Wat het is, in gewone taal

Cement is de lijm in beton: het bindt zand en grind en geeft het mengsel zijn sterkte. Aluminaatcement ontstaat door aluminium- en calciumrijke grondstoffen sterk te verhitten. Het voordeel is snelheid: een prefab onderdeel zoals een vloerbalk haalt in uren de sterkte die portlandcement na 28 dagen bereikt.

Het nadeel staat in het voorschrift zelf (RC-16, Koninklijk Besluit 256/2016): de verbindingen die bij het uitharden ontstaan, veranderen in de loop der jaren, wat vakmensen conversie noemen, en het beton kan sterkte verliezen. Hoeveel hangt sterk af van het aanmaakwater en de temperatuur in de eerste 24 uur.

Als die aantasting doorzet en de draagconstructie raakt, spreekt men in Spanje van aluminose (aluminosis). Aluminaatcement betekent niet automatisch aluminose: het zijn twee verschillende vragen, en alleen een blik op de constructie beantwoordt de tweede.

Wordt het nu nog gebruikt?

Ja, onder voorwaarden. De Spaanse Código Estructural van 2021 (Koninklijk Besluit 470/2021) eist voor constructief beton per geval een speciale studie die uitlegt waarom het wordt gebruikt. De RC-16 wijst er ook op dat er met geschikte toeslagmaterialen vuurvaste mortels en betons mee te maken zijn.

Waar kopers zich zorgen over maken is niet nieuwbouw, maar de prefab vloerbalken van oudere gebouwen, neergezet toen het veel vaker werd gebruikt.

Waarom het telt als u koopt

Zijn de vloerbalken van een gebouw van aluminaatcement en aangetast, dan worden de vloeren meestal versterkt. Dat werk is voor de vereniging van eigenaars (comunidad de propietarios) en wordt verdeeld naar het aandeel van elke woning, dus het kan uitmonden in een extra heffing (derrama) voor alle eigenaars, ook voor u zodra u koopt.

Zoek vóór het voorlopige koopcontract met aanbetaling (arras) drie dingen uit: het bouwjaar, of de laatste gebouwinspectie scheuren of roest in de vloeren noemt en of de vereniging werken heeft goedgekeurd. Dan weet u of er eerst een bouwkundige naar het gebouw moet kijken.

Wat het HOUSINGFAX-rapport u vertelt

Controle 03, ‘Aluminose’, combineert het bouwjaar uit het Spaanse kadaster (Catastro) met wat de geregistreerde gebouwinspectie zegt, als die er is, en geeft de kans in woorden: zeer laag, laag, gemiddeld, hoog of zeer hoog. Controle 02, ‘Risico's per bouwjaar’, plaatst aluminaatcement naast de andere problemen die typisch zijn voor die periode.

Elk gegeven heeft zijn bron en datum, in één rapport met 22 controles. Bekijk hoe het eruitziet in het voorbeeldrapport en begin eenvoudig: controleer uw woning gratis.

Wat geen enkel register kan zeggen

Bouwjaar en inspectie tonen of er aanwijzingen zijn, maar stellen het materiaal niet vast. Daarvoor zijn de bouwtekeningen nodig of een vakman die de balk onderzoekt en zo nodig monsters neemt. Daarom vervangt het rapport geen technische inspectie ter plaatse: het vertelt u wat u moet nagaan en hoe dringend.

Korte antwoorden

Is aluminaatcement hetzelfde als aluminose?

Nee. Aluminaatcement is het materiaal; aluminose is de aantasting die beton daarmee na jaren kan oplopen. Een gebouw kan vloerbalken van aluminaatcement in goede staat hebben.

Hoe weet u of een gebouw aluminaatcement bevat?

Uit de bouwtekeningen of de papieren van de balkenfabrikant, of via een bouwkundig onderzoek dat de balken bekijkt en zo nodig monsters neemt. Bouwjaar en gebouwinspectie geven een richting, maar bevestigen het niet.

Is aluminaatcement in Spanje verboden?

Niet als product: de RC-16 regelt het onder de aanduiding CAC. Voor constructief beton eist de Código Estructural per geval een speciale studie.

Wat doe ik als het appartement in een ouder gebouw ligt?

Vraag de vereniging van eigenaars om de laatste gebouwinspectie en de notulen van goedgekeurde werken, en bekijk de kans die het rapport geeft. Is die gemiddeld of hoger, laat dan vóór het tekenen een bouwkundige kijken.

Raadpleegbare officiële bronnen

Via de links kunt u de primaire bron nalezen. Het opnemen ervan verruimt hun doel niet en maakt van een contextgegeven geen diagnose.