Was er ist, einfach erklärt

Zement ist der Klebstoff im Beton: Er bindet Sand und Kies und gibt der Mischung ihre Festigkeit. Tonerdeschmelzzement entsteht, wenn aluminium- und calciumreiche Rohstoffe sehr stark erhitzt werden. Sein Vorteil ist die Geschwindigkeit: Ein Fertigteil wie ein Deckenbalken erreicht in Stunden die Festigkeit, die Portlandzement nach 28 Tagen hat.

Den Haken beschreibt die Vorschrift selbst (RC-16, Königliches Dekret 256/2016): Die Verbindungen, die sich beim Erhärten bilden, wandeln sich über die Jahre um, Fachleute sprechen von Konversion, und der Beton kann an Festigkeit verlieren. Wie stark, hängt vor allem vom Anmachwasser und von der Temperatur in den ersten 24 Stunden ab.

Schreitet dieser Abbau fort und betrifft das Tragwerk, spricht man in Spanien von Aluminose (aluminosis). Tonerdeschmelzzement heißt nicht automatisch Aluminose: Das sind zwei verschiedene Fragen, und die zweite beantwortet nur ein Blick auf das Tragwerk.

Wird er heute noch verwendet?

Ja, unter Auflagen. Der spanische Structural Code von 2021 (Código Estructural, Königliches Dekret 470/2021) verlangt für Konstruktionsbeton in jedem Einzelfall eine besondere Untersuchung, die begründet, warum er eingesetzt wird. Die RC-16 erwähnt außerdem, dass sich mit geeigneten Zuschlägen feuerfeste Mörtel und Betone herstellen lassen.

Käufern macht nicht der Neubau Sorgen, sondern die vorgefertigten Deckenbalken älterer Gebäude, errichtet zu einer Zeit, als er viel verbreiteter war.

Warum das für Käufer wichtig ist

Sind die Deckenbalken eines Hauses aus Tonerdeschmelzzement und geschädigt, werden die Decken meist verstärkt. Diese Arbeiten trägt die Eigentümergemeinschaft (comunidad de propietarios); sie werden nach dem Miteigentumsanteil jeder Wohnung umgelegt und können so zu einer Sonderumlage (derrama) für alle Eigentümer werden, auch für Sie nach dem Kauf.

Klären Sie vor dem Anzahlungsvertrag (arras) drei Dinge: das Baujahr, ob die letzte Gebäudeinspektion Risse oder Rost an den Decken erwähnt und ob die Gemeinschaft Arbeiten beschlossen hat. Dann wissen Sie, ob vor dem Kauf ein Sachverständiger ins Haus sollte.

Was der HOUSINGFAX-Bericht Ihnen sagt

Die Prüfung 03, «Aluminose», verknüpft das Baujahr aus dem spanischen Kataster (Catastro) mit dem Inhalt der registrierten Gebäudeinspektion, sofern es eine gibt, und nennt die Wahrscheinlichkeit in Worten: sehr gering, gering, mittel, hoch oder sehr hoch. Die Prüfung 02, «Risiken nach Baujahr», ordnet Tonerdeschmelzzement neben den anderen typischen Problemen dieser Zeit ein.

Jede Angabe hat ihre Quelle und ihr Datum, in einem Bericht mit 22 Prüfungen. Sehen Sie sich den Beispielbericht an und beginnen Sie einfach: Prüfen Sie Ihre Wohnung kostenlos.

Was kein Register sagen kann

Baujahr und Inspektion zeigen, ob es Hinweise gibt, bestimmen aber nicht das Material. Dafür braucht es die Bauunterlagen oder eine Fachperson, die den Balken untersucht und bei Bedarf Proben nimmt. Deshalb ersetzt der Bericht keine technische Begehung des Gebäudes: Er sagt Ihnen, was zu prüfen ist und wie dringend.

Kurze Antworten

Ist Tonerdeschmelzzement dasselbe wie Aluminose?

Nein. Tonerdeschmelzzement ist das Material; Aluminose ist der Abbau, den damit hergestellter Beton über die Jahre erleiden kann. Ein Gebäude kann Deckenbalken aus Tonerdeschmelzzement in gutem Zustand haben.

Woran erkennt man, ob ein Gebäude Tonerdeschmelzzement enthält?

An den Bauunterlagen oder den Papieren des Balkenherstellers, oder durch eine fachliche Untersuchung, die die Balken prüft und bei Bedarf Proben nimmt. Baujahr und Gebäudeinspektion geben Hinweise, bestätigen es aber nicht.

Ist Tonerdeschmelzzement in Spanien verboten?

Nicht als Produkt: Die Vorschrift RC-16 regelt ihn unter der Bezeichnung CAC. Für Konstruktionsbeton verlangt der Código Estructural in jedem Einzelfall eine besondere Untersuchung.

Was tun, wenn die Wohnung in einem älteren Gebäude liegt?

Lassen Sie sich von der Eigentümergemeinschaft die letzte Gebäudeinspektion und die Protokolle beschlossener Arbeiten geben und prüfen Sie die Wahrscheinlichkeit im Bericht. Ist sie mittel oder höher, beauftragen Sie vor der Unterschrift einen Sachverständigen.

Amtliche Quellen zum Nachlesen

Die Links ermöglichen die Prüfung der Primärquelle. Ihre Aufnahme erweitert nicht deren Zweck und macht aus einer Kontextangabe keine Diagnose.