¿La inspección del edificio te dice si hay aluminosis?

Qué es la inspección del edificio

Es la revisión periódica del estado de un edificio que hace un técnico por encargo de la comunidad. Según la comunidad autónoma se llama inspección técnica o informe de evaluación del edificio (ITE o IEE). La ley estatal permite a la Administración pedir a los propietarios de edificios de viviendas colectivas que acrediten su estado de conservación, accesibilidad y eficiencia energética; el calendario y la periodicidad los fija cada comunidad o ayuntamiento, porque el Tribunal Constitucional anuló en 2017 los apartados estatales que los regulaban.

Un ejemplo: en Cataluña, todo edificio con viviendas debe pasar la inspección antes de cumplir 45 años, y si no tiene deficiencias el certificado vale 10 años.

¿Qué puede ver la inspección del edificio y qué no?

Ve lo visible: el técnico recorre las zonas accesibles y anota fisuras, óxido o desprendimientos en fachadas, cubiertas y estructura, con su gravedad y plazo. Sin ensayos de laboratorio, no identifica el cemento de las viguetas. La Agència de l'Habitatge de Catalunya, donde se pasa antes de que el edificio cumpla 45 años, recuerda que no busca vicios ocultos.

El técnico recorre las zonas accesibles y anota las lesiones que observa en fachadas, cubiertas, instalaciones y estructura, con su gravedad y un plazo para corregirlas. Las manchas de óxido en viguetas, las grietas en techos o los trozos de hormigón caídos que vea deben quedar anotados y calificados.

Al ser visual, no incluye ensayos de laboratorio, así que no dice qué cemento tienen las viguetas. Tampoco ve lo que tapan los falsos techos o lo que está en viviendas a las que no entró. Un resultado favorable significa que no se registraron deficiencias en esa fecha, no que el edificio no tenga cemento aluminoso.

¿Cómo leer la inspección si sospechas aluminosis?

Ve al apartado de estructura y busca forjados, viguetas, fisuras, corrosión de armaduras, óxido o desprendimientos, con el plazo que fija el técnico. Mira también la fecha: en Cataluña, un certificado sin deficiencias vale 10 años, según la Agència de l'Habitatge, y lo aparecido después no consta. Si hay lesiones, pide a la comunidad los informes posteriores.

Busca el apartado de estructura y, dentro, los forjados, viguetas o estructura horizontal. Fíjate en palabras como fisuras, flechas, corrosión de armaduras, manchas de óxido, desprendimientos o pérdida de sección, y en el plazo que el técnico da para cada una.

Mira también la fecha: una inspección de hace nueve años no recoge lo que haya aparecido después. Si hay deficiencias en forjados, pide a la comunidad los informes posteriores y el presupuesto de las obras. Cuando un estudio sí busca cemento aluminoso, empieza igual, con una inspección ocular detallada, pero sigue con muestras y ensayos de las viguetas.

¿Qué hacer si no hay inspección o no te la enseñan?

Pregunta al administrador, revisa las actas y pide que conste por escrito. Que falte no significa que el edificio esté bien ni mal: la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (Real Decreto Legislativo 7/2015) permite pedir que se acredite su estado, pero el calendario lo fija cada comunidad o ayuntamiento, y puede que aún no le toque.

Que no exista inspección no significa que el edificio esté bien ni mal: puede que no le toque aún o que la comunidad no la haya hecho. Pregunta al administrador, revisa las actas y pide que conste por escrito.

Sin ese documento, el año de construcción y una visita atenta a techos de baños, cocinas y zonas comunes son tus mejores pistas. Si el edificio es de 1950 a 1970 y ves señales, consulta a un técnico antes de firmar.

Cómo lo comprueba HOUSINGFAX

El informe completo consulta la inspección del edificio registrada donde el registro autonómico está integrado y la resume en la comprobación 01, «Evaluación de Estado del Edificio»: fecha, resultado, deficiencias por plazo y elementos afectados. La comprobación 03, «¿Hay riesgo de aluminosis?», usa esa información y el año del Catastro para darte un nivel en palabras, de muy baja a muy alta.

Empieza con el informe gratuito, que muestra ambas comprobaciones con los datos reales de tu edificio y la información clave emborronada. El esencial cuesta 11 € y el completo, con el estado del edificio registrado, 19 €. El informe no sustituye a una inspección técnica en el edificio.