Welke signalen van aluminose ziet u in een appartement?

De signalen, van licht tot ernstig

Eerst verschijnen roestvlekken aan de onderkant van de vloerbalken, dan scheuren in de lengte van de balk en ten slotte afbrokkelend beton en blootliggend staal. Zo beschreven de ingenieurs van INTEMAC het in 1992 in Informes de la Construcción (CSIC). Een plafond dat bol gaat staan of doorzakt, vraagt om actie op dezelfde dag.

In een ziekenhuisgebouw met balken van aluminaatcement, onderzocht in 1992, vonden de ingenieurs van INTEMAC schade van roestvlekken aan de onderkant van de balken tot scheuren en het afbrokkelen van de betondekking over het staal; spandraden hadden veel doorsnede verloren en enkele waren gebroken. Dat is de gebruikelijke volgorde: eerst roest, dan scheuren langs de balk en ten slotte afbrokkelen en blootliggend staal.

Een ander signaal is een verkleuring van het balkbeton, in 1992 beschreven op de tribunes van een Madrileens stadion. Het uiterste is een instortend plafond, zoals in november 1990 in de Turó de la Peira in Barcelona: een plafond dat bol staat of doorzakt, vraagt om actie op dezelfde dag.

Waar u bij de bezichtiging kijkt

Corrosie gaat vooruit waar water is. Begin bij de plafonds van badkamers en keukens, bijkeukens, appartementen onder een dak of terras en de plekken naast regenpijpen. In kelders, garages en bergingen liggen de balken vaak zonder afwerking in het zicht.

Wees op uw hoede bij nieuwe verlaagde plafonds op die plekken: ze kunnen de draagconstructie verbergen. In het stadion in Madrid zorgden verlaagde plafonds voor vochtige holtes met condens, en daar was de corrosie het verst gevorderd. Vraag zo mogelijk waarom ze zijn aangebracht.

Waarom is vocht de sleutel?

Omdat het staal in de vloerbalken vooral roest als het beton vochtig is. Volgens CSIC-onderzoeker Carmen Andrade, in een studie uit 1992, is bij altijd droge lucht, met een gemiddelde relatieve vochtigheid onder 60 %, geen corrosie te verwachten, ook als het beton met aluminaatcement half omgezet is.

Met de jaren wordt beton met aluminaatcement poreuzer en verliest het door carbonatatie de alkaliteit die het staal beschermt. Volgens CSIC-onderzoekster Carmen Andrade hangt de snelheid van corrosie vooral af van hoe vochtig het beton is; is de omgeving altijd droog, met een gemiddelde relatieve luchtvochtigheid onder 60 %, dan valt geen corrosie te verwachten, ook als het beton half omgezet is.

Daarom zag de gemeente Madrid in 1992, met haar drogere klimaat, minder schade dan aan de Middellandse Zeekust. En daarom kan een lekkende badkamer belangrijker zijn dan het soort cement.

Zijn deze signalen uniek voor aluminose?

Nee. De beroepsorde van bouwkundigen in Barcelona (CAATEEB) wees er in 2010 op dat de typische schade in deze vloeren niet van het cement afhangt: een balk van portlandcement die jarenlang vochtig is, roest en scheurt ook. Roest bewijst geen aluminaatcement, en geen roest sluit het niet uit.

De beroepsorde van bouwkundigen in Barcelona wijst erop dat de typische schade aan deze vloeren niet van het cement afhangt: ook een balk van portlandcement die jarenlang vochtig is, roest en scheurt. Roest bewijst geen aluminaatcement, en geen roest sluit het niet uit.

Een scheur in het pleisterwerk of een vochtvlek kan andere oorzaken hebben, zoals een lek. Vorm en plaats maken het verschil: scheuren die de lijn van een balk volgen, verdienen meer aandacht.

Wat te doen als u een signaal ziet

Maak foto's met datum en iets voor de schaal, noteer waar het is en vraag eigenaar en beheerder of het bekend is en of er rapporten of herstellingen zijn. Vraag de gebouwinspectie (ITE of IEE) op en lees het deel over de vloeren.

Ziet u gevallen beton, blootliggend staal of een plafond dat doorzakt, wacht dan niet: licht de vereniging van eigenaars en een deskundige in en houd mensen weg van die plek.

Zo controleert HOUSINGFAX het

Controle 03, ‘Is er risico op aluminose?’, combineert het bouwjaar uit het Catastro met de schade die de gebouwinspectie vastlegt, waar het regionale register gekoppeld is: scheuren, doorbuiging, corrosie van de wapening, afbrokkelen of verlies van doorsnede in vloeren, balken, liggers of kolommen. De uitkomst is een niveau in woorden, van zeer laag tot zeer hoog, met wat u bij de bezichtiging nagaat.

Het gratis rapport toont de controle met de echte gegevens van uw gebouw en de belangrijkste informatie vervaagd; het essentieel rapport kost 11 € en het volledig rapport 19 €. Het rapport vervangt geen technische inspectie van het gebouw.