Welche Anzeichen von Aluminose sehen Sie in einer Wohnung?

Die Zeichen, von leicht bis schwer

Zuerst erscheinen Rostflecken an der Unterseite der Deckenbalken, dann Risse entlang der Balken und schließlich abplatzender Beton und freiliegender Stahl. So beschrieben es 1992 die Fachleute von INTEMAC in Informes de la Construcción (CSIC). Eine Decke, die sich wölbt oder durchhängt, verlangt noch am selben Tag zu handeln.

In einem 1992 untersuchten Krankenhausgebäude mit Balken aus Tonerdeschmelzzement fanden die INTEMAC-Ingenieure Schäden von Rostflecken an der Balkenunterseite bis zu Rissen und dem Abplatzen der Betondeckung über dem Stahl; Spanndrähte hatten viel Querschnitt verloren, einzelne waren gerissen. Das ist die typische Reihenfolge: erst Rost, dann Risse entlang des Balkens, zuletzt Abplatzungen und freiliegender Stahl.

Ein weiteres Zeichen ist eine Verfärbung des Balkenbetons, 1992 auf den Tribünen eines Madrider Stadions beschrieben. Das Äußerste ist der Einsturz einer Decke wie im November 1990 im Turó de la Peira in Barcelona: Eine Decke, die sich wölbt oder durchhängt, verlangt Handeln am selben Tag.

Wo Sie bei der Besichtigung hinschauen

Korrosion schreitet dort voran, wo Wasser ist. Beginnen Sie mit den Decken von Bädern und Küchen, Wirtschaftsräumen, Wohnungen unter Dach oder Terrasse und den Bereichen neben Fallrohren. In Kellern, Garagen und Abstellräumen liegen die Balken oft unverkleidet.

Seien Sie vorsichtig bei neuen abgehängten Decken in diesen Bereichen: Sie können das Tragwerk verbergen. Im Madrider Stadion erzeugten abgehängte Decken feuchte Hohlräume mit Kondensat, und dort war die Korrosion am weitesten fortgeschritten. Fragen Sie nach, warum sie eingebaut wurden.

Warum ist Feuchtigkeit entscheidend?

Weil der Stahl in den Deckenbalken vor allem dann korrodiert, wenn der Beton feucht ist. Laut der CSIC-Forscherin Carmen Andrade, in einer Studie von 1992, ist bei stets trockener Luft mit einer mittleren relativen Feuchte unter 60 % keine Korrosion zu erwarten, auch wenn der Beton aus Tonerdeschmelzzement teilweise umgewandelt ist.

Mit den Jahren wird Beton aus Tonerdeschmelzzement poröser und verliert durch Karbonatisierung die Alkalität, die den Stahl schützt. Laut der CSIC-Forscherin Carmen Andrade hängt die Korrosionsgeschwindigkeit vor allem von der Feuchte des Betons ab; ist die Umgebung stets trocken, mit einer mittleren relativen Luftfeuchte unter 60 %, ist keine Korrosion zu erwarten, selbst wenn der Beton teilweise umgewandelt ist.

Deshalb sah die Stadt Madrid 1992 mit ihrem trockeneren Klima weniger Schäden als die Mittelmeerküste. Und deshalb kann ein undichtes Bad wichtiger sein als die Zementart.

Sind diese Zeichen typisch nur für Aluminose?

Nein. Die Kammer der Bautechniker in Barcelona (CAATEEB) hielt 2010 fest, dass die typischen Schäden dieser Decken nicht vom Zement abhängen: Ein Balken aus Portlandzement, der jahrelang feucht ist, rostet und reißt ebenfalls. Rost beweist keinen Tonerdeschmelzzement, und kein Rost schließt ihn nicht aus.

Die Kammer der Bautechniker in Barcelona erinnert daran, dass die typischen Schäden dieser Decken nicht vom Zement abhängen: Auch ein Balken aus Portlandzement, der jahrelang feucht ist, rostet und reißt. Rost beweist keinen Tonerdeschmelzzement, und fehlender Rost schließt ihn nicht aus.

Ein Riss im Putz oder ein Feuchtefleck kann andere Ursachen haben, etwa eine Undichtigkeit. Entscheidend sind Form und Lage: Risse, die der Linie eines Balkens folgen, verdienen mehr Aufmerksamkeit.

Was tun, wenn Sie ein Zeichen sehen

Machen Sie datierte Fotos mit einem Größenvergleich, notieren Sie die Stelle und fragen Sie Eigentümer und Hausverwaltung, ob das bekannt ist und ob es Gutachten oder Reparaturen gibt. Verlangen Sie die Gebäudeinspektion (ITE oder IEE) und lesen Sie den Abschnitt zu den Decken.

Sehen Sie heruntergefallenen Beton, freiliegenden Stahl oder eine durchhängende Decke, warten Sie nicht: Informieren Sie die Eigentümergemeinschaft und eine Fachperson und halten Sie Menschen von diesem Bereich fern.

So prüft HOUSINGFAX

Prüfung 03, „Besteht ein Aluminoserisiko?“, verbindet das Baujahr aus dem Catastro mit den Schäden, die die Gebäudeinspektion festhält, wo das regionale Register angebunden ist: Risse, Durchbiegung, Bewehrungskorrosion, Abplatzungen oder Querschnittsverlust an Decken, Balken, Unterzügen oder Stützen. Das Ergebnis ist eine Stufe in Worten, von sehr gering bis sehr hoch, mit dem, was Sie bei der Besichtigung prüfen sollten.

Der kostenlose Bericht zeigt die Prüfung mit den echten Daten Ihres Gebäudes, die wichtigsten Angaben unscharf; der Basisbericht kostet 11 €, der vollständige Bericht 19 €. Der Bericht ersetzt keine technische Begehung des Gebäudes.