Wann es eine derrama gibt
Eine derrama bezahlt meist Arbeiten. Arbeiten für Erhaltung, Sicherheit, Bewohnbarkeit und Barrierefreiheit des Gebäudes sind Pflicht und brauchen nach Artikel 10 des spanischen Wohnungseigentumsgesetzes keinen vorherigen Beschluss der Eigentümerversammlung. Verbesserungen dagegen werden mit den Mehrheiten des Artikels 17 beschlossen, die je nach Art der Arbeit variieren.
Die Gemeinschaft hat außerdem eine Instandhaltungsrücklage, die das Gesetz auf mindestens 10 % ihres letzten ordentlichen Haushalts festlegt. Reicht die Rücklage für eine Arbeit nicht aus, greift die Gemeinschaft auf eine derrama zurück.
Wer zahlt, wenn Sie kaufen
Artikel 17 des Gesetzes bestimmt, dass Umlagen zur Bezahlung von Verbesserungen zulasten dessen gehen, der bei Fälligkeit Eigentümer ist, auch wenn sie vorher beschlossen wurden. Kaufen Sie eine Wohnung mit einer beschlossenen, noch offenen derrama, kann sie auf Sie fallen: Fragen Sie danach und vereinbaren Sie im Vertrag schriftlich, wer zahlt.
Unabhängig davon haftet der Käufer nach Artikel 9 mit der Wohnung selbst für das Hausgeld, das der Verkäufer der Gemeinschaft für den abgelaufenen Teil des Kaufjahres und die drei vorhergehenden Jahre schuldet. Deshalb muss der Eigentümer beim Verkauf erklären, ob er auf dem Laufenden ist, und die Schuldenbescheinigung des Sekretärs mit Gegenzeichnung des Präsidenten vorlegen; ohne sie wird die Urkunde nicht errichtet, es sei denn, der Käufer verzichtet ausdrücklich darauf.
Was Ihnen der HOUSINGFAX-Bericht sagt
Der Bericht sieht die Protokolle der Gemeinschaft nicht, sagt Ihnen aber, welche Arbeiten anstehen könnten. Prüfung 01, «Bewertung des Gebäudezustands», sucht die eingetragene Gebäudeinspektion in der Region Valencia, im Baskenland und in Madrid und zeigt Ihnen ihr Ergebnis und, wo das Register sie veröffentlicht, die Mängel je Bauteil mit ihrer Reparaturfrist. Ein Mangel mit kurzer Frist kann auf Arbeiten und damit auf eine derrama hindeuten.
Sehen Sie sich den Beispielbericht an und prüfen Sie Ihre Wohnung kostenlos.
Was Sie zusätzlich verlangen sollten
Verlangen Sie vom Verkäufer oder vom Verwalter die Schuldenbescheinigung, die Protokolle der letzten Versammlungen und jeden beschlossenen oder geplanten Kostenvoranschlag für Arbeiten. Der Bericht fasst zusammen, was öffentliche Register sagen, und ersetzt keine technische Besichtigung des Gebäudes vor Ort. Er ist keine Rechtsberatung.
Kurze Antworten
Muss man eine derrama zahlen?
Ja, wenn die Eigentümerversammlung sie beschlossen hat oder wenn sie Erhaltungsarbeiten bezahlt, die ohne vorherigen Beschluss Pflicht sind. Jeder Eigentümer zahlt nach seinem Miteigentumsanteil.
Wer zahlt eine vor dem Verkauf beschlossene derrama?
Nach Artikel 17 des Wohnungseigentumsgesetzes zahlt Umlagen für Verbesserungen, wer bei Fälligkeit Eigentümer ist. Fragen Sie nach beschlossenen Umlagen und vereinbaren Sie im Vertrag, wer sie übernimmt.
Hafte ich für die Schulden des Verkäufers bei der Gemeinschaft?
Mit der Wohnung selbst, für das Hausgeld des abgelaufenen Teils des Kaufjahres und der drei vorhergehenden Jahre. Verlangen Sie vor der Unterschrift die Schuldenbescheinigung.
Woran erkenne ich, dass eine derrama kommt?
Lesen Sie die Protokolle der letzten Versammlungen, fragen Sie den Verwalter nach beschlossenen oder geplanten Arbeiten und sehen Sie nach, ob die Gebäudeinspektion Mängel mit Reparaturfrist festgehalten hat.
Amtliche Quellen zum Nachlesen
Die Links ermöglichen die Prüfung der Primärquelle. Ihre Aufnahme erweitert nicht deren Zweck und macht aus einer Kontextangabe keine Diagnose.