¿Qué es el cemento aluminoso y qué debes mirar antes de comprar?

Qué es, explicado sin tecnicismos

El cemento es el pegamento del hormigón: une la arena y la grava y, al endurecer, le da resistencia. El aluminoso se obtiene calentando a muy alta temperatura materiales ricos en aluminio y calcio, y su gran ventaja es la velocidad: una pieza prefabricada, como una vigueta de forjado, gana en horas la resistencia que con cemento pórtland alcanza a los 28 días.

La contrapartida la describe la propia Instrucción RC-16 (Real Decreto 256/2016): los compuestos que forma al endurecer se transforman con los años, un proceso que los técnicos llaman conversión, y el hormigón puede perder resistencia. Cuánto la pierde depende mucho del agua usada al amasarlo y de la temperatura de las primeras 24 horas.

Cuando ese deterioro avanza y afecta a la estructura, se habla de aluminosis. Tener cemento aluminoso no significa tener aluminosis: son dos preguntas distintas, y la segunda solo se responde mirando la estructura.

¿Se sigue usando hoy?

Sí, pero con condiciones. El Código Estructural de 2021 (Real Decreto 470/2021) exige que su empleo en hormigón estructural sea objeto de un estudio especial en cada caso, explicando por qué se usa. La RC-16 recuerda además que, con áridos adecuados, sirve para fabricar morteros y hormigones refractarios.

Lo que preocupa a quien compra no es la obra nueva, sino las viguetas prefabricadas de edificios antiguos, levantados cuando su uso estaba mucho más extendido.

Por qué te importa si vas a comprar

Si las viguetas de un edificio son de cemento aluminoso y están dañadas, la solución suele ser reforzar los forjados. Esa obra es de la comunidad y se reparte entre los vecinos según su cuota de participación, así que puede traducirse en derramas para todos los propietarios, también para ti si compras.

Antes de firmar las arras, conviene saber tres cosas: el año de construcción, si la última inspección del edificio menciona fisuras u óxido en forjados y si la comunidad tiene obras aprobadas. Con eso sabrás si hace falta que un técnico mire el edificio antes de comprar.

Qué te dice el informe de HOUSINGFAX

La comprobación 03, «Aluminosis», cruza el año de construcción que consta en Catastro con lo que dice la inspección del edificio registrada, cuando existe, y te da la probabilidad en palabras: muy baja, baja, moderada, alta o muy alta. La 02, «Riesgos por año de construcción», sitúa el cemento aluminoso junto a los demás problemas habituales de esa época.

Cada dato lleva su fuente y su fecha, dentro de un informe con 22 comprobaciones. Mira cómo se presenta en el informe de ejemplo y empieza por lo más sencillo: comprueba gratis tu vivienda.

Lo que ningún registro puede decirte

El año y la inspección indican si hay indicios, pero no identifican el material. Para saber de qué son unas viguetas hace falta el proyecto del edificio o que un técnico las examine y, si lo cree necesario, tome muestras. Por eso el informe no sustituye a una inspección técnica en el edificio: te dice qué revisar y con qué urgencia.