Drie overstromingsrisicogebieden: zo leest u de kaart
Het nationale kaartsysteem voor overstromingsgebieden (SNCZI) vindt in de gemeente 3 ARPSI (ES091_ARPS_BGL, ES091_ARPS_HRV en ES091_ARPS_MEB) en gekarteerde overstromingszones vanaf een herhalingstijd van 10 jaar. De Ebro, de Gállego en de Huerva stromen door de stad, waarvan het grondgebied erg groot is.
De stroomgebiedsautoriteit van de Ebro beoordeelt elk gebied per traject op overstroomd oppervlak, diepte en snelheid van het water, reactietijd, sediment en obstakels. Dat is een instrument voor risicobeheer, geen oordeel over een gebouw: open voor één appartement de SNCZI-viewer, zet de lagen voor 10, 100 en 500 jaar aan en zoek de ingang. Dicht bij een oever vraagt u de vereniging van eigenaars of er ooit water in de garage stond en vraagt u vóór de aanbetaling een verzekeringsofferte.
Een gemengde woningvoorraad
De volkstelling van 2021 telt in Zaragoza 338.961 woningen. Het grootste decennium is 1961 tot 1970 met 70.550, gevolgd door 1971 tot 1980 met 64.791; maar ook elk decennium van 1981 tot 2010 telt tussen 43.180 en 45.464 woningen. Kopers vinden er dus bijna evenveel appartementen uit de jaren tachtig tot 2000 als uit de jaren zestig en zeventig.
Bij een appartement uit 1950 tot 1970 vraagt u naar de vloerbalken: dat was de periode van het aluminiumcement, waarvan de aantasting in Spanje aluminosis heet. Bij latere gebouwen tellen onderhoud, leidingen en het energiecertificaat meer.
De gebouwinspectie in Zaragoza
In Zaragoza regelt een gemeentelijke verordening van 27 september 2002 de gebouwinspectie (ITE of IEE). De eerste inspectie moet gebeuren in het jaar nadat het gebouw 50 wordt, daarna elke 10 jaar. Ze kijkt naar fundering, draagstructuur, gevels aan de openbare ruimte, daken en hoofdleidingen; het resultaat komt in het gemeentelijke inspectieregister.
De invoering begon met gebouwen van vóór 1940 in de wijken San Pablo en La Magdalena, met als uiterste datum 31 december 2005; sinds 2010 schuiven elk jaar de gebouwen aan die 50 worden. Wie de plicht niet nakomt, riskeert dwangsommen van 600 €, tot drie keer toe. Voor kopers telt vooral of de laatste inspectie herstellingen heeft laten openstaan.
Aardbevingen, radon, prijzen en wat het rapport controleert
Zaragoza staat niet in de aardbevingsnorm NCSE-02 (onder 0,04 g) en niet in radonzone I of II van de bouwvoorschriften. De gemiddelde taxatiewaarde van vrije-sectorwoningen lag in het eerste kwartaal van 2026 op 2.216 €/m², 14,8% meer dan een jaar eerder; de criminaliteitsstatistiek van 2025 telt 43 bekende strafbare feiten per 1.000 inwoners tegenover een landelijk gemiddelde van 50,4.
HOUSINGFAX voert alle 22 controles uit met nationale bronnen, waaronder de SNCZI-kaarten op de locatie van het gebouw. Het gemeentelijke inspectieregister hoort niet bij die bronnen, dus vraag de inspectie aan de verkoper. Begin met het gratis rapport; het essentiële kost 11 € en het volledige 19 €. Het rapport vervangt geen technische inspectie van het gebouw ter plaatse.
Wat het rapport in Zaragoza controleert
Het rapport voert voor elk adres in Zaragoza alle 22 controles uit met de landelijke bronnen.
Mijn woning gratis controlerenBekijk de 22 controlesBekijk het voorbeeldrapport
Korte antwoorden
Welke delen van Zaragoza liggen in overstromingsgebied?
Het SNCZI toont 3 gebieden met een potentieel significant overstromingsrisico en zones langs de Ebro en zijn zijrivieren. Voor een adres gebruikt u de SNCZI-viewer of het rapport.
Is de gebouwinspectie in Zaragoza verplicht?
Ja. De eerste inspectie moet gebeuren in het jaar nadat het gebouw 50 wordt, daarna elke 10 jaar.
Waar wordt de inspectie in Zaragoza ingeschreven?
In het gemeentelijke register van technische gebouwinspecties van de dienst stedenbouw. In de praktijk vraagt u een kopie aan de verkoper of de beheerder.
Is er in Zaragoza aardbevings- of radonrisico?
Volgens de nationale normen niet: onder 0,04 g in de NCSE-02 en buiten radonzone I en II. Het rapport controleert beide op de locatie van het gebouw.
Raadpleegbare officiële bronnen
Via de links kunt u de primaire bron nalezen. Het opnemen ervan verruimt hun doel niet en maakt van een contextgegeven geen diagnose.
Essentiële grens. Voorlopige screening: vervangt geen inspectie, diagnose, test, certificaat of veiligheidsrapport.