Informes de la Construcción (CSIC, 1992). Haar technische diensten schatten in Madrid 20.000 tot 50.000 woningen met dat materiaal, met minder schade dan aan de Middellandse Zeekust dankzij een droger, koeler klimaat.
Volgens hetzelfde nummer van het tijdschrift verbruikte Catalonië meer aluminaatcement dan alle andere Spaanse regio's samen. In Madrid schatten de technische diensten van de gemeente in 1992 dat 20.000 tot 50.000 woningen in de gemeente het materiaal bevatten; de ingenieurs van INTEMAC vonden de hogere cijfers die toen de ronde deden overdreven.
Het klimaat speelt mee. De gemeente Madrid schreef de geringere schade daar toe aan een droger en koeler klimaat dan aan de Middellandse Zeekust; Barcelona, de Canarische Eilanden en Sevilla hoorden bij de zwaarder getroffen gebieden. Behalve in woningen werd het aangetroffen in scholen, industriegebouwen en zelfs op de tribunes van een voetbalstadion.
Naar welke bouwdatum kijkt u?
Het bouwjaar dat het Catastro, het Spaanse kadaster, publiceert op basis van het adres of de kadastrale referentie. Het is een vertrekpunt, geen oordeel: is het gebouw uitgebreid of volledig gerenoveerd, vergelijk het dan met de akte of het bouwproject. Een gebouw uit 1948 of 1975 is evenmin uitgesloten.
Het vertrekpunt is het bouwjaar in het Catastro, het Spaanse kadaster. Werd het gebouw in fasen opgetrokken, uitgebreid of ingrijpend gerenoveerd, dan hoeft die datum niet bij de vloeren te passen: vergelijk haar met de notariële akte, het bouwproject of de stukken van de vereniging van eigenaars.
Een gebouw uit 1948 of 1975 valt niet af omdat het buiten de periode ligt, en een gebouw uit 1962 is niet veroordeeld omdat het erbinnen valt. De datum helpt u beslissen hoeveel moeite u in de stukken over de vloer steekt, niet om een oordeel te vellen.
Wat te doen als het gebouw uit die jaren stamt
Vraag de laatste gebouwinspectie (ITE of IEE) op en lees wat ze over de draagconstructie en de vloeren zegt. Vraag de beheerder of de balken ooit zijn onderzocht, opengemaakt of versterkt, en lees de notulen van de vereniging van eigenaars van de laatste jaren.
Kijk bij de bezichtiging naar de plafonds van badkamers en keukens en rond de regenpijpen. Ziet u roestvlekken, scheuren langs de balken of gevallen beton, spreek dan met een deskundige voor u zich vastlegt.
Zo controleert HOUSINGFAX het
Het rapport combineert het bouwjaar uit het Catastro met andere signalen in twee controles: 02, ‘Risico's per bouwjaar’, en 03, ‘Is er risico op aluminose?’. Controle 03 geeft een niveau in woorden, van zeer laag tot zeer hoog, met de datum, de bron en wat u daarna nagaat. Is het register van uw regio gekoppeld, dan komt erbij wat de gebouwinspectie over de vloeren zegt.
Het gratis rapport toont die controles met de echte gegevens van uw gebouw en de belangrijkste informatie vervaagd; het essentieel rapport (11 €) en het volledig rapport (19 €) tonen ze volledig als pdf binnen enkele minuten. Het rapport vervangt geen technische inspectie van het gebouw.
Korte antwoorden
Wanneer werd aluminaatcement in Spanje gebruikt?
Vooral tussen 1950 en 1970, voor voorgespannen vloerbalken. Vanaf 1973 eiste het betonvoorschrift per bouwproject een speciale studie om het te gebruiken.
Heeft een gebouw uit 1965 zeker aluminose?
Nee. In die jaren werden balken gemaakt met aluminaatcement en met portlandcement. Het bouwjaar is een reden om de stukken over de vloer na te gaan; alleen een deskundige met monsters bevestigt het cement.
En als het gebouw uit de jaren 70 is?
De technische bronnen plaatsen het gebruik tot in de jaren 70, en een gebouw uit dat decennium kan balken hebben die vóór 1973 zijn gemaakt. Ga de gebouwinspectie en de stukken over de vloer na zoals bij een gebouw uit de jaren 60.
Waar vind ik het bouwjaar van een gebouw?
In de gegevens van het Catastro, via het adres of de kadastrale referentie. Het gratis rapport van HOUSINGFAX zoekt het voor u op en gebruikt het in de controles 02 en 03.
Raadpleegbare officiële bronnen
Via de links kunt u de primaire bron nalezen. Het opnemen ervan verruimt hun doel niet en maakt van een contextgegeven geen diagnose.
- Informes de la Construcción (CSIC, Spaanse onderzoeksraad), 1992 — Inspectie, diagnose en herstel van vloerbalken van aluminaatcement (in het Spaans)
- Informes de la Construcción (CSIC), 1992 — Beton met aluminaatcement in Madrid (gemeente Madrid, in het Spaans)
- BOE (Spaans staatsblad) — Decreet 3062/1973, betonvoorschrift EH-73 (artikel 5.1 en bijlage 4, in het Spaans)
- Sede Electrónica del Catastro (Spaans kadaster) — raadpleging van kadastrale gegevens