Zeigt die Gebäudeinspektion, ob Aluminose vorliegt?

Was die Gebäudeinspektion ist

Sie ist die regelmäßige Zustandsprüfung eines Gebäudes durch eine Fachperson im Auftrag der Eigentümergemeinschaft. Je nach Region heißt sie technische Inspektion oder Gebäudebewertungsbericht (ITE oder IEE). Das landesweit geltende spanische Recht erlaubt den Behörden, von Eigentümern in Mehrfamilienhäusern einen Nachweis über Erhaltungszustand, Barrierefreiheit und Energieeffizienz zu verlangen; Fristen und Turnus legen die Regionen oder Gemeinden fest, weil das Verfassungsgericht 2017 die staatlichen Regeln dazu aufgehoben hat.

Ein Beispiel: In Katalonien muss jedes Gebäude mit Wohnungen vor seinem 45. Jahr inspiziert werden, und ohne Mängel gilt die Bescheinigung 10 Jahre.

Was sieht die Gebäudeinspektion und was nicht?

Sie sieht das Sichtbare: Der Prüfer begeht die zugänglichen Bereiche und notiert Risse, Rost oder Abplatzungen an Fassaden, Dächern und Tragwerk, mit Schweregrad und Frist. Ohne Laborprüfung erkennt sie den Zement der Deckenbalken nicht. Die katalanische Wohnungsbehörde, wo vor dem 45. Jahr des Gebäudes geprüft wird, betont, dass sie keine verborgenen Mängel sucht.

Die Fachperson begeht die zugänglichen Bereiche und notiert die Schäden an Fassaden, Dächern, Leitungen und Tragwerk mit ihrem Schweregrad und einer Frist zur Behebung. Rostflecken an Balken, Risse in Decken oder heruntergefallener Beton, die sie sieht, müssen erfasst und eingestuft werden.

Da sie visuell ist, gehören keine Laboruntersuchungen dazu; sie sagt also nicht, aus welchem Zement die Balken sind. Sie sieht auch nicht, was abgehängte Decken verbergen oder was in Wohnungen liegt, die nicht betreten wurden. Ein günstiges Ergebnis bedeutet, dass an diesem Tag keine Mängel erfasst wurden, nicht, dass kein Tonerdeschmelzzement verbaut ist.

Wie liest man die Inspektion bei Verdacht auf Aluminose?

Gehen Sie zum Abschnitt Tragwerk und suchen Sie nach Decken, Balken, Rissen, Bewehrungskorrosion, Rost oder Abplatzungen, jeweils mit der Frist des Prüfers. Achten Sie auf das Datum: In Katalonien gilt eine Bescheinigung ohne Mängel laut der katalanischen Wohnungsbehörde 10 Jahre, und später Aufgetretenes steht nicht darin.

Suchen Sie den Abschnitt zum Tragwerk und darin die Decken (forjados), Balken (viguetas) oder das horizontale Tragwerk. Achten Sie auf Begriffe wie fisuras (Risse), flechas (Durchbiegung), corrosión de armaduras (Bewehrungskorrosion), manchas de óxido (Rostflecken), desprendimientos (Abplatzungen) oder pérdida de sección (Querschnittsverlust) und auf die Frist, die die Fachperson jeweils setzt.

Achten Sie auch auf das Datum: Eine Inspektion von vor neun Jahren zeigt nicht, was danach entstanden ist. Gibt es Mängel an den Decken, fordern Sie von der Eigentümergemeinschaft spätere Gutachten und den Kostenvoranschlag der Arbeiten an. Eine Untersuchung, die gezielt nach Tonerdeschmelzzement sucht, beginnt genauso mit einer genauen Sichtprüfung, entnimmt dann aber Proben aus den Balken und untersucht sie.

Was tun, wenn es keine Inspektion gibt oder man sie nicht zeigt?

Fragen Sie die Hausverwaltung, lesen Sie die Protokolle und lassen Sie sich die Antwort schriftlich geben. Eine fehlende Inspektion sagt weder Gutes noch Schlechtes: Das spanische Boden- und Stadterneuerungsgesetz (Königliches Gesetzesdekret 7/2015) erlaubt, einen Zustandsnachweis zu verlangen, doch den Zeitplan legt jede Region oder Gemeinde fest.

Keine Inspektion heißt weder, dass das Gebäude in Ordnung ist, noch, dass es Mängel hat: Vielleicht ist sie noch nicht fällig, oder die Eigentümergemeinschaft hat sie nicht beauftragt. Fragen Sie die Hausverwaltung, lesen Sie die Protokolle und lassen Sie sich die Antwort schriftlich geben.

Ohne dieses Dokument sind das Baujahr und ein genauer Blick an die Decken von Bädern, Küchen und Gemeinschaftsbereichen Ihre besten Hinweise. Stammt das Gebäude aus den Jahren 1950 bis 1970 und sehen Sie Anzeichen, sprechen Sie vor der Unterschrift mit einer Fachperson.

So prüft HOUSINGFAX

Der vollständige Bericht fragt die registrierte Gebäudeinspektion ab, wo das regionale Register angebunden ist, und fasst sie in Prüfung 01, „Bewertung des Gebäudezustands“, zusammen: Datum, Ergebnis, Mängel nach Frist und betroffene Bauteile. Prüfung 03, „Besteht ein Aluminoserisiko?“, nutzt diese Angaben und das Baujahr aus dem Catastro für eine Stufe in Worten, von sehr gering bis sehr hoch.

Beginnen Sie mit dem kostenlosen Bericht, der beide Prüfungen mit den echten Daten Ihres Gebäudes zeigt, die wichtigsten Angaben unscharf. Der Basisbericht kostet 11 €, der vollständige Bericht mit Gebäudezustand 19 €. Der Bericht ersetzt keine technische Begehung des Gebäudes.