Wie liest man einen HOUSINGFAX-Bericht in fünf Minuten?

Die Lesereihenfolge in fünf Minuten

Der Bericht von HOUSINGFAX umfasst 22 Prüfungen und ist darauf ausgelegt, in fünf Minuten gelesen zu werden: zuerst das Deckblatt, dann «Das Wesentliche», danach die Tabelle mit der Ampel aller 22 Prüfungen und nur dort, wo es etwas zu sehen gibt, das Detail jeder Prüfung. Am Ende folgen die zu prüfenden Punkte, die Anhänge, die Quellen und die Grenzen.

Sie müssen ihn nicht von vorn bis hinten lesen. Haben Sie morgen eine Besichtigung, genügen Deckblatt, «Das Wesentliche» und die zu prüfenden Punkte. Steht ein Angebot bevor, lesen Sie auch jede Prüfung mit ⚠ und jedes ○, das Ihnen wichtig ist.

1. Das Deckblatt: Ist es Ihre Wohnung?

Prüfen Sie zuerst, ob der Bericht Ihre Wohnung betrifft: Katasterreferenz, Straße, Art der Immobilie, Fläche, Baujahr, Zahl der Einheiten im Gebäude und das Luftbild mit dem Grundstück. Haben Sie den Bericht für das ganze Gebäude bestellt, sehen Sie die Daten des Grundstücks; für eine einzelne Wohnung die Daten dieser Einheit.

Die Identitätsdaten stammen aus dem Kataster (Catastro), das weder Eigentümer noch Katasterwert zeigt, weil das Gesetz sie als geschützt einstuft. Das Deckblatt enthält außerdem Datum und Nummer des Berichts, eine Leselegende und ein Inhaltsverzeichnis mit Links zu jedem Abschnitt.

2. «Das Wesentliche»: das Fazit in einem Satz

Hier steht der ganze Bericht in vier bis acht Sätzen. Er beginnt mit einem Gesamtfazit und fasst bis zu drei Befunde zusammen: Achtung (etwas, das Handeln verlangt oder den Kauf beeinflusst), Gut zu wissen (nützlicher Kontext ohne sofortigen Handlungsbedarf) und Keine Daten (das Wichtigste, was sich nicht prüfen ließ).

Gibt es einen Referenzpreis, erscheint er hier in einem Satz, und der Abschnitt endet immer mit einer Zeile zu den Grenzen. Er wird automatisch aus festen Texten und den bereits geprüften Fakten erstellt, ohne künstliche Intelligenz: Er kann keine Zahlen, Quellen oder Daten hinzufügen, die nicht im Bericht stehen. Kostenpflichtige Berichte erhalten zusätzlich eine eigene KI-Zusammenfassung, die den Bericht kurz nach der Zustellung nach Prioritäten und in einfacher Sprache erklärt.

3. Die Ampel: ✓, ⚠ und ○

✓ unauffällig heißt: Die Quelle hat geantwortet, und es gibt nichts zu melden, zum Beispiel liegt das Grundstück außerhalb der kartierten Überschwemmungsgebiete. ⚠ beachtenswert heißt: Etwas verlangt eine Prüfung, ein Handeln oder beeinflusst den Kauf. ○ keine Daten heißt: Die Quelle hat an diesem Tag nicht geantwortet, deckt die Gegend nicht ab, oder die Prüfung ist noch nicht verfügbar.

Die wichtigste Regel des Berichts: Ein ○ ist nie ein ✓. Keine Daten bedeutet nicht kein Risiko. Im Basisbericht kann Prüfung 01 zusätzlich 🔒 zeigen: Der Registereintrag des Gebäudes existiert, gehört aber nur zum Vollständigen Bericht mit Gebäudezustand.

4. Die 22 Prüfungen nach Gruppen

Das Gebäude: 01 Bewertung des Gebäudezustands, 02 Risiken nach Baujahr, 03 Aluminose, 04 Asbest, 05 Katasterauszug und 06 Energieeffizienz. Preis und Boden: 07 Preis und Markt, 08 Geschichte des Geländes, 09 planungsrechtliche Einstufung. Naturgefahren: 10 Überschwemmungsgefahr, 11 Geologie und Entwässerung, 12 Erdbebengefährdung, 13 Bodenbewegung, 21 Waldbrände und 22 Radongas.

Das Umfeld: 14 Umgebung und Lärm, 15 Beeinträchtigungen im Umfeld (Gewässer, Hochspannungsleitungen, Gewerbegebiete), 16 Industrieanlagen, 17 registrierte Kriminalität, 18 Sonnenstunden je Fassade, 19 Solarpotenzial des Dachs und 20 Klima und Lichtverschmutzung.

