Wie eine Geschossdecke aufgebaut ist
In den meisten spanischen Wohnhäusern aus Beton ist die Decke einachsig gespannt: Lange Fertigteile, die Deckenbalken (viguetas), laufen von Auflager zu Auflager; dazwischen liegen Füllkörper aus Ton oder Beton, und darüber wird eine bewehrte Betonschicht gegossen. Der spanische Código Estructural (Königliches Dekret 470/2021) beschreibt genau das: Balken oder Rippen, Füllkörper, Aufbeton und Bewehrung bilden zusammen das Tragwerk der Decke.
Es gibt auch andere Arten: massive Betonplatten, Rippendecken mit Rippen in zwei Richtungen, Verbunddecken aus Trapezblech und Beton oder, in alten Gebäuden, Holzbalkendecken. Als Anhaltspunkt für ihr Gewicht nennt der CTE rund 3 kN/m² für eine einachsige Decke bis 5 Meter Spannweite und unter 28 Zentimeter Gesamtdicke.
Warum das für Käufer wichtig ist
Die Geschossdecke gehört zum Tragwerk und damit zum Gemeinschaftseigentum. Das spanische Wohnungseigentumsgesetz macht die zur Erhaltung nötigen Arbeiten verpflichtend, ohne vorherigen Beschluss der Eigentümerversammlung, und jeder Eigentümer zahlt nach seinem Miteigentumsanteil. Muss die Decke verstärkt werden, trifft die Sonderumlage (derrama) auch Sie.
Risse entlang der Balken, Rostflecken an der Decke, abplatzender Beton oder ein durchhängender Boden sind Zeichen, die eine Fachperson sehen sollte. Zu wissen, woraus die Decke ist und wann sie gebaut wurde, zeigt außerdem, welche Probleme typisch sind: bei Betonbalken einer bestimmten Zeit Tonerdeschmelzzement, bei Holzdecken Feuchtigkeit oder holzzerstörende Insekten.
Was der HOUSINGFAX-Bericht Ihnen sagt
Die Prüfung 01, «Bewertung des Gebäudezustands», gibt wieder, was die registrierte Gebäudeinspektion in der Region Valencia, dem Baskenland und Madrid sagt: Datum, Ergebnis und, wo das Register sie veröffentlicht, die Mängel je Bauteil, etwa am Tragwerk, mit ihrer Frist. Die Prüfungen 02, «Risiken nach Baujahr», und 03, «Aluminose», erklären, was bei Decken eines Gebäudes dieses Alters üblich ist.
Das sind 22 Prüfungen mit amtlicher Quelle und Datum in einem Bericht. Blättern Sie durch den Beispielbericht und beginnen Sie mit dem kostenlosen: Prüfen Sie Ihre Wohnung kostenlos.
Was kein Register sagen kann
Den tatsächlichen Zustand einer Decke erfährt man nur durch Hinsehen, oft erst nach dem Öffnen einer abgehängten Decke oder in einem Abstellraum oder einer Garage. Der Bericht zeigt, ob die Register Hinweise enthalten, und sagt Ihnen, was zu prüfen ist, ersetzt aber keine technische Begehung des Gebäudes.
Kurze Antworten
Was ist der Unterschied zwischen Geschossdecke und Deckenbalken?
Die Geschossdecke ist das ganze Bauteil, das den Boden eines Stockwerks bildet; der Deckenbalken ist eines ihrer Teile, das von Auflager zu Auflager läuft und den Rest trägt.
Was ist eine einachsig gespannte Decke?
Eine Decke, die in nur einer Richtung trägt: Die Balken oder Rippen liegen parallel zwischen zwei Auflagern, Füllkörper schließen die Zwischenräume. In spanischen Wohnhäusern aus Beton ist sie die häufigste Art.
Wer bezahlt die Reparatur einer Geschossdecke?
Als Teil des Tragwerks zahlt die Eigentümergemeinschaft; jeder Eigentümer trägt nach seinem Miteigentumsanteil bei, sofern Teilungserklärung oder Satzung nichts anderes vorsehen.
Woran erkenne ich, ob die Decken einer Wohnung in Ordnung sind?
Achten Sie bei der Besichtigung auf Decken und Wände, verlangen Sie die letzte Gebäudeinspektion und lesen Sie, was der Bericht sagt. Sehen Sie Risse, Rost oder einen durchhängenden Boden, lassen Sie vor der Unterschrift eine Fachperson nachsehen.
Amtliche Quellen zum Nachlesen
Die Links ermöglichen die Prüfung der Primärquelle. Ihre Aufnahme erweitert nicht deren Zweck und macht aus einer Kontextangabe keine Diagnose.