Wanneer er een derrama komt
Een derrama betaalt meestal werken. Werken voor onderhoud, veiligheid, bewoonbaarheid en toegankelijkheid van het gebouw zijn verplicht en hebben volgens artikel 10 van de Spaanse wet op de horizontale eigendom geen voorafgaand besluit van de vergadering nodig. Verbeteringen worden daarentegen gestemd met de meerderheden van artikel 17, die per soort werk verschillen.
De vereniging heeft ook een reservefonds, dat de wet op minstens 10 % van de laatste gewone begroting vastlegt. Volstaat het fonds niet voor een werk, dan grijpt de vereniging terug op een derrama.
Wie betaalt als u koopt
Artikel 17 van de wet bepaalt dat heffingen voor verbeteringen ten laste komen van wie eigenaar is op het moment dat ze opeisbaar worden, ook als ze eerder zijn besloten. Koopt u een appartement met een besloten, nog openstaande derrama, dan kan die bij u terechtkomen: vraag ernaar en leg in het contract schriftelijk vast wie betaalt.
Daarnaast is de koper volgens artikel 9 met het appartement zelf aansprakelijk voor de bijdragen die de verkoper de vereniging schuldig is over het verstreken deel van het jaar van aankoop en de drie voorgaande jaren. Daarom moet de eigenaar bij de verkoop verklaren of hij bij is en het schuldattest van de secretaris met de goedkeuring van de voorzitter voorleggen; zonder dat attest wordt de akte niet verleden, tenzij de koper er uitdrukkelijk van afziet.
Wat het HOUSINGFAX-rapport u vertelt
Het rapport ziet de notulen van de vereniging niet, maar vertelt u welke werken eraan kunnen komen. Controle 01, «Beoordeling van de gebouwstaat», zoekt de ingeschreven gebouwinspectie in de regio Valencia, Baskenland en Madrid en toont u het resultaat en, waar het register ze publiceert, de gebreken per onderdeel met hun hersteltermijn. Een gebrek met een korte termijn kan wijzen op werken en daarmee op een derrama.
Bekijk het voorbeeldrapport en controleer gratis uw woning.
Wat u daarnaast moet vragen
Vraag de verkoper of de beheerder om het schuldattest, de notulen van de laatste vergaderingen en elke goedgekeurde of geplande begroting voor werken. Het rapport vat samen wat openbare registers zeggen en vervangt geen technische inspectie ter plaatse. Het is geen juridisch advies.
Korte antwoorden
Is een derrama betalen verplicht?
Ja, als de vergadering ze heeft goedgekeurd of als ze onderhoudswerken betaalt, die zonder voorafgaand besluit verplicht zijn. Elke eigenaar betaalt naar zijn aandeel.
Wie betaalt een derrama die vóór de verkoop is besloten?
Volgens artikel 17 van de wet op de horizontale eigendom betaalt wie eigenaar is op het moment dat heffingen voor verbeteringen opeisbaar worden. Vraag naar besloten heffingen en leg in het contract vast wie ze op zich neemt.
Ben ik aansprakelijk voor de schulden van de verkoper bij de vereniging?
Met het appartement zelf, voor de bijdragen over het verstreken deel van het jaar van aankoop en de drie voorgaande jaren. Vraag vóór de ondertekening om het schuldattest.
Hoe weet ik of er een derrama aankomt?
Lees de notulen van de laatste vergaderingen, vraag de beheerder naar goedgekeurde of geplande werken en kijk of de gebouwinspectie gebreken met een hersteltermijn heeft genoteerd.
Raadpleegbare officiële bronnen
Via de links kunt u de primaire bron nalezen. Het opnemen ervan verruimt hun doel niet en maakt van een contextgegeven geen diagnose.