Jede Karte liest sich gleich: eine Frage als Titel (zum Beispiel «Liegt es im Überschwemmungsgebiet?»), ein Streifen mit Kurzfazit und Kennzahl, ein visueller Block (Balken, Skalen, Karten oder Datenkarten), ein kurzer Text, der das Fazit mit Quelle erklärt, ein Kasten «Was zu prüfen ist» und am Fuß Quelle und Datum. «Mehr anzeigen» führt zum Anhang mit allen Zahlen und Nachweisen.

5. Zwei Lesebeispiele: Hochwasser und Radon

Überschwemmungsgefahr (10): Der Bericht gleicht das Grundstück mit den amtlichen Karten ab, die Szenarien mittlerer (Wiederkehrperiode von 100 Jahren oder mehr) und niedriger Wahrscheinlichkeit (500 Jahre) enthalten. Liegt es in einem Gebiet, sehen Sie ⚠ mit dem Szenario; liegt es außerhalb, ✓ mit dem Abstand zum nächsten Gebiet, wenn eines in der Nähe ist. Außerhalb der Karte heißt: An dieser Stelle ist kein Gebiet kartiert, nicht dass das Grundstück nicht überflutet werden kann.

Radongas (22): Die Karte des spanischen Rats für nukleare Sicherheit markiert Zonen, in denen ein erheblicher Anteil der Gebäude über 300 Bq/m³ liegt. Der Bericht sagt Ihnen, in welcher Zone die Gemeinde liegt und was zu tun ist, misst aber nicht Ihre Wohnung: Die tatsächliche Konzentration zeigt nur eine Messung über einen gewissen Zeitraum.

6. Prüfung 01: der Zustand des Gebäudes

Die wertvollste Prüfung, wenn Daten vorliegen. Sie fasst die im Regionalregister eingetragene Gebäudeinspektion (auf Spanisch ITE oder IEE) zusammen: Datum, Ergebnis, Mängel mit betroffenem Bauteil (Fassade, Dach, Tragwerk …) und Frist, Gültigkeit und Barrierefreiheit. Derzeit enthält sie der Vollständige Bericht in der Region Valencia, im Baskenland und in Madrid; in der Region Valencia etwa ist die Inspektion für Gebäude über 50 Jahre Pflicht und gilt zehn Jahre.

So lesen Sie sie: Eine günstige Inspektion bedeutet, dass an diesem Datum keine Mängel festgehalten wurden, nicht dass das Gebäude keine hat oder Aluminose ausgeschlossen ist. Mängel mit dringender Frist führen meist zu Bauarbeiten und Sonderumlagen: Fragen Sie die Eigentümergemeinschaft, ob sie beschlossen sind und wer zahlt.

7. Zu prüfende Punkte: Ihre Liste für die Besichtigung

Der praktischste Teil: höchstens acht konkrete Schritte, aufgeteilt in «Nach Anzeichen» (aus einer Prüfung mit ⚠, mit der begründenden Zahl in Klammern) und «Prüfenswert» (allgemeine Sorgfalt und die wichtigsten ○). Zum Beispiel: die Protokolle der Eigentümerversammlungen anfordern, den registrierten Energieausweis, der beim Verkauf dem Vertrag beigefügt wird, oder eine Radonmessung.

Nehmen Sie die Liste ausgedruckt oder auf dem Handy zur Besichtigung und ins Gespräch mit dem Verkäufer mit. Zusammen mit der Methodik, die jede Quelle mit Datum aufführt, verhandeln Sie damit auf Faktenbasis.

8. Quellen, Daten und Grenzen

«Methodik und Quellen» enthält eine Zeile je Prüfung mit amtlicher Quelle, Gültigkeit der Daten und Status der Abfrage sowie die Liste der Stellen und Lizenzen. Wirkt etwas merkwürdig, sehen Sie dort, woher es stammt und wie aktuell es ist.

Der Bericht ist privat: Er öffnet sich über einen persönlichen Link und wird nirgends veröffentlicht. Er dient der Orientierung und ersetzt keine technische Inspektion vor Ort im Gebäude; er hilft Ihnen zu wissen, was Sie vor dem Kauf fragen, anfordern und ansehen sollten.

9. Kostenlos, Basis oder Vollständig: was sich ändert

Der kostenlose Bericht ist eine automatisch aus amtlichen Daten erstellte Webvorschau: Lesbar sind das Deckblatt sowie Titel und Ampel jeder Prüfung; Fazits, Zahlen, Texte und zu prüfende Punkte sind unscharf, und es gibt kein PDF. Die vollständige Analyse, das PDF und die KI-Zusammenfassung gehören zum kostenpflichtigen Bericht. Der Basisbericht (11 €) enthält alles außer dem registrierten Gebäudezustand. Der Vollständige Bericht mit Gebäudezustand (19 €) ergänzt ihn, wenn das Regionalregister die Inspektion für dieses Gebäude führt.

Die kostenpflichtigen Berichte sind eine Einmalzahlung ohne Abo und ohne Registrierung, das PDF kommt in wenigen Minuten. Vergleichen Sie vor dem Kauf mit dem Beispielbericht, wie jeder Abschnitt aussieht.