¿Qué significa el periodo de retorno de 10, 100 o 500 años en un mapa de inundación?

Qué significa, sin fórmulas

Una crecida de 100 años es la que, de media a lo largo de mucho tiempo, se supera una vez cada cien años. No quiere decir que llegue una vez por siglo y con puntualidad: puede no ocurrir en generaciones o repetirse dos años seguidos. Cuanto más largo es el periodo de retorno, más rara es la crecida y más terreno cubre el agua en el mapa.

Por eso las zonas se leen de dentro afuera: la de 10 años es la más cercana al cauce y la que se inunda con más frecuencia; la de 500 años incluye a las otras dos y llega más lejos. Una vivienda dentro de la de 10 años está mucho más expuesta que otra que solo queda dentro de la de 500.

Dónde aparecen estos periodos

El Ministerio para la Transición Ecológica elabora los mapas de peligrosidad por inundación fluvial para esos tres escenarios, en el marco de la Directiva 2007/60 y del Real Decreto 903/2010. Para cada escenario representan la extensión previsible de la inundación y la profundidad del agua. Se consultan en el Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables (SNCZI), que publica también la zona de 50 años.

El periodo de retorno se usa en otras normas técnicas con otros valores: el mapa de peligrosidad sísmica del IGN, por ejemplo, está calculado para un periodo de retorno de 475 años.

Qué te dice el informe de HOUSINGFAX

La comprobación 10, «Inundabilidad», cruza el punto del edificio con la cartografía oficial del SNCZI y te dice si está dentro de las zonas de 10, 50, 100 o 500 años, si está en la zona de flujo preferente y, si queda fuera, a qué distancia está la zona de 500 años más cercana. En Alicante, Castellón y Valencia añade la peligrosidad del PATRICOVA de la Generalitat.

Todo con un mapa sobre ortofoto, la fuente y la fecha de la consulta. Mira el informe de ejemplo y comprueba gratis tu vivienda.

Lo que el periodo de retorno no dice

No dice cuándo llegará la próxima crecida ni si el agua entrará en tu piso: eso depende de la planta, de los accesos y de las obras de protección. Quedar fuera de toda zona tampoco equivale a no tener riesgo, porque el tramo de río puede no estar estudiado. El informe resume lo que dicen los mapas oficiales y no sustituye a una inspección técnica en el edificio.